Een tussenwoning in De Weren
Deze tussenwoning aan de Reinenweer 19 staat in De Weren, een woonwijk in Sliedrecht. Het is een eengezinswoning uit 1979 met een energielabel B, wat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. De vraagprijs is €400.000. Ter vergelijking: er staan in de buurt 8 woningen te koop met een gemiddelde vraagprijs van €380.500, en de gemiddelde prijs per m² is €3.539. Bekijk ook andere tussenwoningen in Sliedrecht.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 417 m³ en er is een achtertuin van 88 m² op het zuiden. De garage is inpandig. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk vloerverwarming, een open haard en een c.v.-ketel. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 115 m² op, terwijl de BAG-registratie 125 m² aangeeft.
Leven in De Weren
Met ruim 1.600 inwoners is dit een buurt waar veel gezinnen wonen, zo'n 40% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Sliedrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,9, al is dat op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Leuke buurt met fijne mensen, maar te weinig onderling contact." Een ander noemt het "Rustig alleen de torbeckelaan is soms een reesbaan". De buurt De Weren heeft een laag funderingsrisico, al is de bodem van veen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit OBS Roald Dahl op 271 meter en de Christelijke Basisschool Anne De Vriesschool op 275 meter. De Jumbo is twee straten verder op 597 meter en de huisarts zit op 1,4 kilometer. De bushalte Sliedrecht, Marisstraat met lijn HOPN is op 350 meter en het treinstation Sliedrecht Baanhoek ligt op 713 meter. De gemeente Sliedrecht heeft verder een groot aanbod aan supermarkten binnen vijf kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €420.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €275.000 naar €420.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, boven de norm, en van spoorweglawaai 44 dB, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is veen en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is verhoogd, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Alblasserwaard Makelaars en Taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Reinenweer 19, Sliedrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €400.000 ligt 5% onder de WOZ-waarde van €420.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €275.000 naar €420.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 417 m³ en er is een achtertuin van 88 m² op het zuiden. De garage is inpandig. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk vloerverwarming, een open haard en een c.v.-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B. Dat is een zuinig label, dus je kunt relatief lage stookkosten verwachten. Volgens de makelaar is er geen isolatie, maar dat staat los van het label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is van veen en daardoor gevoelig voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke scholen zitten er in de buurt?
Op 271 meter zit OBS Roald Dahl en op 275 meter de Christelijke Basisschool Anne De Vriesschool, beide voor basisonderwijs. Voor voortgezet onderwijs is De Sprong op 575 meter. Er zijn in totaal 42 scholen binnen vijf kilometer.
Hoe is de buurt De Weren?
De Weren heeft ruim 1.600 inwoners, waarvan 40% van de huishoudens met kinderen. Bewoners van de gemeente Sliedrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,9, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Leuke buurt met fijne mensen, maar te weinig onderling contact."
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt staan 8 woningen te koop met een gemiddelde vraagprijs van €380.500 en een mediaan van €377.250. De prijzen lopen uiteen van €260.000 tot €550.000. De gemiddelde prijs per m² is €3.539.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Sliedrecht, Marisstraat op 350 meter met lijn HOPN. Op 407 meter zit halte Sliedrecht, De Hoven met lijn 491. Het treinstation Sliedrecht Baanhoek ligt op 713 meter.
