Beemdenbuurt, Oosterhout
Bekijk buurtDeze hoekwoning aan de Waterbeemd 61 staat in de Beemdenbuurt, een buurt in Oosterhout waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €400.000 ligt de prijs iets boven het gemiddelde van de hoekwoningen in Oosterhout, maar dat is niet ongewoon voor een hoekwoning.
De woning is gebouwd in 1983 en heeft een energielabel B. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 109 m², met een perceel van 186 m². De prijs per vierkante meter komt daarmee op €3.670.
Met bijna 2.000 inwoners is de Beemdenbuurt een middelgrote buurt. Bewoners van de buurt Beemdenbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5; een van hen zegt: "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig." Een ander noemt het "Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel".
Om de hoek vind je de Albert Heijn en de Jumbo, en ook de huisarts en apotheek zitten dichtbij. De dichtstbijzijnde bushalte is Oosterhout, Biezenbeemd, op 128 meter, met buslijn 372. Het treinstation van Breda ligt op ruim 11 km afstand. De gemeente Oosterhout heeft verder voldoende voorzieningen.
De WOZ-waarde is vastgesteld op €353.000 (peildatum 2025-01-01). De vraagprijs ligt 13% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €225.000 naar €353.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm, en van vliegverkeer 25 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is klei, gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Van der Plas & De Vegt makelaardij B.V. aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Details van deze woning
Verzeker je huis en spullenVerzekerenDe WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Over Waterbeemd 61, Oosterhout
De vraagprijs is €400.000. De WOZ-waarde is €353.000 (peildatum 2025-01-01), dus de vraagprijs ligt 13% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
De woning heeft een woonoppervlakte van 109 m² volgens de BAG-registratie.
De WOZ-waarde is €353.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de waarde met 57% gestegen, van €225.000 naar €353.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 25 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Op ongeveer 280 meter liggen de Albert Heijn en de Jumbo. De dichtstbijzijnde basisscholen zijn Kindcentrum de Achthoek (3,3 km) en Basisschool St. Jan (3,4 km). Ook zijn er meerdere andere supermarkten en scholen binnen 5 km.
De dichtstbijzijnde bushalte is Oosterhout, Biezenbeemd, op 128 meter, met buslijn 372. Het dichtstbijzijnde treinstation is Breda, op ongeveer 9 km afstand.
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke woning.
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Ook het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
De Beemdenbuurt heeft ongeveer 1.935 inwoners. De grootste leeftijdsgroep is 45-65 jaar (29%), gevolgd door 25-45 jaar (24%). Ongeveer 19% is 65 jaar of ouder.
De advertentie vermeldt geen details over kamers, slaapkamers, badkamers, tuin of andere kenmerken. Deze informatie staat niet in de advertentie.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €408.500 | €412.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.488 | – |
Zo ervaren bewoners hun wijk
Goede wijk, met veel voorzieningen. Goede scholen en een fijn winkelcentrum in de buurt
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €542.441 | €553.118 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.872 | – |
| Huurprijs | €1.891 p/m | €1.891 p/m |
| Huur per m² | €16 p/m | – |
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig.
Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel
Goed
Fijne buren. Gezellige uitstraling vd omgeving
Mijn ervaring met de buurt is goed alleen mis ik water voorziening zoals een openbaar kraantje en de scholen in deze buurt zijn niet zo goed diegene net buiten de buurt zijn wel beter wat wel goed is is de bosrijke omgeving
De buurt is heel fijn, er gebeuren biet veel rare dingeb. Heel bereikbaar en verbinding met het OV om de hoek. Basisschool zit in de wijk en er zijn middelbare scholen op fiets afstand. Er zit een winkelcentrum op fiets/loopafstand. Veel sportverzieningen en restaurants.
Goede wijk, met veel voorzieningen. Goede scholen en een fijn winkelcentrum in de buurt
De buurt gaat aanzienlijk achteruit, qua criminaliteit en veiligheid. Men is nu wel de buurt aan het renoveren, kan even duren, maar waar men werkt is uiteraard wat werk overlast, dat kan daarna er alleen maar mooier en fijner op worden. Bos Landgoed Oosterheide en het Floraliapark in de buurt waar je heerlijk kunt wandelen en veel activiteiten worden gehouden voor jong en oud! "De Bunthoef " nu op de Beneluxweg, een centrum waar heel veel georganiseerd wordt, maar je ook terecht kunt voor serieuze dingen, wat ik als heel fijn ondervind in deze omgeving. De hygiëne in en om de huizen kan beter. Wat overigens ook door de bewoners zelf komt. Betere controle. Misschien wat vaker vuilophaling ipv 1x per maand, 2x.. Grofvuil weer ophalen eens in de tijd aan huis op vaste tijden, zodat mensen met geen vervoer of veel geld toch hun vuil kunnen aanbieden. Zodat het niet overal in de wijk achterblijft waar ratten en ander gespuis de overhand krijgen. Momenteel staan er mensen al jaren op een wachtlijst voor een huis, maar krijgen niks, terwijl die huizen wel verhuurd worden aan "vluchtelingen", daar zou eens beter naar gekeken moeten worden. Ik ben niet tegen echte vluchtelingen die niet veilig zijn in eigen land, maar vele zijn mannen en laten hun gezinnen wel achter in dat "onveilige" land. Misschien toch eens gaan schiften wat en wie echt recht hebben op een huis. Betere doorstroming dus...bv Mensen in een groot huis, waar 1 persoon inwoonster is laten verhuizen naar een kleiner huis
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €569.471 | €480.178 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.038 | – |
| Huurprijs | €1.526 p/m | €1.541 p/m |
| Huur per m² | €14 p/m | – |
Waterbeemd 61, Oosterhout
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Bekijk meer woningen in de buurt
-6df928cc.webp)
-e9f67f69.webp)
-a0df34bb.webp)
