Een ruime tussenwoning in Huizermaat Zuid
Deze tussenwoning aan de Eland 58 staat in Huizermaat Zuid, een rustige woonwijk in Huizen. Met een vraagprijs van €635.000 ligt de prijs 27% boven het buurtgemiddelde van €499.818. Het is een eengezinswoning uit 1976 met een energielabel A, wat in deze buurt niet vanzelfsprekend is. Benieuwd naar andere tussenwoningen in Huizen?
Een woning met vijf kamers en twee badkamers
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en twee badkamers verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 447 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 133 m², terwijl de BAG-registratie 137 m² aangeeft. Het perceel is 170 m² groot, met een achtertuin van 55 m² op het zuidoosten en een voortuin. De woning is volledig geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie en heeft een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
De buurt: rustig, maar met gemengde ervaringen
Huizermaat Zuid telt zo'n 2.620 inwoners, waarvan 35% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige buurt, al geven bewoners van de wijk Huizermaat West en Zuid gemiddeld een 6,88 voor hun leefomgeving. Een bewoner zegt: "Het is een goeie fijne buurt met aardige mensen leuk park dichtbij, supermarkt ook erg dichtbij en de scholen ook het is een leuke plek om te wonen." Een ander noemt het "een rustige buurt" waar "niet heel veel spannends gebeurt". Er zijn ook kritische geluiden: "Woon hier al 20 jaar heb de buurt achteruit zien gaan als een gek." De buurt Huizermaat Zuid heeft een koopwoningenaandeel van 53%.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Boni op 500 meter, Albert Heijn op 586 meter en PLUS op 683 meter. Basisscholen vind je op loopafstand, met PCBS De Parel en RK Basisschool Tweemaster Holleblok beide op 371 meter. De huisarts en apotheek zitten om de hoek, op respectievelijk 458 en 466 meter. De bushalte Huizen, Jol is op 332 meter met lijnen 108, 200, 320 en N32. Het treinstation Naarden-Bussum ligt op 7,1 km. Meer over de gemeente Huizen lees je op de buurtpagina.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €530.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 20% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €363.000 naar €530.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer ligt niet boven de norm, het funderingsrisico is laag (met een bodem van klei, gevoelig voor zetting), en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Over de aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Floberg Makelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Eland 58, Huizen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €635.000 ligt 20% boven de WOZ-waarde van €530.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De woning is geprijsd boven de WOZ-waarde, wat gebruikelijk kan zijn in een markt waar de prijzen stijgen.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier slaapkamers en in totaal vijf kamers, verdeeld over drie woonlagen. Daarnaast zijn er twee badkamers. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 133 m², terwijl de BAG-registratie 137 m² aangeeft. Het perceel is 170 m² groot.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, het meest zuinige label dat een woning kan hebben. Dit betekent dat de woning goed geïsoleerd is en relatief lage energiekosten met zich meebrengt. De woning heeft dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en een cv-ketel.
Hoe is de buurt Huizermaat Zuid?
Huizermaat Zuid is een rustige woonwijk met ongeveer 2.620 inwoners, waarvan 35% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Huizermaat West en Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,88. Er zijn zowel positieve als kritische geluiden: sommigen waarderen de rust en de voorzieningen, anderen zien de buurt achteruitgaan.
Zijn er supermarkten en scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere supermarkten op loopafstand: Boni op 501 meter, Albert Heijn op 586 meter en PLUS op 683 meter. Basisscholen zijn ook dichtbij, met PCBS De Parel en RK Basisschool Tweemaster Holleblok op 371 meter. Het voortgezet onderwijs (Huizermaat) ligt op 457 meter.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Huizen, Jol op 332 meter, met buslijnen 108, 200, 320 en N32. Daarnaast zijn er haltes Huizen, Amstel en Huizen, Mark op respectievelijk 443 en 519 meter. Het treinstation Naarden-Bussum ligt op 7,1 km afstand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden en van vliegverkeer 42 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data uit 2022. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is ook laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de staat van het onderhoud, de keuken, de badkamer of de tuin. Daardoor is het niet mogelijk om een volledig beeld te krijgen van de woning. Deze informatie staat niet in de advertentie.
