Koopwoningen Besterd, Tilburg
Bekijk het actuele aanbod koopwoningen in Besterd en ontdek of deze centraal gelegen Tilburgse buurt bij jou past.
Huizenprijzen en marktcijfers in Besterd, Tilburg
Besterd is een buurt waar koop en huur redelijk gelijk verdeeld zijn: 45% van de woningen is koopwoning, 54% is huur. Opvallend is dat slechts 7% corporatiebezit is, terwijl maar liefst 47% in handen is van overige verhuurders. Dat zegt iets over de populariteit van de buurt bij particuliere beleggers. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €256.000, wat lager is dan het wijkgemiddelde van Loven-Besterd (€262.000) en flink onder het Tilburgse gemiddelde van €314.000. Toch liggen de daadwerkelijke verkoopprijzen hoger: in de afgelopen twaalf maanden werden 34 woningen verkocht voor gemiddeld €313.985, met een bandbreedte van €220.000 tot €600.000. Bij een gemiddeld woonoppervlak van 86 m² komt de prijs per vierkante meter uit op circa €3.651. Dat verschil tussen WOZ en verkoopprijs laat zien dat de markt in Besterd in beweging is. Het aanbod bestaat grotendeels uit appartementen en compacte tussenwoningen. Bekijk bovenaan deze pagina het actuele aanbod en de meest recente vraagprijzen.
Wonen in Besterd: stadsleven met een dorps randje
Besterd ligt ingeklemd tussen het centrum van Tilburg en de groene rand van Loven. Het is een buurt met een gemengd karakter: je hebt er vooroorlogse herenhuizen langs de bredere lanen, naoorlogse portiekflats en hier en daar een nieuwer appartementencomplex. De Besterdring vormt als het ware de ruggengraat van de buurt, met aan weerszijden een mix van wonen, kleine kantoren en horeca. Het is geen buurt waar je 's avonds de stilte hoort, maar het voelt ook niet als de drukte van de Binnenstad. Eerder iets ertussenin: stedelijk, maar met genoeg rust in de zijstraten.
Qua voorzieningen zit je goed. De Heuvelstraat en het winkelgebied rond de Pieter Vreedeplein zijn op een paar minuten fietsen. In de buurt zelf vind je kleine speciaalzaken, een kapper, en eetgelegenheden langs de Besterdring. Voor dagelijkse boodschappen is de Albert Heijn aan het Korvelplein het dichtstbij. Basisschool De Elzen ligt op loopafstand, en voor middelbaar onderwijs is het Koning Willem II College vlakbij. Het Leijpark, een van de grotere stadsparken van Tilburg, grenst bijna aan de buurt en biedt ruimte om te wandelen, sporten of de hond uit te laten.
De bereikbaarheid is een sterk punt. Station Tilburg is op tien minuten fietsen, en buslijnen richting het centrum en de universiteit stoppen langs de Ringbaan West. Met de auto ben je via de Ringbaan snel op de A65 richting Den Bosch of de A58 richting Breda. Bewoners waarderen die combinatie van centraal wonen en toch snel de stad uit kunnen.
De bevolkingssamenstelling is veelzeggend: 690 van de huishoudens zijn eenpersoons, en de grootste leeftijdsgroep is 25 tot 45 jaar. Besterd trekt dus vooral jonge professionals en starters aan. Het getrouwde percentage ligt op slechts 19%, wat past bij het beeld van een buurt met veel alleenstaanden en stellen zonder kinderen. Bewoners op de pagina van Besterd geven aan dat ze de centrale ligging en de betaalbaarheid waarderen. "Je woont hier op loopafstand van alles, maar betaalt niet de hoofdprijs van het centrum", schrijft een bewoner. Tegelijk wordt parkeren regelmatig als knelpunt genoemd, vooral in de avonduren wanneer de straten vol staan.
Vergeleken met buurtgenoten als Rosmolen en Loven Zuid is Besterd wat stedelijker en compacter. In Loven Noord vind je meer eengezinswoningen met tuinen, terwijl Besterd juist scoort op nabijheid en levendigheid. Het hangt er dus van af wat je zoekt.
Past een koophuis in Besterd bij jou?
Ben je starter of jonge professional en wil je centraal in Tilburg wonen zonder de topprijs van de binnenstad te betalen? Dan is een woning kopen in Besterd het overwegen waard. Met een gemiddelde koopprijs van ruim €313.000 en veel appartementen in de range van €220.000 tot €300.000 is de instap relatief laag voor deze locatie. Gezinnen met jonge kinderen vinden hier minder ruime woningen met buitenruimte, daarvoor ben je in Loven Oost of de wijk Armhoef beter af. Houd er rekening mee dat het aanbod beperkt is en dat je bij populaire woningen moet overbieden. Zoek je meer flexibiliteit, bekijk dan ook de huurwoningen in Besterd als alternatief.
Wat bewoners zeggen over Besterd
Op de bewonerspagina van Besterd delen buurtgenoten hun ervaringen. De centrale ligging en de mix van voorzieningen scoren hoog, terwijl parkeerdruk en geluidsoverlast van de Ringbaan vaker als minpunten terugkomen. "Ik woon hier nu drie jaar en het voelt als een goede balans tussen stadsleven en betaalbaarheid", aldus een bewoner. Benieuwd naar alle scores en reviews? Bekijk de volledige beoordelingen en buurtdata van Besterd.
Koopwoningen vergelijken rond Besterd
Op Buurtje.nl combineer je woningaanbod van meer dan 1.500 bronnen met buurtscores, bewonersreviews en wijkdata. Zo zie je niet alleen wat er te koop staat, maar ook of de buurt echt bij je past. Vergelijk Besterd met de rest van de wijk via het aanbod in Loven-Besterd, of zoom uit naar alle koopwoningen in Tilburg. Bekijk ook de wijken Hoogvenne en Jeruzalem als je je zoekgebied wilt verbreden. Meer informatie over wonen en leven in de gemeente vind je op de website van gemeente Tilburg.
Veelgestelde vragen
Wat kost een koophuis in Besterd?
De gemiddelde koopprijs in Besterd lag het afgelopen jaar op €313.985, met een bandbreedte van €220.000 tot €600.000. Bij een gemiddeld oppervlak van 86 m² komt de prijs per vierkante meter uit op circa €3.651. Appartementen vormen het grootste deel van het aanbod en zijn doorgaans het goedkoopst.
Wat is de WOZ-waarde in Besterd?
De gemiddelde WOZ-waarde in Besterd is €256.000. Dat is lager dan het wijkgemiddelde van Loven-Besterd (€262.000) en aanzienlijk lager dan het gemeentegemiddelde van Tilburg (€314.000). De werkelijke verkoopprijzen liggen inmiddels hoger dan de WOZ-waarde.
Hoe is het wonen in Besterd?
Besterd is een stedelijke buurt met een gemengd karakter, vlak bij het centrum van Tilburg. Je vindt er vooroorlogse woningen, naoorlogse flats en nieuwere appartementen. Bewoners waarderen de centrale ligging en de nabijheid van winkels, horeca en het Leijpark. Parkeerdruk in de avonduren is een veelgenoemd minpunt.
Is Besterd geschikt voor starters die een woning willen kopen?
Ja, Besterd is populair bij starters en jonge professionals. De grootste leeftijdsgroep is 25 tot 45 jaar en 690 huishoudens zijn eenpersoons. Met appartementen vanaf circa €220.000 is de instap relatief laag voor een centrale locatie in Tilburg. Houd wel rekening met concurrentie en mogelijk overbieden.
Hoe is de bereikbaarheid van Besterd?
Station Tilburg bereik je in tien minuten op de fiets. Langs de Ringbaan West stoppen bussen richting centrum en universiteit. Met de auto zit je via de Ringbaan snel op de A65 naar Den Bosch of de A58 naar Breda. Het centrum is op loopafstand.
Welk type woningen staan er te koop in Besterd?
Het aanbod in Besterd bestaat vooral uit appartementen en compacte tussenwoningen. De bouwperiode varieert van vooroorlogse herenhuizen tot naoorlogse portiekflats en nieuwere complexen. Vrijstaande woningen zijn zeldzaam. Het gemiddelde woonoppervlak van verkochte woningen is 86 m².
Hoe zit het met parkeren in Besterd?
Parkeren is een bekend aandachtspunt in Besterd. Vooral in de avonduren kan het lastig zijn een plek te vinden, omdat veel woningen geen eigen parkeerplaats hebben. In delen van de buurt geldt betaald parkeren. Bewoners noemen dit regelmatig als het grootste nadeel van de buurt.
