Huurwoningen Bakenes, Haarlem

Huurprijzen en marktcijfers Bakenes, Haarlem

Bakenes is een buurt waar huren de norm is: 60% van de woningvoorraad van 1.329 woningen is een huurwoning. Opvallend is dat slechts 10% corporatiebezit betreft, terwijl maar liefst 50% in handen is van overige verhuurders (particuliere beleggers, institutionele partijen). Dat betekent dat de vrije huursector hier dominant is en sociale huurwoningen schaars zijn.

In de vrije sector (exclusief sociale huur) lag de gemiddelde huurprijs de afgelopen twaalf maanden op €2.148 per maand, met een bandbreedte van €1.200 tot €3.950. Bij een gemiddelde oppervlakte van 79 m² komt dat neer op circa €27 per m². Er werden 58 woningen verhuurd in die periode. De WOZ-waarde in Bakenes ligt op €533.000, hoger dan het wijkgemiddelde van Oude Stad (€510.000) en flink boven het Haarlemse gemiddelde van €480.000. De huurprijzen weerspiegelen dat: huren in Bakenes is duurder dan in veel andere Haarlemse buurten. Bekijk bovenaan deze pagina het actuele aanbod en de dagprijzen voor de meest recente stand van zaken.

Wonen in Bakenes, Haarlem

Bakenes is het stukje Haarlem dat ingeklemd ligt tussen het Spaarne en de Bakenessergracht, net ten noorden van de Grote Markt. Het is een van de oudste delen van de stad, met smalle straatjes, monumentale gevels en een intiem, bijna dorps karakter midden in het centrum. De bebouwing bestaat grotendeels uit historische grachtenpanden en kleinere appartementen, vaak opgesplitst uit grotere woonhuizen. Nieuwbouw vind je hier nauwelijks; de charme zit juist in de 17e- en 18e-eeuwse architectuur. De Bakenesserkerk, een markant bakstenen gebouw uit de 14e eeuw, is het hart van de buurt.

Wie hier een appartement huurt, woont letterlijk op loopafstand van alles. De Grote Houtstraat en de Barteljorisstraat (de belangrijkste winkelstraten van Haarlem) liggen op twee minuten lopen. Supermarkten als Albert Heijn aan het Verwulft en de Dirk van den Broek aan de Gedempte Oude Gracht zijn binnen vijf minuten bereikbaar. Langs het Spaarne vind je een groeiend aantal restaurants, koffietentjes en galeries. Voor dagelijkse boodschappen hoef je de buurt eigenlijk niet uit.

Scholen en voorzieningen in de buurt

Voor gezinnen met kinderen: basisschool De Kring aan de Nassaulaan ligt op fietsafstand, en het Stedelijk Gymnasium Haarlem zit aan de Prinsenhof, op een paar minuten lopen. Huisartsenpraktijken en een apotheek zijn te vinden aan de Gedempte Oude Gracht. Sportfaciliteiten zijn er niet direct in Bakenes zelf (daarvoor is de buurt te compact), maar het Kenaupark en de Bolwerken liggen op een paar minuten fietsen. Zwembad De Houtvaart is binnen tien minuten bereikbaar.

Bereikbaarheid van Bakenes

Station Haarlem ligt op nog geen tien minuten lopen richting het westen. Vanaf daar ben je in een kwartier op Amsterdam Centraal met de intercity. Buslijnen stoppen aan het Verwulft en bij het station. Met de auto is de A200 richting Amsterdam in vijf minuten te bereiken, al is autorijden in deze buurt niet per se handig. Parkeren is een bekend pijnpunt: je hebt een vergunning nodig en plekken zijn schaars. De meeste bewoners fietsen. Het centrum van Haarlem is je achtertuin, dus een fiets is eigenlijk het enige vervoermiddel dat je nodig hebt. Meer informatie over parkeervergunningen vind je op de website van gemeente Haarlem.

Vergeleken met aangrenzende buurten als de Vijfhoek en de Binnenstad is Bakenes net iets rustiger en residentiëler, terwijl je even dicht bij alles zit. De Vijfhoek heeft een vergelijkbare sfeer maar is compacter, de Binnenstad is drukker door winkelpubliek. Wie meer ruimte zoekt tegen een mogelijk lagere huurprijs, kan ook kijken naar het aanbod in Burgwal of het Haarlemmerhoutkwartier. Lees de ervaringen van bewoners op de buurtpagina van Bakenes voor een compleet beeld.

Past een huurwoning in Bakenes bij jou?

Met 775 eenpersoonshuishoudens en een grote groep 25- tot 45-jarigen (760 inwoners) is Bakenes populair bij werkende singles en stellen zonder kinderen. De hoge opleidingsgraad (51% hoogopgeleid) en een gemiddeld inkomen van €46.500 passen bij het profiel van jonge professionals. Een huurhuis vinden is hier echter niet makkelijk: het aanbod is beperkt en gaat snel. Bereid je documenten (werkgeversverklaring, salarisstroken, ID) van tevoren voor en reageer dezelfde dag. Sociale huur is met 10% corporatiebezit nauwelijks beschikbaar; reken op lange wachtlijsten als je je inschrijft bij woningcorporatie Ymere. Vind je de huurprijzen te hoog? Bekijk dan ook de beschikbare koopwoningen in Bakenes als alternatief, of vergelijk met het bredere aanbod in Haarlem.

Wat bewoners zeggen over Bakenes

Bewoners waarderen vooral de centrale ligging en de historische sfeer. "Je stapt je deur uit en staat op de Grote Markt, maar zodra je weer thuiskomt is het rustig," schrijft een bewoner op de buurtpagina. Kritiek is er ook: het gebrek aan parkeergelegenheid en de soms hoge geluidsoverlast op zomeravonden door horeca worden regelmatig genoemd. Bekijk alle reviews en beoordelingen op de pagina van Bakenes om te zien hoe bewoners scoren op veiligheid, voorzieningen en sfeer.

Huren in Bakenes vergelijken met omliggende buurten

Bakenes is niet de enige interessante buurt in de Oude Stad. Heiliglanden biedt een vergelijkbare grachtenpandsfeer maar ligt net iets verder van de Grote Markt. De Stationsbuurt is handig voor forenzen maar mist het historische karakter. Wie ook buiten de oude stad wil kijken, kan terecht bij het wijkoverzicht van Oude Stad of bij wijken als het Zijlwegkwartier. Op Buurtje.nl combineer je buurtscores, bewonersreviews en actueel woningaanbod uit meer dan 1.500 bronnen, zodat je niet alleen een woning vindt maar ook de buurt die echt bij je past.