Academiewijk, Leiden
Bekijk buurtDeze hoekwoning aan het Vollebregtshof in Leiden ademt geschiedenis. Met een bouwjaar van 1875 en een energielabel G is het een pand met authentieke uitstraling, maar ook met uitdagingen op het gebied van energiezuinigheid. De woning heeft 58 m² woonoppervlak en een klein perceel van 36 m². Met een vraagprijs van €475.000 is deze woning aanzienlijk scherper geprijsd dan het buurtgemiddelde van €593.000, al is het oppervlak ook kleiner dan gemiddeld. Bekijk ook andere hoekwoningen in Leiden voor een breder beeld.
De woning ligt in de buurt Academiewijk, een dichtbevolkte wijk in het centrum van Leiden. Met een omgevingsadressendichtheid van 5351 is het zeer stedelijk. De buurt telt 1940 inwoners, waarvan een groot deel jongeren: 760 tussen 15 en 25 jaar. Er zijn veel eenpersoonshuishoudens (1120) en relatief weinig gezinnen met kinderen (105). De sfeer is dynamisch en studentikoos. Er zijn geen buurtreviews beschikbaar, dus we baseren ons op de cijfers.
Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Ekoplaza, twee straten verder (430 m), of bij SPAR op loopafstand (557 m). Ook Hoogvliet en Jumbo zijn binnen tien minuten lopen bereikbaar. Voor kinderen zijn er basisscholen in de buurt: Haanstra Basisschool (221 m) en OBS Lucas van Leyden (262 m) zijn om de hoek. Het treinstation van Leiden ligt op 1,3 km, goed te doen voor een dagelijkse pendel. De gemeente Leiden biedt een rijke culturele omgeving met restaurants en parken op loopafstand.
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen aangeboden via Losecaat NVM Makelaars Oegstgeest.
Details van deze woning
Vollebregtshof 1, Leiden
Gegevens uit Academiewijk
Gegevens uit Academiewijk
48 binnen 5 km
95 binnen 5 km
Over Vollebregtshof 1, Leiden
De woning aan Vollebregtshof 1 in Leiden heeft energielabel G.
De vraagprijs van €475.000 ligt ongeveer 20% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt (€593.000). De woning is echter ook kleiner: 58 m² tegenover een buurtgemiddelde van 97 m². De prijs per vierkante meter is met €8.190 hoger dan het buurtgemiddelde van €6.120. Het is dus een relatief dure vierkante meterprijs, maar de totale prijs is laag door het kleine oppervlak. Vergelijk met andere hoekwoningen in Leiden om te bepalen of dit marktconform is.
Energielabel G is het laagste label en duidt op een zeer slechte energieprestatie. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten, vooral in de winter. In de buurt heeft 40% van de woningen een label D of lager, dus dit is niet uitzonderlijk voor een oud pand uit 1875. Houd rekening met een flinke energierekening.
In de buurt zijn in de laatste meting 102 misdrijven geregistreerd. Dat is relatief hoog, maar past bij een zeer stedelijk centrumgebied met veel horeca en studenten. Het is een levendige wijk, maar wees alert op fietsendiefstal en overlast. De politiecijfers geven geen uitsplitsing, dus vraag bij de makelaar naar de ervaringen van omwonenden.
De woning heeft geen eigen parkeerplaats of garage. In de binnenstad van Leiden is parkeren vaak een uitdaging. De straat Vollebregtshof ligt in een betaald parkeren-zone. Je kunt een parkeervergunning aanvragen bij de gemeente, maar de wachttijden kunnen oplopen. Houd rekening met parkeerkosten of zoek naar een parkeergarage in de buurt.
Een woning uit 1875 kan verborgen gebreken hebben, zoals vochtproblemen, oude leidingen of een verouderd dak. Het energielabel G wijst op slechte isolatie. Vraag bij de makelaar naar de onderhoudshistorie en of er recente renovaties zijn uitgevoerd.
Met 58 m² woonoppervlak is de woning compact. Dat is 40% kleiner dan het buurtgemiddelde van 97 m². Het is geschikt voor een eenpersoonshuishouden of een stel zonder kinderen. De indeling van een hoekwoning kan wel ruimtelijker ogen door de extra hoek. Bekijk de plattegrond om te zien of de indeling past bij jouw wensen.
6 woningen in de buurt Academiewijk
