Huurwoningen Berflo Es Noord, Hengelo
Ontdek beschikbare huurwoningen in Berflo Es Noord en vergelijk actuele prijzen, buurtdata en bewonersreviews om te bepalen of deze wijk bij jou past.
Huurprijzen en marktcijfers Berflo Es Noord, Hengelo
Berflo Es Noord is overwegend een huurbuurt: 57% van de woningvoorraad bestaat uit huurwoningen, tegenover 43% koopwoningen. Dat maakt de buurt aantrekkelijk voor wie een huurhuis zoekt, al is het aanbod in de vrije sector beperkt. Van de totale woningvoorraad is 45% in handen van woningcorporaties, wat betekent dat sociale huur hier een grote rol speelt. Slechts 12% valt onder overige (particuliere) verhuurders.
In de vrije sector werden het afgelopen jaar 4 woningen verhuurd in Berflo Es Noord, met een gemiddelde huurprijs van €1.534 per maand. De bandbreedte lag tussen €1.410 en €1.625 per maand. Bij een gemiddeld oppervlak van 147 m² komt dat neer op ongeveer €10,40 per m². Let op: dit zijn vrije sectorprijzen, exclusief sociale huur. Voor actuele beschikbare huurwoningen en de dagelijkse gemiddelden, zie het overzicht bovenaan deze pagina.
De WOZ-waarde in Berflo Es Noord ligt op €222.000, iets onder het wijkgemiddelde van Berflo Es (€233.000) en duidelijk onder het Hengelose gemiddelde van €292.000. Dat weerspiegelt het karakter van de buurt: toegankelijker geprijsd dan het stedelijk gemiddelde. Wie overweegt te kopen in plaats van te huren, kan ook het aanbod koopwoningen in Berflo Es Noord bekijken.
Wonen in Berflo Es Noord, Hengelo
Berflo Es Noord is een naoorlogse woonbuurt in het zuidoosten van Hengelo, gebouwd in de jaren zestig en zeventig. De buurt heeft een compact, overzichtelijk karakter met voornamelijk portiekflats, eengezinsrijtjeswoningen en een enkele gestapelde woonblok. Het groen is aanwezig maar functioneel: plantsoentjes, stoepen met bomen en een paar kleine speelveldjes, geen uitgestrekte parken. De sfeer is rustig en nuchter, zonder de levendigheid van de binnenstad maar ook zonder de anonimiteit van grootstedelijke wijken.
De buurt telt ruim 3.500 inwoners, met een opvallend hoog aandeel eenpersoonshuishoudens (meer dan 1.100). De grootste leeftijdsgroep is 25 tot 45 jaar, maar ook 65-plussers zijn goed vertegenwoordigd. Dat geeft de buurt een gemengd profiel: jonge huurders naast langdurige bewoners die er al decennia wonen.
Voorzieningen in Berflo Es Noord
De dagelijkse boodschappen zijn goed geregeld. Op korte fietsafstand liggen supermarkten in de omliggende wijken, waaronder winkels langs de Bornsestraat en richting het centrum van Hengelo. Voor een groter winkelaanbod is het stadscentrum op zo'n tien minuten fietsen bereikbaar. In de buurt zelf zijn de voorzieningen beperkt tot basisbehoeften: een huisartsenpraktijk, een apotheek en enkele kleinere winkels. Basisscholen zijn aanwezig in de directe omgeving, evenals een kinderdagverblijf. Voor voortgezet onderwijs zijn leerlingen aangewezen op scholen elders in Hengelo. Sportief is er het nodige in de omliggende wijken: voetbalverenigingen, een zwembad en diverse sportverenigingen zijn binnen een paar kilometer bereikbaar.
Bereikbaarheid
Station Hengelo ligt op ongeveer twee kilometer, bereikbaar per fiets in minder dan tien minuten of per bus. Vanuit Hengelo rijden directe treinen naar Enschede (circa 10 minuten) en Almelo (circa 15 minuten). Met de auto is de A35 snel bereikbaar, wat Berflo Es Noord aantrekkelijk maakt voor forensen richting Enschede of Almelo. Parkeren in de buurt is overwegend gratis langs de straat, zonder vergunningsplicht. Fietsers profiteren van een goede verbinding richting het centrum via de Bornsestraat.
Op de buurtpagina van Berflo Es Noord vind je bewonersreviews en uitgebreide wijkdata. Bewoners waarderen de rust en de betaalbare woningen, maar noemen ook de verouderde uitstraling van sommige flats als minpunt. Een bewoner schreef: "Het is hier rustig en de buren kennen elkaar, maar de flat heeft wel een opknapbeurt nodig." Dat typeert de buurt goed: functioneel wonen in een doorsnee Hengelose woonwijk, zonder poespas.
Vergeleken met Berflo Es Zuid heeft het noordelijke deel een iets rustiger ligging, verder van de bedrijventerreinen. Veldwijk-Noord en Veldwijk-Zuid zijn groenere alternatieven met een iets andere woningmix. Wie meer stedelijke dynamiek zoekt, kan kijken naar de Binnenstad of Hengelose Es.
Past huren in Berflo Es Noord bij jou?
Berflo Es Noord trekt vooral jonge alleenstaanden en stellen die betaalbaar willen wonen in Hengelo, zonder ver van het centrum te zitten. De buurt is minder geschikt voor wie op zoek is naar een levendige omgeving of luxe nieuwbouw. Voor gezinnen is de buurt functioneel: scholen zijn bereikbaar, het is rustig, maar het groen en de speelruimte zijn beperkt. Senioren wonen er al lang en voelen zich thuis in de overzichtelijke structuur van de wijk.
Wil je een sociale huurwoning, schrijf je dan in bij woningcorporaties actief in de regio Hengelo, zoals Welbions. Houd rekening met wachtlijsten van meerdere jaren. Voor de vrije sector is het aanbod in Berflo Es Noord beperkt: er worden slechts een handvol woningen per jaar verhuurd. Reageer snel als er iets beschikbaar komt. Bekijk ook de beschikbare huurwoningen in de bredere wijk via huurwoningen in Berflo Es of verbreed je zoekgebied naar alle huurwoningen in Hengelo.
Wat bewoners zeggen over Berflo Es Noord
Bewoners omschrijven Berflo Es Noord als een rustige, betaalbare woonbuurt waar mensen elkaar kennen. De scores op veiligheid en bereikbaarheid zijn redelijk positief, terwijl de uitstraling en het voorzieningenniveau iets lager scoren. Een bewoner liet weten: "Je woont hier prima, het is rustig en de buren zijn vriendelijk, maar verwacht geen hippe buurt." Bekijk alle beoordelingen en de volledige buurtdata op de reviews en buurtinfo van Berflo Es Noord. Dit soort ervaringen van echte bewoners vind je nergens anders op buurtniveau.
Huurwoningen vergelijken in en rond Berflo Es Noord
Zoek je een huurwoning in Berflo Es Noord maar wil je ook alternatieven vergelijken? De naburige buurt Berflo Es Zuid heeft een vergelijkbaar karakter. Iets verder weg liggen Hasseler Es en Noord, die elk een eigen sfeer en woningaanbod hebben. Buurtje.nl combineert actueel aanbod uit meer dan 1.500 bronnen met bewonersreviews en wijkstatistieken, zodat je niet alleen een woning vindt maar ook weet of de buurt bij je past. De gemeente Hengelo biedt via hengelo.nl aanvullende informatie over wonen en voorzieningen in de stad.
Veelgestelde vragen
Wat is de gemiddelde huurprijs in Berflo Es Noord, Hengelo?
In de vrije sector lag de gemiddelde huurprijs in Berflo Es Noord het afgelopen jaar op €1.534 per maand, met een bandbreedte van €1.410 tot €1.625 per maand. Bij een gemiddeld woonoppervlak van 147 m² is dat ongeveer €10,40 per m². Deze cijfers gelden exclusief sociale huur; sociale huurwoningen via woningcorporaties zijn doorgaans aanzienlijk goedkoper, maar kennen wachtlijsten.
Zijn er sociale huurwoningen in Berflo Es Noord?
Ja, een groot deel van de woningvoorraad in Berflo Es Noord bestaat uit sociale huur: 45% van de woningen is in handen van woningcorporaties. De belangrijkste corporatie actief in Hengelo is Welbions. Inschrijven kan via hun website, maar houd rekening met wachtlijsten van meerdere jaren. Particuliere huurwoningen (vrije sector) maken slechts 12% van de voorraad uit.
Hoe is het om in Berflo Es Noord te wonen?
Berflo Es Noord is een rustige, naoorlogse woonbuurt met portiekflats en rijtjeswoningen uit de jaren zestig en zeventig. Bewoners waarderen de rust, de betaalbaarheid en de sociale cohesie in de straat. Een minpunt dat regelmatig terugkomt is de verouderde uitstraling van een deel van de woningvoorraad. De buurt heeft een gemengd bewonersprofiel met zowel jonge huurders als langdurige bewoners.
Is Berflo Es Noord geschikt voor starters en alleenstaanden?
Ja, de buurt trekt relatief veel alleenstaanden en jonge huurders: meer dan 1.100 van de huishoudens zijn eenpersoonshuishoudens. De betaalbare ligging ten opzichte van het Hengelose gemiddelde en de nabijheid van station Hengelo maken het aantrekkelijk voor starters die woning willen huren zonder ver van het centrum te zijn. Het aanbod in de vrije sector is wel beperkt, dus snel reageren is belangrijk.
Hoe is de bereikbaarheid van Berflo Es Noord?
Station Hengelo ligt op circa twee kilometer, bereikbaar per fiets in minder dan tien minuten. Vanuit Hengelo rijden directe treinen naar Enschede (circa 10 minuten) en Almelo (circa 15 minuten). Met de auto is de A35 snel te bereiken, handig voor forensen. Parkeren in de buurt is overwegend gratis langs de openbare weg, zonder vergunningsverplichting.
Welke voorzieningen zijn er in Berflo Es Noord?
In en direct rondom de buurt zijn een huisartsenpraktijk, een apotheek en basisscholen aanwezig. Supermarkten zijn op korte fietsafstand bereikbaar, onder andere langs de Bornsestraat. Voor een groter winkel- en horecaaanbod is het centrum van Hengelo op ongeveer tien minuten fietsen. Sportverenigingen, een zwembad en andere sportfaciliteiten zijn binnen enkele kilometers te vinden in de omliggende wijken.
Hoe snel worden huurwoningen verhuurd in Berflo Es Noord?
Het vrije sectoraanbod in Berflo Es Noord is beperkt: er worden slechts enkele woningen per jaar te huur aangeboden. Dat betekent dat woningen doorgaans snel worden verhuurd zodra ze beschikbaar komen. Wie een appartement of huurhuis in Berflo Es Noord zoekt, doet er goed aan snel te reageren en documenten zoals loonstroken en een werkgeversverklaring bij de hand te houden. Verbreed je zoekopdracht eventueel naar de bredere wijk Berflo Es voor meer keuze.
