Huurwoningen D-buurt, Amsterdam

Huurprijzen en marktcijfers D-buurt, Amsterdam

De D-buurt is vrijwel volledig een huurdersbuurt: 99% van de 1.681 woningen is huurwoning, slechts 1% is koopwoning. Binnen het huurbestand is 24% in handen van woningcorporaties (sociale huur) en maar liefst 75% van overige verhuurders, wat uitzonderlijk hoog is. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €58.000, een fractie van het wijkgemiddelde van €226.000 in Amsterdamse Poort en omgeving en ver onder het Amsterdamse gemiddelde van €517.000. Dit weerspiegelt het type woningen: compacte studentenwoningen en kleinere appartementen.

In de vrije sector (exclusief sociale huur) is de afgelopen twaalf maanden de gemiddelde huurprijs uitgekomen op €1.088 per maand, met een bandbreedte van €679 tot €1.300. Bij een gemiddelde oppervlakte van 62 m² komt dat neer op circa €17,55 per m². Er zijn 46 woningen verhuurd in die periode. Daarmee is een huurhuis in de D-buurt aanzienlijk betaalbaarder dan in veel andere delen van Amsterdam, waar vrije sectorprijzen regelmatig boven de €20 per m² uitkomen. Bekijk bovenaan deze pagina de actuele dagprijzen en beschikbare huurwoningen.

Wonen in D-buurt, Amsterdam

De D-buurt maakt deel uit van Amsterdam-Zuidoost en is gebouwd als onderdeel van de Bijlmermeer, het grootschalige stadsuitbreidingsproject uit de jaren zestig en zeventig. Na de ingrijpende vernieuwingsoperatie rond de eeuwwisseling is een groot deel van de oorspronkelijke honingraatflats gesloopt en vervangen door nieuwbouw. Wat je nu aantreft is een mix van moderne middelhoogbouw, studentencomplexen en een enkel overgebleven hoogbouwblok. Het karakter is jong en internationaal: van de 2.350 inwoners is ruim de helft tussen de 15 en 25 jaar oud, en 1.655 huishoudens zijn eenpersoonshuishoudens. Slechts 5% is gehuwd. Dit is bij uitstek een studentenbuurt.

De sfeer is daardoor informeel en levendig, maar niet luidruchtig. Bewoner JRP omschrijft het als een "studentenwijk" met een "veilige sfeer" en "makkelijke bereikbaarheid naar de rest van het land". Gabriel noemt de buurt "onverwacht goed", "erg gezellig en veel natuur". Die natuur is er ook echt: het Nelson Mandelapark ligt op loopafstand en biedt groen, waterpartijen en wandelpaden. De bewonersscore voor groen is dan ook een 7,5.

Voorzieningen in de D-buurt

Voor dagelijkse boodschappen hoef je de buurt nauwelijks uit. In het nabijgelegen winkelcentrum Amsterdamse Poort, een van de grootste overdekte winkelcentra van Amsterdam, vind je onder meer Albert Heijn, Lidl, Kruidvat en tientallen speciaalzaken. Dat is op vijf minuten lopen. De bewoners geven voorzieningen een 8,0. Voor onderwijs scoren bewoners een 7,5: er zijn basisscholen in de directe omgeving en het ROC van Amsterdam en de Hogeschool van Amsterdam hebben vestigingen in Zuidoost. Sportvoorzieningen zijn er via Sportcentrum Zuidoost en diverse voetbalveldjes en buitensportplekken in het park. Huisartsenpraktijken en een apotheek zijn aanwezig in de buurt zelf.

Bereikbaarheid vanuit de D-buurt

De bereikbaarheid scoort een 8,0 bij bewoners, en terecht. Metrostation Kraaiennest (lijn 53/54) ligt op loopafstand en brengt je in circa 15 minuten naar Amsterdam Centraal. Station Amsterdam Bijlmer ArenA is per fiets of bus in vijf tot tien minuten te bereiken, met directe intercity's naar Utrecht, Eindhoven en Schiphol. Per auto zit je snel op de A2 en A9. Fietsen naar het centrum duurt zo'n 30 tot 35 minuten. Parkeren is in delen van de buurt nog relatief eenvoudig vergeleken met binnenstedelijk Amsterdam, al neemt de parkeerdruk toe. Meer informatie over parkeervergunningen vind je op de website van gemeente Amsterdam.

Vergeleken met naburige buurten is de D-buurt het meest uitgesproken studentenbuurt. De F-buurt heeft een iets gemengdere bevolkingssamenstelling met meer gezinnen, terwijl Amsterdamse Poort commerciëler is door het winkelcentrum. Vogeltjeswei is rustiger en groener. Wil je alle beoordelingen en buurtdata bekijken? Ga dan naar de buurtpagina van D-buurt voor reviews en wijkcijfers.

Past de D-buurt bij jou als huurder?

Ben je student of young professional en zoek je een betaalbaar appartement huren in D-buurt? Dan is dit een logische plek om te beginnen. De huurprijzen liggen onder het Amsterdamse gemiddelde, de OV-verbindingen zijn sterk en de voorzieningen zijn dichtbij. Het gemiddeld inkomen in de buurt is €16.200, wat past bij het studentenprofiel. De arbeidsparticipatie ligt op 55%. Houd er rekening mee dat de sociale huurwoningen lange wachtlijsten kennen; schrijf je tijdig in bij WoningNet. Voor de vrije sector geldt: reageer snel, want met 46 verhuurde woningen in een jaar is het aanbod beperkt. Bereid je documenten voor (werkgeversverklaring, loonstrook, ID). Zoek je liever iets om te kopen? Bekijk dan het schaarse aanbod koopwoningen in D-buurt, al is dat met 1% koopwoningen minimaal.

Wat bewoners zeggen over huren in D-buurt

De D-buurt krijgt van bewoners een 7,2 uit 10 op basis van 2 reviews. Bereikbaarheid en voorzieningen scoren het hoogst (beide 8,0), terwijl schoonheid (6,0) en huisvesting (6,5) de laagste deelscores zijn. Bewoner Gabriel vat het samen: "Onverwacht goed. Erg gezellig en veel natuur." De buurt is niet de mooiste van Amsterdam en de woningen zijn functioneel, maar de combinatie van bereikbaarheid, betaalbaarheid en groen maakt het voor veel huurders aantrekkelijk. Lees alle ervaringen op de reviewpagina van D-buurt.

Huurwoning D-buurt vergelijken met omliggende buurten

Wil je weten of een woning huren in D-buurt de juiste keuze is? Vergelijk dan met de omgeving. In de bredere wijk kun je ook kijken naar het huuraanbod in Amsterdamse Poort en omgeving, waar de WOZ-waarde en het inkomensniveau hoger liggen. Zoek je een heel ander karakter, dan zijn wijken als de Jordaan of Haarlemmerbuurt populair, maar reken dan op fors hogere huurprijzen. Buurtje.nl combineert buurtscores, bewonersreviews en data uit meer dan 1.500 bronnen zodat je buurten naast elkaar kunt leggen voordat je beslist waar je te huur gaat zoeken.