Huurwoningen F-buurt, Amsterdam

Huurprijzen en marktcijfers F-buurt, Amsterdam

De F-buurt is een typische huurbuurt: 73% van de woningen is huurwoningen, en slechts 27% is koopwoning. Van het totale woningbestand is 30% in handen van woningcorporaties (sociale huur) en 43% wordt verhuurd door overige verhuurders, zoals particuliere beleggers en institutionele partijen. Dat betekent dat de vrije huursector hier flink vertegenwoordigd is. In de vrije sector (exclusief sociale huur) lag de gemiddelde huurprijs het afgelopen jaar op €1.387 per maand, met een bandbreedte van €731 tot €8.000. Bij een gemiddelde oppervlakte van 55 m² komt dat neer op zo'n €25 per m². De gemiddelde WOZ-waarde in de F-buurt bedraagt €327.000. Dat is fors hoger dan het wijkgemiddelde van Amsterdamse Poort en omgeving (€226.000), maar nog altijd ruim onder het Amsterdamse gemiddelde van €517.000. Het gemiddeld inkomen ligt met €34.500 gelijk aan de wijk, maar onder het gemeentelijk gemiddelde van €44.276. Huren in de F-buurt is daarmee relatief betaalbaar vergeleken met veel andere delen van Amsterdam. Bovenaan deze pagina vind je altijd de actuele dagprijzen en het beschikbare aanbod.

Wonen in F-buurt, Amsterdam

De F-buurt maakt deel uit van Amsterdam-Zuidoost en ligt ingeklemd tussen de Bijlmerdreef, de Karspeldreef en het spoor. Het is een buurt die de afgelopen decennia flink is veranderd. Na de grote stadsvernieuwing zijn veel van de oorspronkelijke honingraatflats gesloopt en vervangen door nieuwbouw: een mix van laagbouw, eengezinswoningen en moderne appartementencomplexen. Toch staan er ook nog portiekflats uit de jaren zeventig en tachtig. De buurt heeft daardoor een gevarieerd straatbeeld, met zowel sociale huurwoningen als vrije sectorappartementen. Het is een multiculturele buurt met een jonge bevolking: de grootste leeftijdsgroep is 25 tot 45 jaar (1.645 inwoners), en er wonen relatief veel eenpersoonshuishoudens (1.290 van de huishoudens). Slechts 19% van de bewoners is gehuwd, wat past bij het karakter van een buurt met veel starters en alleenstaanden.

Voorzieningen in de F-buurt

Qua dagelijkse boodschappen zit je goed: winkelcentrum Amsterdamse Poort ligt op loopafstand en biedt onder meer een Albert Heijn, Lidl, Kruidvat en diverse speciaalzaken. Er zijn meerdere basisscholen in en rond de buurt, en het ZAAM Interconfessioneel Voortgezet Onderwijs zit vlakbij. Voor zorg is er het Amsterdam UMC, locatie AMC, op fietsafstand. Sportief zijn er mogelijkheden bij Sportpark Bijlmer en het nabijgelegen Nelson Mandelabad. Bewoonster Emely bevestigt dit in haar review: "Alle primaire voorzieningen zoals supermarkten, tandartsen of ziekenhuizen zijn gewoon in de buurt en goed bereikbaar." De score voor voorzieningen is dan ook een 8,0. Voor meer ervaringen kun je terecht op de buurtpagina van F-buurt met alle reviews en buurtdata.

Bereikbaarheid vanuit de F-buurt

De bereikbaarheid scoort een 7,5 bij bewoners, en dat is terecht. Metrostation Kraaiennest (lijn 53/54) ligt op een paar minuten lopen en brengt je in zo'n 15 minuten naar Amsterdam Centraal. Station Bijlmer ArenA is ook dichtbij, met intercity's richting Utrecht, Schiphol en Den Haag. Met de auto ben je snel op de A2 en A9. Fietsen naar het centrum duurt ongeveer 25 tot 30 minuten. Parkeren is hier nog relatief makkelijk en goedkoper dan in de binnenstad, al wordt betaald parkeren steeds verder uitgebreid. Houd de website van gemeente Amsterdam in de gaten voor actuele parkeerregels.

Vergeleken met nabijgelegen buurten heeft de F-buurt een eigen karakter. D-buurt is grotendeels nieuwbouw en trekt veel jonge gezinnen, terwijl Amsterdamse Poort vooral draait om het winkelcentrum en meer stedelijk aanvoelt. Nelson Mandelapark biedt meer groen maar minder directe voorzieningen. De F-buurt zit daar tussenin: praktisch, betaalbaar en goed bereikbaar, maar met een wat ruwere uitstraling dan sommige buurten verderop.

Past een huurwoning in F-buurt bij jou?

Met een gemiddeld inkomen van €34.500 en relatief betaalbare huurprijzen is de F-buurt vooral interessant voor starters, alleenstaanden en jonge professionals die een betaalbaar huurhuis zoeken in Amsterdam. De buurt is ook geschikt voor studenten: de leeftijdsgroep 15-25 telt 775 inwoners, en het OV naar de universiteiten is prima. Voor gezinnen met kinderen zijn er scholen en speelplekken, al is het aanbod aan grotere woningen beperkt. Wil je een appartement huren in F-buurt, bereid dan je documenten voor en reageer snel: in de vrije sector gaan woningen vlot weg. Voor sociale huur is inschrijving bij WoningNet noodzakelijk, maar reken op lange wachtlijden. Overweeg je liever te kopen? Bekijk dan ook het aanbod koopwoningen in F-buurt.

Wat bewoners zeggen over huren in F-buurt

De F-buurt krijgt van bewoners een 7,4 als totaalscore, gebaseerd op 2 reviews. Opvallend hoog scoren veiligheid (8,5) en gemeenschapsgevoel (8,5). Bereikbaarheid (7,5), onderwijs (8,0) en voorzieningen (8,0) doen het ook goed. De laagste score is voor schoonheid: een 5,0. Dat past bij het eerlijke beeld dat bewoners schetsen. Emely (8,2/10) noemt de buurt "inclusief" maar merkt ook op dat sommige bewoners "best asociaal kunnen zijn, dat ze bijvoorbeeld hun groep overal gooien." Groen scoort een 6,5, wat klopt: er is wat groen langs de dreven, maar het is geen parkrijke buurt. Bekijk alle beoordelingen op de reviewpagina van F-buurt.

Huurwoningen vergelijken in en rond F-buurt

Wil je een woning huren in F-buurt maar ook kijken wat er in de omgeving beschikbaar is? In de bredere wijk Amsterdamse Poort en omgeving vind je vergelijkbare huurprijzen, maar elke buurt heeft een eigen sfeer. Vogeltjeswei is kleinschaliger en rustiger, terwijl wijken als de Jordaan of Grachtengordel-West een heel ander prijsniveau hebben. Op Buurtje.nl vergelijk je buurtscores, bewonersreviews en beschikbare huurwoningen op basis van meer dan 1.500 bronnen, zodat je de buurt vindt die echt bij je past.