Een royale tussenwoning in Zuidkil Kwartier
Deze tussenwoning aan de Dorstense aak 17 ligt in Zuidkil Kwartier, een buurt in Papendrecht. Met een vraagprijs van €469.000 is dit een scherpe prijs, zeker vergeleken met het gemiddelde van tussenwoningen in Papendrecht. De woning is gebouwd in 1997 en heeft energielabel C.
Ruim opgezet met vijf slaapkamers
De woning telt zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 425 m³. Je hebt zowel een achtertuin van 48 m² als een voortuin, en de achtertuin ligt op het westen en is bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een dakterras. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom.
Een rustige buurt met veel gezinnen
Met ruim 1.700 inwoners en veel huishoudens met kinderen, is dit een buurt waar gezinnen zich thuis voelen. Bewoners van de gemeente Papendrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1, al zijn de meningen verdeeld: een bewoner noemt het "heel onrustige buurt met veel overlast", terwijl een ander het "op het moment onveilig" vindt. De buurt Zuidkil Kwartier heeft veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn, op nog geen kilometer afstand, of bij Boon's Markt op ongeveer 1,2 kilometer. Voor de kinderen is OBS 't Kofschip op 772 meter, en het Stedelijk Dalton Lyceum ISK Papendrecht op 692 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 900 meter. De bushalte Oostpolderpark is op 83 meter, met lijnen 15 en 491. Het treinstation Sliedrecht Baanhoek ligt op 2,2 kilometer. Papendrecht biedt zo voldoende voorzieningen voor het dagelijks leven.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €415.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 13% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €255.000 naar €415.000. Wat betreft risico's op dit adres: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, en de kans op wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Ekeren Kuiper Leerdam.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dorstense aak 17, Papendrecht
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €469.000. Dat is scherp vergeleken met de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €720.500. De mediaanprijs in de buurt is €470.000, dus deze woning zit daar net onder. Per vierkante meter betaal je €3.722, terwijl het buurtgemiddelde op €4.062 ligt. De woning is daarmee relatief voordelig geprijsd.
Hoeveel slaapkamers heeft deze tussenwoning?
De woning heeft vijf slaapkamers en in totaal zes kamers. Daarnaast is er één badkamer. De woning is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 425 m³. Met vijf slaapkamers is er veel ruimte, bijvoorbeeld voor een groot gezin of voor het inrichten van een thuiskantoor.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €415.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 13% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 63%, van €255.000 naar €415.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van het KCAF. De bodemsoort is 'overig'. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het geeft een eerste beeld, maar zegt niets over de daadwerkelijke staat van de fundering van dit pand.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 870 meter. Daarnaast zijn er Boon's Markt op 1.159 meter en Jumbo op ongeveer 2 kilometer. Ook Aldi zit op ongeveer 2 kilometer. Voor de dagelijkse boodschappen heb je dus meerdere opties binnen handbereik.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Papendrecht, Oostpolderpark op 83 meter, met buslijnen 15 en 491. Op 529 meter ligt de halte Viaduct N3-Oost met lijnen 93, 388, 416 en 491. Het dichtstbijzijnde treinstation is Sliedrecht Baanhoek op 2.046 meter.
Wat is de gemiddelde waardering van bewoners voor deze buurt?
Bewoners van de gemeente Papendrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,14, op basis van 15 beoordelingen. De meningen lopen uiteen: een bewoner spreekt over "heel onrustige buurt met veel overlast", terwijl een ander het "op het moment onveilig" noemt. Deze beoordelingen gaan over de hele gemeente, niet specifiek over Zuidkil Kwartier.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €3.722, gebaseerd op de makelaarsopgave van 126 m². Het gemiddelde in de buurt ligt op €4.062 per m². De woning is daarmee per vierkante meter voordeliger dan het buurtgemiddelde.
