Tuinstraat 52
Brummen Centrum, Brummen
BuurtEen hoekwoning met karakter in het centrum van Brummen
Deze hoekwoning uit 1952 staat in Brummen Centrum, een buurt waar het aandeel 65-plussers met 41 procent opvallend hoog is. Met een vraagprijs van 459.000 euro is de prijs marktconform voor hoekwoningen in Brummen. De woning heeft een energielabel B, wat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten.
Ruimte over drie woonlagen
De woning telt zes kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 416 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 179 vierkante meter op het noorden, plus een voortuin, zijtuin en bergruimte van 24 vierkante meter. De woning heeft dubbel glas (HR+ of HR++), dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een combiketel, hreketel en openhaard. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 104 vierkante meter, terwijl de makelaar 102 vierkante meter opgeeft.
Een rustige buurt met een gemengd beeld
Met ruim 1.400 inwoners en veel 65-plussers is dit een stille kern. Bewoners van de wijk Brummen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "Groen, vriendelijk en open" en zegt: "Vriendelijke bewoners, nette omgeving en goed onderhouden infrastructuur". Een ander is kritischer: "Doodnormale buurt, niks interessants aan. Ongeveer 1 speeltuin, en voor de rest alleen maar huizen." De buurt Brummen Centrum heeft 830 woningen, waarvan 51 procent koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Jumbo ligt op 131 meter, Dekamarkt op 281 meter en Aldi op 323 meter. De huisartsenpraktijk De Meidoorn zit op 75 meter en apotheek Medigoed op 190 meter. Basisschool St. Pancratius is op 294 meter, en kinderdagverblijf op 600 meter. Buslijn 503 stopt op 61 meter bij de halte Brummen, Tuinstraat, en het treinstation Brummen ligt op 627 meter. De gemeente Brummen biedt zo een complete basis.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 39 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand uit 1952 stamt en 78 procent van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd; de bodem is zand. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Gert-Jan Scholten Makelaardij en Hypotheken.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Tuinstraat 52, Brummen
Hoe verhoudt de vraagprijs van 459.000 euro zich tot andere hoekwoningen in Brummen?
De vraagprijs is marktconform voor hoekwoningen in Brummen, zo blijkt uit de berekening ten opzichte van het buurtgemiddelde. Dat betekent dat de prijs in lijn ligt met wat andere vergelijkbare woningen in de gemeente vragen. De prijs per vierkante meter is 4.500 euro, gebaseerd op de opgave van de makelaar van 102 vierkante meter woonoppervlakte.
Hoe is de woning ingedeeld en welke buitenruimte is er?
De hoekwoning heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 416 kubieke meter. Buiten is er een achtertuin van 179 vierkante meter op het noorden, plus een voortuin, zijtuin en een bergruimte van 24 vierkante meter. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 104 vierkante meter, terwijl de makelaar 102 vierkante meter opgeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, dus je kunt relatief lage stookkosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas (HR+ of HR++), dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een combiketel, hreketel en openhaard. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar de isolatie die genoemd wordt, is een feit.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens openbare risicodata uit 2022. Spoorweglawaai is 39 dB Lden, onder de norm, uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. Het is aan jou om te beoordelen of dit voor jou acceptabel is.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1952, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 78 procent van de panden vóór 1970 gebouwd. In de buurt heeft 1 procent van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. De bodem is zand. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 131 meter, Dekamarkt op 281 meter en Aldi op 323 meter. Huisartsenpraktijk De Meidoorn zit op 75 meter en apotheek Medigoed op 190 meter. Basisschool St. Pancratius is op 294 meter en een kinderdagverblijf op 600 meter. Het treinstation Brummen ligt op 627 meter en buslijn 503 stopt op 61 meter bij de halte Brummen, Tuinstraat.
Hoe is de buurt Brummen Centrum om in te wonen?
Bewoners van de wijk Brummen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Vriendelijke bewoners, nette omgeving en goed onderhouden infrastructuur". Een ander noemt het "Doodnormale buurt, niks interessants aan". De buurt heeft 1.495 inwoners, waarvan 41 procent 65 jaar of ouder is, en 51 procent van de woningen is een koopwoning.
