Weresteijn 52
Prickwaert en Weresteijn, Sliedrecht
BuurtEen ruime tussenwoning in Sliedrecht-West
Deze tussenwoning aan de Weresteijn 52 staat in de wijk Sliedrecht-West, een rustige woonwijk met veel gezinnen. Met een vraagprijs van €450.000 is dit een woning die volgens de berekening aan de hoge kant is geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het is een eengezinswoning uit 1971 met een energielabel A, wat een zuinig label is. Benieuwd hoe dit type woning zich verhoudt tot andere tussenwoningen in Sliedrecht?
De woning zelf
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 427 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 129 m², terwijl de BAG-registratie 137 m² aangeeft. Het perceel is 160 m² groot. Achter de woning ligt een achtertuin van 66 m² op het zuidwesten. De woning is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie en HR-glas, een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.
De buurt Prickwaert en Weresteijn
Met zo'n 850 inwoners is dit een overzichtelijke buurt, waar relatief veel gezinnen wonen: bijna zes op de tien huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Sliedrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,9, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Leuke buurt met fijne mensen, maar te weinig onderling contact. Nu er activiteiten worden georganiseerd (voortuinrommelmarkt buurt BBQ e.d.) vergroot de saamhorigheid en komen er meer en betere contacten los." Een ander noemt het "Rustig alleen de torbeckelaan is soms een reesbaan". Meer over de buurt Prickwaert en Weresteijn?
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op twee straten verder, op zo'n 180 meter, en de Aldi is iets verderop. Voor schoolgaande kinderen is De Sprong, een school voor voortgezet onderwijs, op vijf minuten lopen. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartspraktijk B.R.C. Kooij op ongeveer 800 meter, en de apotheek zit op ruim een kilometer. De bushalte Sliedrecht, Willem Dreespark met lijn 491 is om de hoek, en het treinstation Sliedrecht ligt op ruim een kilometer. Dit alles binnen de gemeente Sliedrecht.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €375.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 20% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €265.000 naar €375.000. Op het adres gelden enkele gebiedsindicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de norm, en van spoorweglawaai 41 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Alblasserwaard Makelaars & Taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Weresteijn 52, Sliedrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €450.000 ligt 20% boven de WOZ-waarde van €375.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €265.000 naar €375.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en in totaal zes kamers, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 129 m², terwijl de BAG-registratie 137 m² aangeeft. De inhoud van de woning is 427 m³.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en HR-glas, en een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid.
Hoe is de geluidssituatie rondom dit adres?
Op dit adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 41 dB Lden, onder de norm. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de specifieke fundering.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 182 meter, gevolgd door Aldi op 784 meter. Verder zijn er nog een Jumbo op 1,2 kilometer en een Albert Heijn op 1,3 kilometer. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal veertien supermarkten te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Sliedrecht, Willem Dreespark op 277 meter, met buslijn 491. Ook zijn er haltes Sliedrecht, Molendijk en Sliedrecht, Stieltjesstraat op respectievelijk 291 en 465 meter. Het treinstation Sliedrecht ligt op 1.166 meter.
Wat voor scholen liggen er rondom de woning?
Op 356 meter ligt De Sprong, een school voor voortgezet onderwijs. De Christelijke Basisschool Anne De Vriesschool zit op 455 meter en OBS Roald Dahl op 462 meter. Ook de Johannes Calvijnschool en OBS Henri Dunantschool zijn binnen een kilometer te vinden.
Hoe beoordelen bewoners de gemeente Sliedrecht?
Bewoners van de gemeente Sliedrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,92, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Leuke buurt met fijne mensen, maar te weinig onderling contact." Een ander noemt het "Rustig alleen de torbeckelaan is soms een reesbaan".
Wat is de samenstelling van de buurt Prickwaert en Weresteijn?
De buurt heeft ongeveer 850 inwoners, waarvan 59% van de huishoudens kinderen heeft. De gemiddelde huishoudensgrootte is 3,2 personen. Ongeveer 24% van de inwoners is jonger dan 15 jaar en 13% is 65 jaar of ouder. Het merendeel van de woningen, 92%, is een koopwoning.
