Huurwoningen Binnenstad Kampen, Kampen
Bekijk het actuele aanbod huurwoningen in Binnenstad Kampen en ontdek of deze historische binnenstad bij jou past als huurder.
Huurprijzen en marktcijfers Binnenstad Kampen, Kampen
De Binnenstad van Kampen is bij uitstek een huurdersbuurt: 57% van de ruim 3.360 woningen is een huurwoning. Daarvan is 17% in bezit van een woningcorporatie (sociale huur) en maar liefst 40% wordt verhuurd door particuliere of commerciële verhuurders. Dat maakt de vrije sector hier fors groter dan in veel andere buurten van de gemeente Kampen.
In de vrije sector (exclusief sociale huur en kamerverhuur) lag de gemiddelde huurprijs de afgelopen twaalf maanden op €1.061 per maand, met een bandbreedte van €524 tot €3.850. Bij een gemiddelde oppervlakte van 44 m² komt dat neer op zo'n €24 per m². Dat klinkt fors, maar het wordt verklaard door het grote aandeel compacte appartementen in de historische binnenstad. De WOZ-waarde ligt hier op €222.000, ruim onder het wijkgemiddelde van €289.000 en het gemeentelijk gemiddelde van €314.000. Dat past bij het karakter: veel kleinere, oudere panden in plaats van de ruimere eengezinswoningen in buurten als Hanzewijk/Greente of Kampen-Zuid. Wil je weten wat er vandaag te huur staat in Binnenstad Kampen? Bekijk dan het actuele aanbod bovenaan deze pagina.
Wonen in Binnenstad Kampen
De binnenstad van Kampen is geen doorsnee woonwijk. Je woont hier tussen monumentale gevels, grachtenpanden en middeleeuwse straatjes. De IJsselkade, de Oudestraat en de Broederweg vormen de ruggengraat van het centrum. Het woningaanbod bestaat grotendeels uit appartementen in historische panden, vaak boven winkels of in verbouwde pakhuizen. Nieuwbouw is er nauwelijks; de charme zit juist in het oude karakter. Dat betekent ook: smalle trappenhuizen, beperkte bergruimte en soms tocht in de winter. Het gemiddelde gasverbruik van 990 m³ en stroomverbruik van 2.090 kWh is relatief laag, mede doordat de woningen compact zijn.
Met 5.245 inwoners is het een levendige buurt. De grootste groep is 25 tot 45 jaar (1.815 personen), en er wonen opvallend veel eenpersoonshuishoudens (1.880). Slechts 28% is gehuwd. Dat geeft de sfeer goed weer: veel starters, jonge professionals en alleenstaanden die de nabijheid van horeca en winkels waarderen.
Voorzieningen in de binnenstad
Qua voorzieningen zit je hier op een van de beste plekken van Kampen. Op de Oudestraat en omliggende straten vind je een breed aanbod aan winkels, van ketens tot lokale speciaalzaken. Supermarkten als Albert Heijn en Aldi zijn op loopafstand. Er zijn meerdere huisartsen, een apotheek en tandartspraktijken in het centrum. Voor basisonderwijs is er onder andere de Morgenster en de Rank, beide op fietsafstand. Middelbare scholen zoals het Ichthus Lyceum liggen net buiten de binnenstad. Horeca is er volop: langs de IJsselkade en op het Koornmarktplein zitten terrassen en restaurants. Het Stadspark en de IJsseloevers bieden groen en ruimte om te wandelen. Bewoners geven de buurt dan ook een 9 uit 10 voor groen en schoonheid.
Bereikbaarheid van Binnenstad Kampen
Station Kampen ligt op circa tien minuten lopen vanaf het centrum. De treindienst naar Zwolle rijdt regelmatig, en vanaf Zwolle heb je aansluitingen richting de Randstad, Amersfoort en het noorden. Met de auto bereik je de N50 in een paar minuten, waarmee je in een kwartier op de A28 zit richting Zwolle of Amersfoort. Fietsen is in deze compacte stad de snelste manier om je te verplaatsen. Parkeren in de binnenstad is wel een aandachtspunt: er geldt betaald parkeren en een vergunningensysteem. Bewoners met een auto moeten rekening houden met beperkte parkeermogelijkheden, zeker in de smalle straten rond de grachten. Meer informatie over parkeervergunningen vind je op de website van gemeente Kampen.
Wat vinden bewoners?
De bewonersbeoordeling van Binnenstad Kampen staat op een 8,1 uit 10. Voorzieningen, groen en schoonheid scoren het hoogst (allen 9,0). Bewoonster Marieken Slager vat het kernachtig samen: "Leuke buurt, veel plekken snel te bereiken." Maar ze plaatst ook een kanttekening bij de veiligheid (score: 7,0): op vrijdag- en zaterdagavond kan het onrustig zijn door uitgaanspubliek. Ze noemt fietsendiefstal, vernieling en overlast van dronken mensen als concreet probleem. Dat is de keerzijde van wonen midden in een gezellig centrum. Lees alle ervaringen op de buurtpagina van Binnenstad Kampen.
Vergeleken met de rustigere buurten Brunnepe en Groene Hart is de binnenstad levendiger en compacter. Wie meer ruimte en rust zoekt, vindt daar vaker eengezinswoningen. Maar voor wie van een historische stadse sfeer houdt en korte lijntjes naar alles wil, is de binnenstad lastig te overtreffen.
Voor wie is een huurwoning in Binnenstad Kampen interessant?
Met het hoge aandeel eenpersoonshuishoudens en de leeftijdsopbouw is de binnenstad vooral in trek bij starters en jonge professionals. Een huis huren in Binnenstad Kampen doe je het best door snel te reageren op nieuw aanbod: met 73 verhuurde woningen in het afgelopen jaar is er regelmatig doorstroom, maar populaire appartementen zijn snel weg. Bereid je documenten voor (werkgeversverklaring, salarisstroken) en schrijf je in bij woningcorporatie deltaWonen als je in aanmerking wilt komen voor sociale huur, want de wachtlijsten zijn lang. Zoek je meer ruimte of overweeg je kopen? Bekijk dan ook de beschikbare koopwoningen in Binnenstad Kampen. Wees eerlijk tegen jezelf over geluidsoverlast in het weekend: dat hoort bij centrumwonen.
Wat bewoners zeggen over huren in Binnenstad Kampen
Op basis van bewonerreviews scoort Binnenstad Kampen een 8,1 uit 10. De hoogste deelscores gaan naar voorzieningen, groen en schoonheid (elk 9,0). Veiligheid en onderwijs scoren met een 7,0 het laagst. Bewoonster Marieken Slager schrijft: "Leuke buurt, veel plekken snel te bereiken, maar vrijdag- en zaterdagavond een beetje eng met dronken mensen die schreeuwen en fietsen proberen te stelen." Wil je meer reviews lezen? Bekijk alle beoordelingen en buurtdata van Binnenstad Kampen.
Huurwoningen vergelijken rond Binnenstad Kampen
Twijfel je tussen de binnenstad en omliggende buurten? In Flevowijk vind je meer naoorlogse eengezinswoningen tegen doorgaans lagere huurprijzen per maand, maar met minder horeca om de hoek. Kampen-Zuid biedt een mix van nieuwbouw en jaren '70-woningen in een groenere setting. Kijk ook eens naar het aanbod in de wijken IJsselmuiden en Reeve als je meer ruimte zoekt. Op Buurtje.nl combineren we actueel woningaanbod met buurtscores, bewonersreviews en data uit meer dan 1.500 bronnen, zodat je niet alleen een huurhuis vindt maar ook de buurt die echt bij je past. Bekijk ook het volledige overzicht van huurwoningen in de gemeente Kampen.
Veelgestelde vragen
Wat is de gemiddelde huurprijs in Binnenstad Kampen, Kampen?
De gemiddelde huurprijs in de vrije sector lag het afgelopen jaar op €1.061 per maand, met een bandbreedte van €524 tot €3.850. Bij een gemiddelde oppervlakte van 44 m² is dat circa €24 per m². Sociale huurwoningen via woningcorporaties zijn goedkoper, maar daarvoor gelden wachtlijsten.
Zijn er sociale huurwoningen in Binnenstad Kampen?
Ja, ongeveer 17% van de woningvoorraad in Binnenstad Kampen is in bezit van een woningcorporatie. DeltaWonen is de belangrijkste corporatie in Kampen. Schrijf je tijdig in, want de wachtlijsten voor sociale huur in het centrum zijn lang. Daarnaast wordt 40% verhuurd door particuliere verhuurders in de vrije sector.
Hoe is het om in Binnenstad Kampen te wonen?
Bewoners geven de buurt een 8,1 uit 10. Je woont tussen monumentale grachtenpanden met winkels, horeca en voorzieningen op loopafstand. De sfeer is levendig en compact. Minpunt is overlast van uitgaanspubliek op vrijdag- en zaterdagavond, inclusief fietsendiefstal en vernieling.
Is Binnenstad Kampen geschikt voor starters en alleenstaanden?
Zeker. Van de 5.245 inwoners vormen 25- tot 45-jarigen de grootste groep (1.815 personen) en er zijn 1.880 eenpersoonshuishoudens. Het aanbod bestaat vooral uit compacte appartementen, ideaal voor starters. Het gemiddeld inkomen ligt op €34.400, iets boven het gemeentelijk gemiddelde.
Hoe is de bereikbaarheid van Binnenstad Kampen?
Station Kampen ligt op tien minuten lopen en biedt een directe treinverbinding naar Zwolle. De N50 is per auto in enkele minuten bereikbaar, met aansluiting op de A28. Fietsen is de snelste manier om door Kampen te bewegen. Parkeren is betaald en een bewonersvergunning is nodig.
Welke voorzieningen zijn er in Binnenstad Kampen?
De binnenstad scoort een 9 uit 10 voor voorzieningen. Op de Oudestraat vind je winkels, supermarkten als Albert Heijn en Aldi, en diverse horecagelegenheden. Er zijn huisartsen, apotheken en basisscholen in de directe omgeving. Het Stadspark en de IJsseloevers bieden groen en recreatie.
Is Binnenstad Kampen een veilige buurt om te huren?
Veiligheid scoort een 7,0 uit 10, de laagste deelscore. Overdag is het een prettige buurt, maar op uitgaansavonden melden bewoners overlast door dronken mensen, fietsendiefstal en vernieling. Dat is typisch voor een levendig centrum. Overweeg een goede fietsstalling en wees alert in het weekend.
Leuke buurt veel plekken snell te bereiken maar vrijdag zaterdag avond enzo beetje eng. Met allemaal dronken mensen die schreeuwen en onze fietsen proberen te stelen, ventiel open draaien, lampjes stelen of band lek prikken, fietsen om gooien en ooit iemands auto raam in gooien. Dat allemaal en nog meer door het restaurant tegen over me. Dat tot 5 uur wel eens/vaak open blijft terwijl ik eerder vaak er uit moest om 5 en dan slecht kon slapen.
