Een halfvrijstaande woning aan het water
Aan de rand van ’s-Graveland, in een bosrijke omgeving, staat deze halfvrijstaande woning met vijf kamers. De ligging aan het water en de rust van de buurt maken het een bijzondere plek om te wonen. De woning wordt aangeboden voor €899.000, een prijs die aan de hoge kant is vergeleken met andere woningen in Wijdemeren.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft vier slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen, met een inhoud van 359 m³. Er is een balkon aanwezig en de woning is volledig geïsoleerd, met een warmtepomp als verwarming. Het is een volle eigendom, dus je wordt eigenaar van de grond en de woning. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 138 m² op, terwijl de BAG-registratie 146 m² vermeldt.
Leven in ’s-Graveland
Met ruim 1.300 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige woonkern. Bewoners van de gemeente Wijdemeren geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0; een van hen noemt het "een heerlijke buurt" met vriendelijke en behulpzame mensen. Een ander vertelt over de "fantastische natuurlijke/groene omgeving" en de levendige dorpskern met verenigingen en een theater.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn of Jumbo, beide op iets meer dan een kilometer afstand. Basisschool De Regenboog ligt op ongeveer 800 meter, en de huisartsenpraktijk in Kortenhoef is op ruim een kilometer. Buslijn 106 stopt op honderd meter bij de Klapbrug, en het treinstation Bussum Zuid ligt op 3,4 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €300.000, met peildatum 1 januari 2025. Daarmee ligt de vraagprijs 200% boven de WOZ-waarde. Wat betreft risico’s: de geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de norm, en van vliegverkeer 46 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, en het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder ID Makelaars en ID WONINGMAKELAARS.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Noordereinde 249C, 'S-Graveland
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €300.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €899.000 ligt 200% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, dus het verschil zegt niet direct iets over de uiteindelijke verkoopprijs.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Er zijn drie woonlagen en de inhoud is 359 m³. Daarnaast is er een balkon aanwezig. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 138 m² op, terwijl de BAG-registratie 146 m² vermeldt.
Wat voor verwarming en isolatie heeft de woning?
De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd met een warmtepomp. Dat staat in de advertentie van de makelaar. Verder is het een volle eigendom, wat betekent dat je eigenaar bent van zowel de woning als de grond.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de omgeving?
Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting van wegverkeer 64 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 46 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico wordt als laag ingeschat, op basis van openbare risicodata. De bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van de fundering van deze woning zelf.
Hoe is het overstromingsrisico in deze buurt?
Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, maar voor 2050 wordt het als laag ingeschat. Deze gegevens komen uit de Klimaateffectatlas en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garantie voor deze specifieke locatie.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn een Albert Heijn en een Jumbo, beide op ongeveer 1,1 kilometer afstand. Op grotere afstand vind je nog een Albert Heijn op 2,7 kilometer en een SPAR op 3,4 kilometer.
Hoe is de buurt ’s-Graveland om in te wonen?
Bewoners van de gemeente Wijdemeren geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0. Een bewoner noemt het "een heerlijke buurt" met vriendelijke en behulpzame mensen. Een ander waardeert de "fantastische natuurlijke/groene omgeving" en het levendige dorpsleven met verenigingen en een theater.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen woningtype, bouwjaar en energielabel. Daardoor is het lastig om de woning op die punten te beoordelen. De makelaar heeft deze gegevens niet gepubliceerd, dus die informatie staat niet in de advertentie.
