Huurwoningen Aa-landen, Zwolle

Wat kost een huurwoning in de groene Aa-landen?

Als je kijkt naar de woningmarkt in dit deel van Zwolle, valt direct op dat de verdeling tussen huur en koop precies in balans is: 50 procent van de woningen is een huurhuis en de andere helft is koop. Dat lijkt gunstig voor huurders, maar schijn bedriegt een beetje als je specifiek op zoek bent naar de vrije sector. Van alle huurwoningen is namelijk het overgrote deel (37 procent van de totale woningvoorraad) in handen van woningcorporaties. Slechts 13 procent valt onder particuliere verhuurders of beleggers. Dit zorgt voor een behoorlijke krapte als je niet in aanmerking komt voor sociale huur.

De cijfers van de afgelopen twaalf maanden bevestigen die schaarste. Er werden in de vrije sector slechts 9 woningen verhuurd die voldeden aan de criteria. De gemiddelde huurprijs kwam daarbij uit op €1.233 per maand, met een bandbreedte tussen de €640 en €1.350. Voor dat bedrag krijg je in Aa-landen wel relatief veel ruimte; de gemiddelde oppervlakte van deze verhuurde woningen lag rond de 115 vierkante meter. Dat is een scherp contrast met de binnenstad. De WOZ-waarde in de wijk ligt met €313.000 iets onder het stedelijk gemiddelde van €344.000, wat vaak duidt op een iets oudere bouw of een andere woningmix. Voor de allerlaatste prijzen en beschikbaarheid kun je het beste de dynamische lijst bovenaan deze pagina raadplegen, want het aanbod wisselt snel.

Aa-landen door de ogen van bewoners: rustig, groen en gemêleerd

Cijfers vertellen maar het halve verhaal. Hoe is het om hier echt te leven? Als we afgaan op de ervaringen van de mensen die er wonen, is 'groen' het toverwoord. De wijk, gebouwd in de jaren '70 met de bekende bloemkoolstructuur, scoort in reviews op Buurtje.nl een indrukwekkende 8.8 voor de categorie 'Groen'. Een bewoner, Rebekka, geeft de buurt zelfs een 9.1 en zegt: "Het is heerlijk wonen hier. Veel groen, doorgaans rustig, gemêleerd qua bewoners, veel speelplekjes voor kinderen, prettig winkelcentrum in de wijk." Ze benadrukt ook de praktische ligging: "Het centrum is goed bereikbaar en makkelijk aan te fietsen. En je zit snel op de snelweg." Dit maakt de wijk aantrekkelijk voor forenzen die wel de rust willen, maar niet de isolatie.

Toch is het niet alleen maar lofzang. Een eerlijke blik op de wijkpagina van Aa-landen laat zien dat er ook verbeterpunten zijn. Zo merkt een bewoner (beoordeling 7.2) op: "Er zouden wel wat meer bankjes en prullenbakken mogen zijn. Maar er zou ook wel meer opgelet mogen worden dat mensen hun hondenpoep opruimen." Dit soort ergernissen zijn typisch voor wijken met veel openbaar groen en hondenbezitters. Qua veiligheid (score 7.6) en bereikbaarheid (8.2) zit het volgens de locals wel goed. Elli (beoordeling 6.5) omschrijft het karakter treffend: "Veel kinderen die samen spelen en veel speelplaatsen en natuur." Het is dus geen buurt voor bruisend nachtleven, maar wel voor wie van een wandeling houdt.

De wijk is opgedeeld in verschillende buurten die elk hun eigen karakter hebben. Zo vind je in het zuidelijke deel vaak een mix van eengezinswoningen en appartementen dicht bij de toegangswegen. Zoek je iets dat meer centraal gelegen is rondom de voorzieningen, dan is Aa-landen-Midden een logische plek om te kijken. De buurten Aa-landen-Noord en Aa-landen-Oost grenzen nog sterker aan het buitengebied en de recreatieplassen, wat de groene belofte van de wijk echt waarmaakt. Het vele water en de kronkelende straatjes zorgen voor een gemoedelijke, soms wat onoverzichtelijke sfeer die typisch is voor de stedenbouw uit die tijd.

Past de demografie van Aa-landen bij jouw woonwensen?

Als je overweegt een woning te huren in Aa-landen, is het goed om te weten wie je buren zijn. De wijk vergrijst behoorlijk: de grootste leeftijdsgroep is 65+ (ruim 3.500 inwoners). Dit verklaart wellicht de vele eenpersoonshuishoudens (2.535). Het is een rustige omgeving waar senioren prettig wonen, maar waar ook gezinnen (25-45 jaar is ook sterk vertegenwoordigd) hun plek vinden. Voor studenten of jonge starters die reuring zoeken, is dit wellicht minder geschikt; het inkomen ligt met €33.200 iets onder het Zwolse gemiddelde. Omdat huurwoningen in de vrije sector hier zo schaars zijn, wijken veel mensen uiteindelijk uit naar koopwoningen in Aa-landen als huren niet lukt. Ben je specifiek op zoek naar een appartement huren in een levendigere omgeving, dan past een andere wijk misschien beter.

Vind jouw plek in Zwolle via slimme filters

Een huis huren in Aa-landen vergt geduld vanwege het beperkte aanbod in de vrije sector. Op Buurtje.nl zie je direct wat er beschikbaar is bij diverse makelaars. Gebruik de filters om te zoeken op prijs of oppervlakte. Is er hier niets vrij? Kijk dan eens naar het aanbod in de aangrenzende wijk Diezerpoort, dat dichter tegen het centrum aanligt, of bekijk de opties in Wipstrik. Ook de Binnenstad en Assendorp bieden vaak meer huurmogelijkheden voor wie iets compacters zoekt. Voor officiële informatie over vergunningen en wijkplannen verwijzen we je naar de website van de gemeente Zwolle.