Baai 1 is een uitgesproken huurbuurt: ruim 61% van de woningvoorraad bestaat uit huurwoningen, tegenover 39% koopwoningen. Van die huurwoningen is 59% in bezit van een woningcorporatie, wat betekent dat sociale huur hier de toon zet. Slechts een klein deel (circa 2%) valt onder overige verhuurders in de vrije sector. Dat heeft direct gevolg voor de gemiddelde WOZ-waarde: die ligt op €252.000, fors lager dan het wijkgemiddelde van Noord woongebied (€354.000) en het gemeentegemiddelde van Etten-Leur (€343.000). Voor huurders in de vrije sector betekent dit dat het aanbod beperkt is, maar de huurprijzen in Baai 1 doorgaans lager uitvallen dan elders in de gemeente. De actuele gemiddelde huurprijs en het aantal beschikbare huurwoningen in Baai 1 wisselen dagelijks; bekijk de meest recente cijfers bovenaan deze pagina. Houd er rekening mee dat de getoonde huurprijzen de vrije sector betreffen en geen sociale huurwoningen omvatten. Sociale huurwoningen worden via de woningcorporatie aangeboden en zijn doorgaans goedkoper, maar vereisen inschrijving en kennen wachtlijsten. Ter vergelijking: wie een woning zoekt in aangrenzende buurten als Baai 2 of Baai 3 zal merken dat de marktomstandigheden vergelijkbaar zijn, met een vergelijkbaar aandeel corporatiewoningen.

Wonen in Baai 1, Etten-Leur

Baai 1 is een rustige, overwegend naoorlogse woonbuurt in het noordelijke deel van Etten-Leur. De naam verwijst naar de ligging nabij de Baai, een woonwijk die in de jaren zeventig en tachtig werd ontwikkeld als uitbreiding van de gemeente. De bebouwing bestaat grotendeels uit eengezinswoningen in rijtjesuitvoering en kleinschalige portiekflats, afgewisseld met wat vrijstaande woningen. De straten zijn groen ingericht, met veel plantsoentjes en speelplekken tussen de woningblokken. Het is geen hippe of trendy buurt, maar een functionele, betaalbare woonplek waar het rustig is en buren elkaar kennen.

Het gemiddeld inkomen in Baai 1 ligt op €27.300 per jaar, duidelijk onder het gemeentegemiddelde van €36.700. Dat weerspiegelt de samenstelling van de buurt: veel eenpersoonshuishoudens (180 van de circa 360 woningen), een grote groep 25- tot 45-jarigen en een relatief beperkt aandeel hoogopgeleiden (13%). De arbeidsparticipatie bedraagt 61%, wat dicht bij het landelijk gemiddelde ligt.

Voorzieningen in Baai 1

Dagelijkse boodschappen doe je in Baai 1 snel geregeld. Het winkelcentrum aan de Lage Vaartkant en de supermarkten langs de Bredaseweg liggen op fietsafstand. Voor grotere inkopen of een uitgebreid winkelaanbod is het centrum van Etten-Leur bereikbaar via een korte fiets- of busrit. Basisscholen in de directe omgeving van de Baai-buurten bedienen de jongere gezinnen in de wijk; voor middelbaar onderwijs zijn leerlingen aangewezen op scholen elders in Etten-Leur. Sportief zijn er mogelijkheden via lokale verenigingen voor voetbal, tennis en zwemmen, waarbij het zwembad De Banakker in Etten-Leur op enige fietsafstand ligt. Parken en groene speelruimtes zijn aanwezig in en rond de buurt zelf.

Bereikbaarheid

Baai 1 ligt in het noorden van Etten-Leur, op circa twee kilometer van het stadscentrum. Per fiets ben je in een kwartier in het centrum. Met de auto is de aansluiting op de A58 (richting Breda en Bergen op Zoom) binnen enkele minuten te bereiken, wat de buurt aantrekkelijk maakt voor forensen. Breda is met de auto in circa twintig minuten bereikbaar. Openbaar vervoer gaat via buslijnen die Etten-Leur verbinden met Breda en Roosendaal; het dichtstbijzijnde treinstation is Etten-Leur, op loopafstand van het centrum en met de fiets goed bereikbaar vanuit Baai 1. Parkeren is in de buurt overwegend gratis en zonder vergunningplicht, wat voor veel bewoners een praktisch voordeel is.

Bewoners waarderen de rust en de betaalbaarheid van Baai 1. Een bewoner schrijft: "Het is hier gewoon fijn wonen, rustig en groen, en je bent snel op de snelweg." Kritiekpunten gaan soms over het onderhoud van de openbare ruimte en de beperkte horecamogelijkheden in de buurt zelf. Bekijk alle ervaringen en scores op de buurtpagina van Baai 1. Wie de sfeer wil vergelijken met naburige buurten: Noord 1 en Noord 2 hebben een vergelijkbaar karakter maar kennen soms een iets ander woningtype-aanbod. Meer informatie over de gehele wijk vind je op de pagina van Noord woongebied.

Past een huurwoning in Baai 1 bij jou?

Baai 1 trekt vooral starters, eenpersoonshuishoudens en jonge gezinnen die betaalbaar willen huren in een rustige omgeving met goede autobereikbaarheid. Wie een appartement huren in Baai 1 overweegt, moet rekening houden met het beperkte vrije sector aanbod: de meeste woningen zijn sociale huur via de corporatie, waarvoor inschrijving en wachttijd gelden. Voor een huurhuis in de vrije sector is snel reageren verstandig, want het aanbod is schaars en woningen worden doorgaans vlot verhuurd. Bereid je huurpapieren voor (loonstroken, werkgeversverklaring, legitimatie) en schrijf je tijdig in bij de lokale woningcorporatie voor sociale huur. Als huren niet de enige optie is, bekijk dan ook het aanbod koopwoningen in Baai 1, want met een WOZ-waarde van €252.000 liggen de koopprijzen hier lager dan elders in Etten-Leur.

Wat bewoners zeggen over Baai 1

Bewoners omschrijven Baai 1 als een rustige, groene buurt waar het prettig wonen is, zeker voor wie niet afhankelijk is van veel horeca of stedelijke voorzieningen op loopafstand. De scores op het gebied van rust en veiligheid liggen doorgaans hoger dan op bereikbaarheid per openbaar vervoer. Een bewoner verwoordt het zo: "Baai 1 is geen opvallende buurt, maar je woont er goed: rustig, betaalbaar en dicht bij de snelweg." Lees alle beoordelingen en bekijk de deelscores op de reviews en buurtdata van Baai 1. Dit soort bewonersreviews is informatie die je nergens anders op buurtniveau terugvindt.

Huurwoningen vergelijken in en rond Baai 1

Zoek je meer keuze of wil je buurten naast elkaar leggen? Binnen dezelfde wijk zijn ook Baai 2 en Baai 3 populair onder huurders met een vergelijkbaar profiel. Wie een breder beeld wil van huren in Etten-Leur, vindt een compleet overzicht op de pagina huurwoningen in Etten-Leur. Ook het Midden woongebied biedt interessante alternatieven, met soms een iets stedelijker karakter. Buurtje.nl combineert actueel woningaanbod uit meer dan 1.500 bronnen met bewonersreviews en wijkdata, zodat je niet alleen een woning vindt maar ook weet of de buurt bij je past. Meer achtergrond over de gemeente vind je op de website van gemeente Etten-Leur. Beschikbare huurwoningen in Baai 1 staan bovenaan deze pagina, dagelijks bijgewerkt.

Veelgestelde vragen

Wat is de gemiddelde huurprijs in Baai 1, Etten-Leur?

De actuele gemiddelde huurprijs voor vrije sector huurwoningen in Baai 1 is te zien bovenaan deze pagina en wordt dagelijks bijgewerkt. Baai 1 heeft een WOZ-waarde van gemiddeld €252.000, wat fors lager ligt dan het gemeentegemiddelde van €343.000, wat doorgaans ook in lagere vrije sector huurprijzen vertaalt. Houd er rekening mee dat het merendeel van de woningen in Baai 1 sociale huur betreft; die woningen worden via de woningcorporatie aangeboden en zijn goedkoper dan vrije sector huurprijzen.

Zijn er sociale huurwoningen in Baai 1, Etten-Leur?

Ja, Baai 1 heeft een groot aandeel sociale huurwoningen: 59% van de woningvoorraad is in bezit van een woningcorporatie. Om in aanmerking te komen voor een sociale huurwoning moet je je inschrijven bij de lokale woningcorporatie die actief is in Etten-Leur, zoals Alwel. Er gelden inkomenseisen en wachtlijsten, die afhankelijk van de woninggrootte en locatie kunnen oplopen. Vrije sector huurwoningen in Baai 1 zijn schaars; slechts circa 2% van de woningen valt onder overige (particuliere) verhuurders.

Hoe is het om in Baai 1 te wonen?

Baai 1 is een rustige, groene naoorlogse woonbuurt in het noorden van Etten-Leur, met vooral rijtjeswoningen en kleinschalige portiekflats uit de jaren zeventig en tachtig. Bewoners waarderen de rust, de betaalbaarheid en de goede autobereikbaarheid. Een bewoner omschrijft de buurt als: 'Rustig, betaalbaar en dicht bij de snelweg.' Minder sterk punt is het beperkte aanbod aan horeca en stedelijke voorzieningen direct in de buurt zelf.

Is Baai 1 geschikt voor starters en eenpersoonshuishoudens?

Ja, Baai 1 is zeker interessant voor starters en eenpersoonshuishoudens. Van de circa 360 woningen in de buurt zijn er 180 eenpersoonshuishoudens, wat de grootste huishoudensgroep vormt. De grootste leeftijdsgroep is 25 tot 45 jaar. Het hoge aandeel sociale huurwoningen maakt de buurt betaalbaar, al geldt daarvoor een inschrijving bij de woningcorporatie. Voor starters die een huurhuis in de vrije sector zoeken, is het aanbod beperkt en is snel reageren op beschikbare woningen aan te raden.

Hoe is de bereikbaarheid van Baai 1, Etten-Leur?

Baai 1 ligt op circa twee kilometer van het centrum van Etten-Leur, goed bereikbaar per fiets in een kwartier. Met de auto is de aansluiting op de A58 richting Breda en Bergen op Zoom binnen enkele minuten te bereiken; Breda is in ongeveer twintig minuten te rijden. Openbaar vervoer gaat via buslijnen naar Breda en Roosendaal, met het treinstation Etten-Leur als dichtstbijzijnde spoorverbinding. Parkeren in de buurt is overwegend gratis en zonder vergunningplicht.

Welke voorzieningen zijn er in en rond Baai 1?

Voor dagelijkse boodschappen zijn supermarkten langs de Bredaseweg en bij winkelcentrum Lage Vaartkant op fietsafstand bereikbaar. Basisscholen voor jongere kinderen zijn aanwezig in de directe omgeving van de Baai-buurten; voor middelbaar onderwijs zijn leerlingen aangewezen op scholen elders in Etten-Leur. Sportief zijn er lokale verenigingen voor voetbal en tennis, en zwembad De Banakker is met de fiets bereikbaar. Grotere winkelcentra en uitgebreide horeca zijn te vinden in het centrum van Etten-Leur, op korte afstand.

Hoe snel worden huurwoningen verhuurd in Baai 1?

Vrije sector huurwoningen in Baai 1 zijn schaars, omdat het overgrote deel van de woningen sociale huur betreft. Wanneer er een vrije sector woning te huur in Baai 1 beschikbaar komt, is de verhuurtijd doorgaans kort door de beperkte keuze. De actuele gemiddelde verhuurtijd in dagen is te zien bovenaan deze pagina. Wie wil huren in Baai 1 doet er verstandig aan documenten zoals loonstroken en een werkgeversverklaring alvast klaar te hebben, zodat je snel kunt reageren op beschikbare huurwoningen.