Voorn 1
Bijvanck West, Huizen
BuurtEen hoekwoning met veel ruimte in Huizen
Deze hoekwoning aan de Voorn staat in Bijvanck West, een rustige woonwijk in Huizen. Met vijf kamers verdeeld over drie woonlagen is er flink wat leefruimte, en de woning heeft zowel een voor-, zij- als achtertuin. De vraagprijs van €639.000 ligt 15% boven de WOZ-waarde, wat het aanbod aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: hoekwoningen in Huizen geven een beeld van wat er in de gemeente te koop staat.
Indeling en kenmerken
De woning uit 1978 heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De inhoud is 485 m³ en volgens de makelaar is het woonoppervlak 125 m², terwijl de BAG-registratie 142 m² aangeeft. De woning heeft een aangebouwde stenen garage en de tuin ligt op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is B, een zuinig label.
Leven in Bijvanck West
Met 505 inwoners is Bijvanck West een kleine buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de buurt Bijvanck West geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,59, al is dat oordeel gebaseerd op beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner noemt het "een goeie fijne buurt met aardige mensen leuk park dichtbij, supermarkt ook erg dichtbij en de scholen ook". Een ander is kritischer: "Woon hier all 20 jaar heb de buurt achter uit zien gaan als een gek".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Coop op 410 meter of de PLUS op 487 meter, en de Albert Heijn zit op 566 meter. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen handbereik, waaronder de Montessorischool Gouden Kraal op 258 meter en KBS de Pionier op 278 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 400 meter afstand. Buslijnen 100, 200 en 320 stoppen bij de halte Aristoteleslaan op 255 meter, en het treinstation Naarden-Bussum ligt op 7,5 kilometer. De gemeente Huizen heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €557.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 15% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €384.000 naar €557.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 42 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, en ook hittestress is nu laag, maar voor 2050 wordt dat gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Mark Teeuwissen - Makelaar in Woongeluk.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Voorn 1, Huizen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €639.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €557.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 15% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €384.000 naar €557.000. De prijs per vierkante meter is €5.112, gebaseerd op de makelaar-opgave van 125 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze hoekwoning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 485 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 125 m², terwijl de BAG-registratie 142 m² aangeeft. De woning heeft een aangebouwde stenen garage en een tuin op het zuidoosten die via de achterom bereikbaar is.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar een B-label betekent wel dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. De toelichting bij de risicodata vermeldt dat het om indicaties gaat en niet om een bouwkundige beoordeling van het pand zelf.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Coop op 410 meter, de PLUS op 487 meter en de Albert Heijn op 566 meter. Voor het onderwijs zijn er meerdere basisscholen binnen handbereik: de Montessorischool Gouden Kraal op 258 meter, KBS de Pionier op 278 meter en Basisschool Bijvanck op 389 meter. Het voortgezet onderwijs zit op ongeveer 1 kilometer afstand.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Huizen, Aristoteleslaan op 255 meter, waar buslijnen 100, 200 en 320 stoppen. Daarnaast zijn er haltes aan de Oostermeent op 453 meter en in Blaricum op 499 meter. Het treinstation Naarden-Bussum ligt op 7,5 kilometer afstand.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 42 dB Lden, wat onder de norm blijft. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen ter plaatse van de woning.
Hoe beoordelen bewoners de omgeving?
Bewoners van de gemeente Huizen geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,59, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een goeie fijne buurt met aardige mensen leuk park dichtbij, supermarkt ook erg dichtbij en de scholen ook". Een ander zegt: "Woon hier all 20 jaar heb de buurt achter uit zien gaan als een gek". De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar. De tuin ligt op het zuidoosten en is bereikbaar via de achterom. De woning heeft een voor-, zij- en achtertuin. Het park of plantsoen ligt op 200 meter afstand.
Hoe is het overstromingsrisico en de hittestress in dit gebied?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is ook laag. Hittestress is op dit moment laag, maar voor 2050 wordt dat als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
