Huurwoningen Burgwal, Haarlem
Bekijk het actuele aanbod huurwoningen in Burgwal en ontdek wat wonen in dit historische stadscentrum van Haarlem betekent.
Huurprijzen en marktcijfers Burgwal, Haarlem
De Burgwal is een huurdersburcht: 57% van de woningvoorraad bestaat uit huurwoningen, tegenover 43% koopwoningen. Van die huurwoningen is 22% in handen van woningcorporaties (sociale huur) en 34% bij overige verhuurders (vrije sector en particuliere verhuur). Wie een huurhuis in Burgwal zoekt in de vrije sector, moet rekening houden met een gemiddelde huurprijs van €2.416 per maand, op basis van 33 verhuurtransacties in de afgelopen twaalf maanden. De bandbreedte loopt van €1.063 tot €4.665 per maand, afhankelijk van grootte en staat van de woning. Met een gemiddeld oppervlak van 70 m² komt de prijs per vierkante meter uit op circa €34,50. Dit zijn uitsluitend vrije sectorprijzen, exclusief sociale huur.
De WOZ-waarde in de Burgwal ligt op €468.000, iets lager dan het wijkgemiddelde van de Oude Stad (€510.000) en ook onder het Haarlems gemiddelde van €480.000. Dat maakt de Burgwal relatief toegankelijker dan sommige omliggende buurten, al blijven de vrije sectorhuurprijzen hoog. Bekijk het actuele aanbod en de dagprijzen bovenaan deze pagina. Overweeg je kopen? Bekijk ook het aanbod koopwoningen in Burgwal.
Wonen in Burgwal, Haarlem
De Burgwal is een van de oudste stukjes Haarlem. De buurt maakt deel uit van het historische stadshart en wordt gekenmerkt door grachtenpanden, smalle straatjes en bebouwing die teruggaat tot de zeventiende en achttiende eeuw. Wie hier een appartement huurt, woont letterlijk in een van de mooiste stukken van de stad. Dat gevoel delen de langdurige bewoners ook: meerdere mensen wonen er al dertig jaar of langer en lopen nog steeds trots door de straten.
Het woningaanbod bestaat grotendeels uit appartementen in herenhuizen en grachtenpanden, vaak met hoge plafonds en karakteristieke details. Nieuwbouw is zeldzaam; de Burgwal is een buurt van patina en karakter. De gemiddelde energieverbruiken (2.080 kWh stroom, 890 m³ gas) zijn bescheiden, wat deels verklaard wordt door het hoge aandeel appartementen.
Voorzieningen in de Burgwal
De ligging in het oude stadscentrum betekent dat vrijwel alles op loopafstand ligt. Supermarkten als Albert Heijn en Jumbo zijn binnen enkele minuten te bereiken via de Grote Houtstraat en de Gedempte Oude Gracht. De Haarlemse binnenstad biedt een breed scala aan winkels, boetieks, cafés en restaurants op steenworp afstand. Voor dagelijkse boodschappen hoef je de buurt nauwelijks uit.
Scholen zijn in de directe omgeving aanwezig, zowel basisonderwijs als middelbaar onderwijs. Het Frans Hals Museum en de Grote Kerk geven de buurt een culturele lading die je in nieuwere wijken niet vindt. Parken zijn er minder in de directe omgeving, wat ook terug te zien is in de bewonerscore voor groen (6,5 op 10). Wie groen belangrijk vindt, kan uitwijken naar het nabijgelegen Haarlemmerhout, op circa tien minuten fietsen.
Bereikbaarheid
Station Haarlem ligt op loopafstand, ruwweg tien minuten te voet. Vanaf daar rijd je in ongeveer twintig minuten naar Amsterdam Centraal. Diverse buslijnen verbinden de Burgwal met andere stadsdelen. Met de fiets ben je in vijf minuten in het hart van de binnenstad en in een kwartier bij het strand van Zandvoort. Per auto is de A9 en A200 goed bereikbaar, al vergt dat even doorspitten door de binnenstad. Parkeren is in dit deel van Haarlem vergunningplichtig; reken op wachttijden voor een parkeervergunning en houd er rekening mee dat dagelijks parkeren duur is.
Sfeer en sociale dynamiek
De Burgwal trekt een mix van jonge professionals, gevestigde stedelingen en ouder wordende langdurige bewoners. De grootste leeftijdsgroep is 25 tot 45 jaar (870 inwoners), en 815 huishoudens zijn eenpersoonshuishoudens. Dat zegt iets over het karakter: dit is geen typische gezinsbuurt, maar een buurt voor mensen die bewust voor het stedelijke leven kiezen.
Bewoner Pia Houtkamp omschrijft het als een "heerlijke buurt om in te wonen, oud stadsdeel", maar voegt eerlijk toe dat schoonmaak en groen te wensen overlaten. Een andere langdurige bewoner schrijft: "Woon hier 33 jaar en ik loop nog steeds trots rond hoe mooi de buurt is, echter verbinding en sociale contacten zijn de laatste paar jaar verslechterd, mede door grotere verschillen arm en rijk." Dat is een eerlijk signaal: de Burgwal is prachtig van architectuur, maar de sociale cohesie staat onder druk. Bekijk alle ervaringen op de buurtpagina van Burgwal.
Ter vergelijking: in de nabijgelegen Vijfhoek en Bakenes vind je een vergelijkbaar historisch karakter, terwijl de Stationsbuurt iets dynamischer en jonger aanvoelt door de nabijheid van het station. Ook populair onder huurders die wat meer ruimte zoeken is het Haarlemmerhoutkwartier, met meer groen en ruimere woningen.
Past een huurwoning in Burgwal bij jou?
De Burgwal is het meest geschikt voor alleenstaanden en stellen die bewust kiezen voor het historische stadscentrum van Haarlem, stedelijk leven waarderen en bereid zijn daarvoor een hogere huurprijs te betalen. Gezinnen met kinderen vinden hier minder ruimte en minder groen dan in randwijken. Starters met een beperkt budget zullen in de vrije sector moeilijk terecht kunnen; de gemiddelde huurprijs van €2.416 per maand vraagt een stevig inkomen. Schrijf je voor sociale huur in via de woningcorporatie en reken op wachtlijsten. Reageer snel op beschikbare huurwoningen in de vrije sector: het aanbod is beperkt en de vraag groot. Zorg dat je inkomensverklaring, werkgeversverklaring en identiteitsbewijs klaarliggen. Wil je meer opties verkennen? Bekijk ook het bredere aanbod van huurwoningen in Haarlem.
Wat bewoners zeggen over wonen in Burgwal
De Burgwal scoort gemiddeld een 7,7 op 10, gebaseerd op vijf bewonersreviews op Buurtje.nl. De hoogste deelscore is voor veiligheid (8,8), gevolgd door bereikbaarheid en gemeenschap (beide 8,0). Groen scoort het laagst (6,5), gevolgd door schoonheid (6,8). Een bewoner die er al 32 jaar woont, vat het bondig samen: "Op zich fijne buurt. Kan zo nu en dan iets meer worden gedaan aan bv legen van containers." Dat klinkt klein, maar het is een terugkerend thema in de reviews: de buurt is mooi, maar het onderhoud van de openbare ruimte mag beter. Lees alle beoordelingen en deelscores op de buurtpagina van Burgwal.
Huurwoningen vergelijken in en rond Burgwal
Wie twijfelt tussen de Burgwal en omliggende buurten, heeft goede alternatieven. De Binnenstad biedt een vergelijkbaar stedelijk karakter, terwijl Heiliglanden iets rustiger en kleinschaliger aanvoelt. Voor een ander type woning of een lager prijsniveau kun je ook kijken naar het Zijlwegkwartier of het Houtvaartkwartier. Buurtje.nl combineert actueel woningaanbod uit meer dan 1.500 bronnen met buurtscores, bewonersreviews en wijkdata, zodat je niet alleen een woning vindt maar ook weet of de buurt bij je past. Meer context over de hele wijk vind je op de pagina over huurwoningen in Oude Stad. Wil je weten wat de gemeente doet voor huurders en woningzoekenden? Kijk dan ook op de website van de gemeente Haarlem.
Veelgestelde vragen
Wat is de gemiddelde huurprijs in Burgwal, Haarlem?
In de vrije sector (exclusief sociale huur) lag de gemiddelde huurprijs in Burgwal de afgelopen twaalf maanden op €2.416 per maand, op basis van 33 verhuurtransacties. De bandbreedte loopt van €1.063 tot €4.665 per maand, met een gemiddeld oppervlak van 70 m², wat neerkomt op circa €34,50 per m². Sociale huurwoningen zijn aanzienlijk goedkoper, maar daarvoor gelden wachtlijsten en inkomenseisen.
Zijn er sociale huurwoningen in Burgwal?
Ja, ongeveer 22% van de woningvoorraad in Burgwal is in handen van woningcorporaties. Voor een sociale huurwoning in Burgwal kun je je inschrijven bij Elan Wonen of Ymere, de corporaties die actief zijn in Haarlem. Houd rekening met wachtlijsten; de vraag naar sociale huur in het centrum van Haarlem is groot en de doorstroming beperkt. Inschrijven doe je via WoningNet Haarlem.
Hoe is het om in Burgwal te wonen?
Bewoners waarderen de historische sfeer en architectuur van de Burgwal, die onderdeel is van het oude stadscentrum van Haarlem. De buurt scoort een 7,7 op 10 in bewonersreviews, met hoge scores voor veiligheid (8,8) en bereikbaarheid (8,0). Aandachtspunten zijn het onderhoud van de openbare ruimte en het gebrek aan groen. Meerdere langdurige bewoners signaleren ook dat sociale contacten de laatste jaren zijn afgenomen.
Is Burgwal geschikt voor starters of alleenstaanden?
De Burgwal trekt relatief veel alleenstaanden en jonge professionals: 815 van de circa 1.100 huishoudens zijn eenpersoonshuishoudens en de grootste leeftijdsgroep is 25 tot 45 jaar. Voor starters met een beperkt budget is huren in Burgwal in de vrije sector echter een uitdaging, gezien de gemiddelde huurprijs van €2.416 per maand. Wie een appartement huren in Burgwal overweegt, doet er goed aan ook sociale huur te onderzoeken of omliggende buurten te vergelijken.
Hoe is de bereikbaarheid van Burgwal in Haarlem?
Station Haarlem ligt op circa tien minuten loopafstand, met directe verbindingen naar Amsterdam Centraal (ongeveer twintig minuten) en andere steden. Meerdere buslijnen rijden door en langs de buurt. Per fiets ben je in vijf minuten in het centrum en in een kwartier bij het strand. Met de auto is de A9 bereikbaar, maar parkeren in dit deel van Haarlem is vergunningplichtig en duur.
Welke voorzieningen zijn er in en rond de Burgwal?
Dankzij de centrale ligging in het historische stadscentrum van Haarlem zijn vrijwel alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand beschikbaar. Supermarkten (Albert Heijn, Jumbo) liggen aan de Grote Houtstraat en Gedempte Oude Gracht. Er zijn basisscholen en middelbare scholen in de omgeving. Winkels, cafés, restaurants en culturele voorzieningen zoals het Frans Hals Museum zijn direct nabij. Groot groen ontbreekt in de buurt zelf; het Haarlemmerhout is op circa tien minuten fietsen.
Is Burgwal een veilige buurt om te wonen?
Veiligheid is de hoogst scorende categorie in de bewonersreviews van de Burgwal, met een score van 8,8 op 10. Bewoners die er tientallen jaren wonen beschrijven de buurt als rustig en prettig. Als historisch stadscentrum kent de Burgwal wel de gebruikelijke drukte van een centrumgebied, maar bewoners ervaren dit niet als onveilig. De algehele buurtscore staat op 7,7 op 10.
Woon er sinds 1992, vind het nog steeds mooie buurt, maar sociale contacten worden minder.
Heerlijke buurt om in te wonen, oud stadsdeel. Schoonmaak en groen laat wensen over.
Woon hier 33 jaar en ik loop nog steeds trots rond hoe mooi de buurt is, echter verbinding en sociale contacten zijn de laatste paar jaar verslechterd, mede door de "inteelt" en grotere verschillen arm en rijk.
Woon hier al 32 jaar, fijne buurt.
Woon hier 32 jaar. Op zich fijne buurt. Kan zo nu en dan iets meer worden gedaan aan bv legen van containers.
