Zwaluwstraat 2
Norg, Noordenveld
BuurtEen hoekwoning met vrij uitzicht in Norg
Deze hoekwoning aan de Zwaluwstraat 2 staat in Norg, een dorp in de gemeente Noordenveld. Met een vraagprijs van €225.000 ligt deze woning opvallend scherp geprijsd, zeker gezien de WOZ-waarde. Het is een huis uit 1968 met energielabel C, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. Vergelijk je deze woning met andere hoekwoningen in Noordenveld, dan valt de prijs op.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 400 m³ en het perceel is 157 m² groot. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 107 m², terwijl de BAG-registratie 102 m² aangeeft. De woning heeft een achtertuin en voortuin, met de tuin op het zuidwesten en bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie aanwezig, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Norg: een dorp met veel 65-plussers
Met ruim 3.600 inwoners, waarvan 34% 65 jaar of ouder is, heeft Norg een relatief oudere bevolking. Bewoners van de gemeente Noordenveld geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,16, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon er al mijn hele leven en het is een mooie huis." Een ander noemt het "rustige buurt die langzaam achteruit gaat mbt bewoners, onderhoud van voetpaden, smerige trottoirs ed." Het aantal misdrijven in de buurt is 74 per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op 519 meter, om de hoek dus, en Poiesz op 851 meter. De huisartsenpraktijk S.A.A.B. Vaes zit op 517 meter, en de dichtstbijzijnde apotheek is in Roden, op 8,3 kilometer. Basisschool De Hekakker en het Dr. Nassau College liggen beide op ongeveer 800 meter. De bushalte Norg, Westeind is op 518 meter met lijn 83 en 284. Het treinstation in Assen is 11,5 kilometer verderop.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €299.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 25% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 95% gestegen, van €153.000 naar €299.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB en van vliegverkeer 36 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door ALFRED+ | Groningen-Amsterdam | Quality Realtors.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zwaluwstraat 2, Norg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €225.000 ligt 25% onder de WOZ-waarde van €299.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. Het is aan jou om te beoordelen wat dit betekent voor de prijs.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 400 m³ en het perceel is 157 m². Volgens de makelaar is het woonoppervlak 107 m², terwijl de BAG-registratie 102 m² aangeeft. Er is een achtertuin en voortuin, met de tuin op het zuidwesten en bereikbaar via de achterom.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 95% gestegen, van €153.000 naar €299.000. De waarde is dus in vijf jaar tijd bijna verdubbeld. De peildatum voor de huidige WOZ-waarde is 1 januari 2025. Deze stijging zegt iets over de ontwikkeling van de gemeentelijke taxatie, maar niet per se over de actuele verkoopprijs.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd in 1968. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 519 meter en Poiesz op 851 meter. De huisartsenpraktijk S.A.A.B. Vaes zit op 517 meter, en de dichtstbijzijnde apotheek is in Roden, op 8,3 kilometer. Basisschool De Hekakker en het Dr. Nassau College liggen beide op ongeveer 800 meter. De bushalte Norg, Westeind is op 518 meter met lijn 83 en 284.
Hoe is de buurt Norg beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Noordenveld geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,16, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon er al mijn hele leven en het is een mooie huis." Een ander noemt het "rustige buurt die langzaam achteruit gaat mbt bewoners, onderhoud van voetpaden, smerige trottoirs ed." Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden en van vliegverkeer 36 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie aanwezig. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet per se over de bouwkundige staat. Met label C kun je een redelijk energieverbruik verwachten, maar de exacte kosten hangen af van je gebruik.
