Zutphensestraat 26
Brummense Enk West, Brummen
BuurtEen hoekwoning met karakter in Brummen
Deze hoekwoning aan de Zutphensestraat staat in Brummen, een dorp waar het leven zich in een rustig tempo afspeelt. Met een vraagprijs van 465.000 euro zit deze woning aan de hoge kant van wat er in de buurt te koop staat. Het is een van de hoekwoningen in Brummen die momenteel op de markt is.
De woning zelf
De woning uit 1934 heeft 5 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 545 m³. Rondom het huis liggen een achtertuin, voortuin en zijtuin, en er is een vrijstaande stenen garage. Op het dak is een dakterras, en er is ook een balkon. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie, en de woning wordt verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning is in volle eigendom.
De buurt Brummense Enk West
Met ruim 1.200 inwoners en een kwart dat 65 jaar of ouder is, is dit een rustige woonwijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,77, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "Groen, vriendelijk en open" en zegt: "Vriendelijke bewoners, nette omgeving en goed onderhouden infrastructuur". Een ander is kritischer: "Doodnormale buurt, niks interessants aan". Het aantal misdrijven in de buurt is 21 per jaar. Meer over de buurt Brummense Enk West.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: de Dekamarkt en Jumbo liggen op een paar minuten lopen, en de Aldi iets verder. Voor schoolgaande kinderen is Dalton Kindcentrum het P@rk om de hoek, en de Rooms Katholieke Basisschool St. Pancratius ligt ook in de buurt. De huisartsenpraktijk Marktplein en apotheek Medigoed zijn vlakbij. De bushalte Brummen, Cortenoeverseweg met lijn 515 is naast de deur, en het treinstation Brummen ligt op ongeveer 600 meter. De gemeente Brummen biedt zo een prima uitvalsbasis.
adresgegevens
De risicodata voor dit adres zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het funderingsrisico is verhoogd, omdat de woning in 1934 op kleigrond is gebouwd en de grondwaterstand hier richting 2050 daalt. De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden en van spoorweglawaai 35 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Best Living NVM makelaars & financieel adviseurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zutphensestraat 26, Brummen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 465.000 euro. In de buurt ligt de gemiddelde vraagprijs op 420.000 euro en de mediaan op 390.000 euro, met een bandbreedte van 375.000 tot 495.000 euro. De vraagprijs per vierkante meter is 3.298 euro, terwijl het buurtgemiddelde 3.719 euro per m² is. De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd voor de buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De hoekwoning heeft 5 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 545 m³. Rondom het huis liggen een achtertuin, voortuin en zijtuin, en er is een vrijstaande stenen garage. Op het dak is een dakterras en er is ook een balkon aanwezig.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is F, het minst zuinige label. Je kunt daardoor hoge stookkosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie, en wordt er verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is in 1934 op kleigrond gebouwd, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast daalt de grondwaterstand hier richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
De Dekamarkt en Jumbo liggen op ongeveer 300 meter, en de Aldi op ruim 700 meter. Dalton Kindcentrum het P@rk en de Rooms Katholieke Basisschool St. Pancratius zijn beide op loopafstand. De huisartsenpraktijk Marktplein zit op 385 meter en apotheek Medigoed op 239 meter. Het treinstation Brummen ligt op 591 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Brummen, Cortenoeverseweg op 64 meter, met buslijn 515. Op 234 meter ligt halte Brummen, Plein Vijf met lijn 503, en op 345 meter halte Brummen, Centrum met lijnen 503 en 515. Het treinstation Brummen ligt op 591 meter afstand.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,77, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Vriendelijke bewoners, nette omgeving en goed onderhouden infrastructuur". Een ander noemt het "Doodnormale buurt, niks interessants aan" maar zegt ook: "Het is er wel zeer veilig, nog nooit iets hier gebeurt zo ver ik weet".
Hoe groot is de woning vergeleken met andere woningen in de buurt?
De woonoppervlakte is 141 m² volgens de makelaar, en 142 m² volgens de BAG-registratie. Dat is 25% groter dan het buurtgemiddelde van 113 m². Het perceel is 322 m² groot. De vraagprijs per vierkante meter is 3.298 euro.
