Voorstraat 9
Sommelsdijk centrum, Goeree-Overflakkee
BuurtEen monumentaal herenhuis in het hart van Sommelsdijk
Dit is een bijzondere kans: een hoekwoning uit 1842, midden in het centrum van Sommelsdijk, met een vraagprijs van €1.225.000. Het huis is met zijn 332 vierkante meter woonoppervlak flink groter dan de meeste hoekwoningen in Goeree-Overflakkee, en de vraagprijs ligt dan ook fors boven het gemiddelde in de buurt. Het energielabel is A, wat gunstig is voor de verwachte energiekosten.
Een huis met tien kamers en drie woonlagen
De woning telt tien kamers, waaronder zeven slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 1.288 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een achtertuin op het westen, bereikbaar via de achterom, en een balkon. Het huis is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dubbel glas en muurisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, een gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 335 m², de makelaar komt op 332 m².
Rustig wonen in een levendige dorpskern
Met ruim 1.100 inwoners is dit een compacte dorpskern, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5; een van hen zegt: "Heerlijk vrij en rustig wonen", een ander noemt het "Veilig en vertrouwd". De buurt Sommelsdijk centrum heeft een mix van winkels en voorzieningen, en het aantal misdrijven is met 24 per jaar beperkt.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op twee straten afstand, of bij de PLUS op tien minuten lopen. Basisscholen zijn er ook dichtbij: de Openbare Basisschool J.C. van Gent ligt om de hoek, en de Bosseschool op tien minuten lopen. De huisartsenpraktijk B-Hoed en de BENU Apotheek Haringvliet zitten beide op loopafstand. De bushalte Sommelsdijk, Noord is naast de deur en wordt bediend door lijn 436 en N36. Het treinstation is 39 kilometer verderop, maar de gemeente Goeree-Overflakkee is goed ontsloten.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €694.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 77% boven die waarde. In de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 55 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van het bouwjaar en de kleigrond. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Struijk & Struijk Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Voorstraat 9, Sommelsdijk
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.225.000. Dat is 184% boven de gemiddelde vraagprijs van €431.583 in de buurt Sommelsdijk centrum. De woning is met 332 m² ook aanzienlijk groter dan het buurtgemiddelde van 144 m². De prijs per vierkante meter is €3.690, gebaseerd op de opgave van de makelaar.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft tien kamers, waaronder zeven slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 1.288 kubieke meter. Er is een achtertuin op het westen, bereikbaar via de achterom, en een balkon. De woning is volledig eigendom.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €694.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 77% boven deze waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning. De woning is gebouwd in 1842 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In de buurt heeft 12% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 262 meter, de PLUS op 906 meter. De Openbare Basisschool J.C. van Gent is op 390 meter, de Bosseschool op 745 meter. Huisartsenpraktijk B-Hoed zit op 417 meter, de BENU Apotheek Haringvliet op 339 meter. De bushalte Sommelsdijk, Noord is op 38 meter en wordt bediend door lijn 436 en N36.
Hoe is de buurt Sommelsdijk centrum?
De buurt heeft 1.140 inwoners, waarvan 19% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5. Een bewoner zegt: "Heerlijk vrij en rustig wonen", een ander: "Veilig en vertrouwd". Het aantal misdrijven is 24 per jaar.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en muurisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Is er geluidsoverlast te verwachten?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 55 dB, boven de geluidsnorm. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting bij de woning zelf. De woning ligt aan een rustige weg in het centrum, volgens de makelaar.
Wat is het overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare klimaatdata.
