Een hoekwoning aan het water in 's-Graveland
Deze hoekwoning uit 1917 staat aan het water, in een bosrijke omgeving met vrij uitzicht. Met 138 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 141 volgens de makelaar, biedt het huis ruimte op twee woonlagen. De vraagprijs van €789.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde van €710.813. Ter vergelijking: hoekwoningen in Wijdemeren hebben een gemiddelde prijs van €710.813.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De tuin is een zonneterras van 28 vierkante meter, bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en HR+ glas, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is C. De woning is in volle eigendom.
Een rustige dorpskern
Met ruim 1.300 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige kern. Bewoners van de gemeente Wijdemeren geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,99 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Bestwel een goede buurt, leuke buren en zijn erg behulpzaam". Een ander noemt het "een heerlijke buurt" met vriendelijke en behulpzame mensen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo en Albert Heijn liggen op ongeveer 800 meter, om de hoek dus. De St. Antoniusschool is op 361 meter, en de huisartsenpraktijk Curtevenne in Kortenhoef op 756 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Kortenhoef, Kerklaan op 467 meter, met lijnen 6 en 106. Het treinstation Hilversum Media Park ligt op 3,6 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €615.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 28% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 28% gestegen, van €480.000 naar €615.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de norm; vliegverkeer blijft eronder. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico nu verhoogd maar in 2050 laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Westeneng Verbeek Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zuidereinde 66A, 'S-Graveland
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €615.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €789.000 ligt 28% boven die waarde. Dat is een feitelijke vergelijking, geen oordeel. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 28%, van €480.000 naar €615.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 465 kubieke meter. De tuin is een zonneterras van 28 vierkante meter, bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en HR+ glas, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel.
Hoe is de buurt 's-Graveland?
De buurt heeft ongeveer 1.390 inwoners, waarvan 27% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Wijdemeren geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,99, op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Bestwel een goede buurt, leuke buren en zijn erg behulpzaam". Een ander noemt het "een heerlijke buurt".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo en Albert Heijn liggen op ongeveer 800 meter afstand. De St. Antoniusschool is op 361 meter, en de huisartsenpraktijk Curtevenne in Kortenhoef op 756 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Kortenhoef, Kerklaan op 467 meter, met lijnen 6 en 106. Het treinstation Hilversum Media Park ligt op 3,6 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het huis is gebouwd in 1917, vóór 1970, maar dat zegt op zich niets over de staat van de fundering.
Hoe zit het met geluidsoverlast?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 45 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning zelf.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldt dakisolatie en HR+ glas. Bij label C kun je een gemiddelde energierekening verwachten.
Hoe is de woning geprijsd ten opzichte van andere koopwoningen in de buurt?
De vraagprijs van €789.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €710.813. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €5.018, terwijl deze woning €5.596 per vierkante meter kost, op basis van de makelaarsopgave van 141 vierkante meter.
