Huurwoningen Kampen
Bekijk het actuele aanbod huurwoningen in Kampen, inclusief buurtscores en bewonersreviews. Vergelijk wijken en vind een huurwoning die bij je past.
Woning huren in Kampen: tussen historische binnenstad en IJsseldelta
Kampen is een gemeente met ruim 56.000 inwoners waar de woningmarkt een duidelijke verdeling kent: 63% van de woningen is koopwoning, 37% is huurwoning. Van die huurwoningen valt zo'n 25% onder woningcorporaties (sociale huur), terwijl 12% in handen is van overige verhuurders in de vrije sector. Dat betekent dat het aanbod in de vrije sector relatief beperkt is. In de afgelopen twaalf maanden zijn 91 woningen in de vrije sector verhuurd, tegen een gemiddelde huurprijs van €1.064 per maand. De bandbreedte loopt van €524 tot €3.850 per maand, met een gemiddelde oppervlakte van 63 m². Dat geeft aan dat het aanbod vooral uit appartementen en kleinere woningen bestaat. Wie op zoek is naar een ruim huurhuis, moet geduld hebben of breder zoeken. Bovenaan deze pagina vind je altijd de actuele dagprijs en het huidige aanbod.
Kampen ligt strategisch aan de IJssel, met station Kampen op loopafstand van het centrum en goede verbindingen richting Zwolle (zo'n 15 minuten met de trein). De N50 biedt een snelle autoverbinding naar Emmeloord en Zwolle. Grote werkgevers in de regio zijn onder meer Damen Shipyards, het ziekenhuis en diverse bedrijven op industrieterrein Haatland. Voor studenten is Kampen minder vanzelfsprekend dan Zwolle of Enschede, maar de betaalbare prijzen en de rust trekken wel degelijk jonge huurders aan.
Van Bovenkerk tot IJsselmuiden: de wijken van Kampen vergeleken
Kampen is geen grote stad, maar de verschillen tussen wijken zijn er wel degelijk. Bewoners geven de gemeente gemiddeld een 8,2 op Buurtje.nl, met opvallend hoge scores voor veiligheid (8,6) en bereikbaarheid (8,4). Maar welke wijk past bij jou? Hieronder een eerlijk overzicht.
Kampen, het historische hart
De wijk Kampen zelf scoort een 8,3 bij bewoners (16 reviews) en dat is niet verrassend. De middeleeuwse binnenstad met de Bovenkerk, de Koornmarktspoort en de gezellige winkelstraten heeft een sfeer die je niet snel ergens anders vindt. Hier wonen veel stellen en alleenstaanden die de korte afstand tot horeca, winkels en het station waarderen. Een bewoner schrijft: "De binnenstad is compact maar heeft alles wat je nodig hebt, en je fietst zo het groen in." Het meeste vrije sector-aanbod in Kampen concentreert zich hier, vooral appartementen. Wie een appartement huren in Kampen overweegt, komt vaak in deze wijk uit. Let wel: parkeren in het centrum kan lastig zijn, zeker zonder vergunning.
IJsselmuiden, rustig wonen met gezin
Direct ten zuiden van Kampen ligt IJsselmuiden, met een buurtscore van 8,2 (5 reviews). Dit is de wijk waar gezinnen zich thuis voelen: ruimere woningen, basisscholen op loopafstand en een eigen dorpscentrum met supermarkt en winkels. De sfeer is dorps maar niet afgelegen. De gemeente investeert in nieuwbouw in deze omgeving, wat het aanbod langzaam laat groeien. IJsselmuiden is een goede optie als je iets meer ruimte zoekt zonder ver van Kampen-centrum te zitten.
Buitengebied: Reeve, Kamperveen en Mastenbroek
De kleinere kernen rondom Kampen hebben een heel ander karakter. Reeve scoort met een 6,2 (1 review) beduidend lager, wat deels te maken heeft met het beperkte voorzieningenniveau. In Kamperveen en Mastenbroek woon je letterlijk in het polderlandschap, wat heerlijk is als je van rust houdt, maar minder handig als je dagelijks naar voorzieningen moet. Huurwoningen in deze gebieden zijn schaars en vaak alleen via particuliere verhuurders beschikbaar.
Daarnaast zijn er nog de kleinere dorpen Grafhorst, Zalk en Wilsum, elk met een eigen karakter maar zeer beperkt huuraanbod. Voor wie het landelijke leven zoekt zijn het pareltjes, maar verwacht niet dat er regelmatig iets vrijkomt. Wil je alle bewonerservaringen lezen? Bekijk de gemeentepagina van Kampen voor uitgebreide reviews en scores per categorie.
Voor wie is huren in Kampen een goede keuze?
Met een gemiddeld inkomen van €33.400 en huurprijzen in de vrije sector rond de €1.064 per maand is huis huren in Kampen haalbaar voor tweeverdieners en middeninkomens, maar voor alleenstaande starters kan het krap worden. De grootste groep huishoudens in Kampen bestaat uit gezinnen met kinderen (8.920 huishoudens), en dat merk je: de gemeente scoort goed op onderwijs (8,2) en veiligheid (8,6). Kampen is dan ook vooral aantrekkelijk voor jonge gezinnen die de drukte van Zwolle willen vermijden maar wel bereikbaarheid zoeken.
Ben je op zoek naar sociale huur? Schrijf je dan in bij woningcorporatie deltaWonen, de grootste corporatie in Kampen. De wachttijden zijn aanzienlijk, dus begin daar vroeg mee. Op de website van gemeente Kampen vind je meer informatie over woonbeleid en huisvestingsregels. Zoek je juist meer ruimte en overweeg je kopen? Bekijk dan het aanbod koopwoningen in Kampen, want met een gemiddelde WOZ-waarde van €314.000 is kopen hier nog relatief betaalbaar vergeleken met de Randstad. Voor wie Kampen te klein vindt of meer stedelijke voorzieningen wil: kijk ook eens naar huurwoningen in Deventer of het aanbod in Dalfsen.
Het huuraanbod in Kampen doorzoeken
Op Buurtje.nl combineer je actuele huurwoningen in Kampen met buurtscores, bewonersreviews en wijkstatistieken, zodat je niet alleen een woning vindt maar ook weet hoe het er echt woont. Gebruik de filters bovenaan om op prijs, oppervlakte en energielabel te zoeken. Vind je in Kampen niet direct wat je zoekt? Vergelijk dan ook het aanbod in omliggende gemeenten zoals Almelo of bekijk de overzichtspagina van provincie Overijssel.
Veelgestelde vragen
Wat is de gemiddelde huurprijs voor een huurwoning in Kampen?
De gemiddelde huurprijs in de vrije sector in Kampen is €1.064 per maand, gebaseerd op 91 verhuurde woningen in het afgelopen jaar. De prijzen variëren van €524 tot €3.850 per maand. Sociale huurwoningen via corporaties vallen hier buiten en zijn doorgaans goedkoper.
Welke wijken in Kampen zijn het populairst om te huren?
De wijk Kampen (binnenstad en omgeving) scoort een 8,3 bij bewoners en heeft het meeste aanbod. IJsselmuiden scoort een 8,2 en is populair bij gezinnen. Kleinere kernen zoals Zalk en Grafhorst zijn geliefd om hun rust, maar daar komt zelden iets vrij.
Hoe snel worden huurwoningen in Kampen verhuurd?
Het aanbod in de vrije sector is beperkt: in een heel jaar zijn 91 woningen verhuurd. Dat betekent dat gewilde woningen snel weg zijn. Zorg dat je documenten (loonstrookjes, ID, werkgeversverklaring) klaar hebt en reageer dezelfde dag.
Wat is het verschil tussen sociale huur en vrije sector in Kampen?
Ongeveer 25% van de Kamper woningen is sociale huur via corporaties zoals deltaWonen, met huurprijzen onder de liberalisatiegrens. De vrije sector (12% van de voorraad) kent geen inkomensgrens maar hogere huren, gemiddeld €1.064 per maand. Voor sociale huur moet je je apart inschrijven en gelden wachttijden.
Is een huurhuis in Kampen geschikt voor gezinnen?
Ja, Kampen scoort hoog op veiligheid (8,6) en onderwijs (8,2) volgens bewoners. De grootste groep huishoudens bestaat uit gezinnen met kinderen. Vooral IJsselmuiden is populair vanwege de ruimere woningen en nabijheid van scholen.
Kan ik een appartement huren in Kampen als starter?
Dat kan, maar het aanbod is beperkt. De gemiddelde oppervlakte in de vrije sector is 63 m², wat duidt op veel appartementen. Met huren vanaf €524 per maand zijn er opties voor starters, al gaan de betaalbare woningen snel. Schrijf je ook in bij een woningcorporatie voor sociale huur.
Hoe is de bereikbaarheid van Kampen voor woon-werkverkeer?
Kampen heeft een eigen treinstation met een directe verbinding naar Zwolle in circa 15 minuten. Via de N50 rijd je snel naar Zwolle en Emmeloord. Bewoners geven de bereikbaarheid een 8,4 uit 10. Voor forensen richting de Randstad is Zwolle een belangrijk overstapstation.
Heb ik een parkeervergunning nodig als ik in het centrum van Kampen huur?
In delen van de binnenstad van Kampen geldt betaald parkeren en heb je een parkeervergunning nodig als bewoner. De kosten en beschikbaarheid verschillen per zone. Controleer dit vooraf bij de gemeente, vooral als je woning geen eigen parkeerplek heeft.
Ik vind dat het Onderdijks een hele veilige buurt is en dat er veel aandacht is voor anderen. Ik ben echt goed bevriend met mijn buren ik heb me nog nooit zo veilig en geliefd gevoeld in de buurt.
We wonen hier met ontzettend veel plezier , eensgezind , hulpvaardig, sociaal , gezellig, Spontane buurtborrels, buurt BBQ , buurtapp , sociale controle, kortom The buurt to be !! Slootjes , singels , dus ook een natuurrijke buurt Wij wonen hier nu 12 jaar , had me geen betere buurt kunnen wensen .
Rustige buurt om in te wonen. kindvriendelijk en redelijk ruim opgezet. Aantal scholen in de buurt, zowel basis- als voortgezet onderwijs. Het groenonderhoud laat wel te wensen over; misschien kan dat met een buurtinitiatief worden aangepakt? Nadeel: verkeer dat veel te hard over de Silene rijdt.
Mijn ervaring van de buurt is nog niet groot want sonds kort verhuisd maar het is tot nu toe erg leuk en vredig en gezellig
Ik woon er met veel plezier
Het is een vrij mooie buurt. Nieuwe huizen, jonge gezinnen, overal speeltuintjes en hele kleine parkjes (mogen van mij wat groter). Iedereen heeft zowat een video deurbel en is daardoor in de buurtapp (die er ook is gelukkig) aan het delen als ze rare of vreemde dingen zien gebeuren. Zo zijn er al meerdere diefstallen opgelost! Er blijft aan gesleuteld worden maar de buurt voelt nu al heel af. Wegen zijn mooi en met weinig hobbels en het ligt lekker bereikbaar aan de snelweg en de supermarkt. Er zijn veel vuilnisbakken maar soms ligt er wat naast. De huizen zijn goed bijgehouden en nieuw. Er is een groot winkelcentrum in de buurt. Dus weinig verbeterpuntjes behalve het betegelen en het verminderen van de parkjes
Hoewel ik niet erg veel contact heb met buurtgenoten, vind ik deze buurt zeer prettig. We hebben bijna nooit last van diefstal, en slechts een huis zorgt af en toe voor wat geluidsoverlast. Verder zijn er wel hangjongeren, maar die houden zich rustig. Er is een goed winkelterrein en een mooi park met een kinderboerderij in de buurt, en zowel het openbaar groen als de wegen zijn goed onderhouden. Eens per jaar vindt in deze buurt het Zoddefestival plaats. Dit zou nog wel iets beter geregeld kunnen worden, aangezien het festivalterrein grenst aan een flat voor bejaarden. Grote wegen zijn er in deze buurt voldoende, en er is ook een station. De buurt is ook geschikt voor kinderen, aangezien er een basisschool en een speeltuin op loopafstand ligt en andere scholen in een straal van maximaal twee kilometer ruim voor handen zijn.
Rustige buurt met veel ouderen. Gezellig centrum met veel locale winkels, ruim aanbod van supermarkten in de wijk. Veel speelmogelijkheden voor kinderen. Ons kent ons, sociale gemeenschap. Goede woonvoorzieningen.
