Koopwoningen F-buurt, Amsterdam
Bekijk het actuele aanbod koopwoningen in F-buurt en ontdek via buurtscores en bewonersreviews of deze Amsterdamse buurt bij jou past.
Huizenprijzen en marktcijfers F-buurt, Amsterdam
De F-buurt is overwegend een huurbuurt: slechts 27% van de circa 1.933 woningen is koopwoning. Dat maakt het aanbod schaars, maar het zorgt er ook voor dat koopwoningen hier een eigen karakter hebben. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €327.000, wat fors lager is dan het Amsterdamse gemiddelde van €517.000. Vergeleken met de bredere wijk Amsterdamse Poort en omgeving (gemiddelde WOZ €226.000) scoort de F-buurt juist hoger, wat wijst op een relatief sterk koopsegment binnen deze wijk.
Over de afgelopen twaalf maanden zijn er 15 woningen verkocht, met een gemiddelde koopprijs van €492.167. De bandbreedte loopt van €298.000 tot €675.000, met een gemiddeld woonoppervlak van 105 m². Dat komt neer op ongeveer €4.687 per vierkante meter. Het gaat hier doorgaans om portiekwoningen en galerijflats uit de jaren zestig en zeventig, met af en toe een gerenoveerde bovenwoning. Voor de actuele vraagprijzen en het dagelijkse aanbod kun je terecht in het overzicht bovenaan deze pagina.
Wonen in F-buurt, Amsterdam
De F-buurt ligt in Zuidoost, ingeklemd tussen de Bijlmermeer en de Amstel, en heeft een heel eigen sfeer die je niet snel vergeet als je er eenmaal een kijkje neemt. Het is een buurt die vaak wordt onderschat. De bebouwing bestaat grotendeels uit de kenmerkende Bijlmer-architectuur: grote woonblokken uit de jaren zestig en zeventig, met binnenterreinen, galerijen en relatief ruime appartementen voor Amsterdamse begrippen. Sommige blokken zijn in de afgelopen decennia grondig gerenoveerd, andere dragen nog duidelijk de sporen van hun oorspronkelijke opzet.
Wat de buurt onderscheidt is de mix van mensen. Met ruim 4.350 inwoners en een dominante leeftijdsgroep van 25 tot 45 jaar is het een jonge, actieve buurt. Eenpersoonshuishoudens zijn het meest voorkomend (1.290), maar je ziet ook gezinnen met kinderen. De buurt heeft een uitgesproken stedelijk, multicultureel karakter dat aansluit bij de bredere identiteit van Zuidoost.
Voor dagelijkse boodschappen hoef je de buurt nauwelijks uit. Het Amsterdamse Poort winkelcentrum, een van de grootste winkelcentra van de stad, ligt op fietsafstand. Daar vind je supermarkten, een markt, winkels en horecagelegenheden. Ook zorgvoorzieningen zoals huisartsen en tandartsen zijn goed vertegenwoordigd in de directe omgeving, wat bewoner Emely treffend omschrijft: "alle primaire voorzieningen zoals supermarkten, tandartsen of ziekenhuizen zijn gewoon in de buurt en goed bereikbaar."
De bereikbaarheid is een van de sterkste troeven van de F-buurt. Metrostation Ganzenhoef of Kraaiennest ligt op loopafstand, afhankelijk van waar je precies woont. Via de metro ben je in zo'n twintig minuten op Amsterdam Centraal. De A2 en A9 zijn snel bereikbaar voor wie met de auto reist. De bewonersscore voor bereikbaarheid bedraagt 7,5 op 10, wat dat beeld bevestigt.
Groen is iets minder aanwezig dan in andere Amsterdamse buurten: de score daarvoor staat op 6,5. Toch is het Gaasperpark op fietsafstand en biedt het Nelson Mandelapark enige ruimte voor recreatie. Voor wie meer groen zoekt in de directe omgeving, is het goed om dat mee te wegen. De score voor schoonheid (5,0) is het laagste deelcijfer, wat eerlijk gezegd ook zichtbaar is: niet alle openbare ruimte is even goed onderhouden.
Vergeleken met buurbuurten als D-buurt of Amsterdamse Poort heeft de F-buurt een vergelijkbaar prijsniveau maar een iets andere woningmix. Ook Nelson Mandelapark en Vogeltjeswei zijn nabijgelegen buurten die het vergelijken waard zijn. Meer over het karakter van de buurt, inclusief alle bewonerservaringen, lees je op de informatiepagina van de F-buurt.
Voor wie is een koophuis in F-buurt interessant?
De F-buurt spreekt in de eerste plaats starters en jonge stadsbewoners aan die in Amsterdam willen kopen maar niet de hoofdprijs willen betalen. Met een gemiddelde koopprijs van €492.167 en woningen vanaf €298.000 zijn er hier opties die in veel andere Amsterdamse wijken simpelweg niet bestaan. Kijk ook naar de koopwoningen in Amsterdamse Poort en omgeving voor een breder beeld van het prijsniveau in de wijk. Het aanbod is beperkt, dus wie serieus wil kopen moet snel kunnen schakelen. Houd er rekening mee dat veel woningen een VvE hebben met servicekosten. Wie nog twijfelt of koop het juiste moment is, kan ook kijken naar huurwoningen in F-buurt als tijdelijk alternatief.
Wat bewoners zeggen over F-buurt
De F-buurt krijgt een gemiddelde bewonerscore van 7,4 op 10, gebaseerd op reviews via Buurtje.nl. De hoogste scores zijn er voor veiligheid (8,5) en gemeenschapsgevoel (8,5), wat opvallend positief is voor een stedelijke buurt. Bewoner Emely (8,2/10) omschrijft de buurt als "inclusief" en waardeert de nabijheid van voorzieningen, al plaatst ze ook een eerlijke kanttekening bij de sociale omgang: sommige buurtbewoners kunnen asociaal gedrag vertonen in de openbare ruimte. De laagste score gaat naar schoonheid (5,0). Lees alle beoordelingen en deelscores op de F-buurt overzichtspagina.
Koopwoningen vergelijken in en rond F-buurt
Buurtje.nl combineert woningaanbod van meer dan 1.500 bronnen met buurtscores, bewonersreviews en wijkdata, zodat je als koper niet alleen ziet wat er te koop staat, maar ook of de buurt bij je past. Vergelijk de F-buurt met andere buurten in Amsterdam of bekijk het aanbod in populaire wijken als de Jordaan of de Haarlemmerbuurt voor een ander type woonmilieu. Meer informatie over leven en wonen in Zuidoost vind je ook op de website van de gemeente Amsterdam.
Veelgestelde vragen
Wat kost een koophuis in F-buurt?
Over de afgelopen twaalf maanden lag de gemiddelde koopprijs in de F-buurt op €492.167. De bandbreedte liep van €298.000 tot €675.000, bij een gemiddeld woonoppervlak van 105 m². Dat komt neer op ongeveer €4.687 per vierkante meter. Het gaat doorgaans om appartementen in woonblokken uit de jaren zestig en zeventig, soms grondig gerenoveerd.
Wat is de WOZ-waarde in F-buurt?
De gemiddelde WOZ-waarde in de F-buurt bedraagt €327.000. Dat is aanzienlijk lager dan het Amsterdamse gemiddelde van €517.000, maar hoger dan het gemiddelde van de bredere wijk Amsterdamse Poort en omgeving (€226.000). De F-buurt heeft daarmee een relatief sterk koopsegment binnen Zuidoost.
Hoe is het wonen in F-buurt?
Wonen in F-buurt betekent leven in een stedelijke, multiculturele omgeving met een actieve bevolking tussen de 25 en 45 jaar. De buurt heeft een uitgesproken Bijlmer-karakter met grote woonblokken, goede voorzieningen en een sterke gemeenschapssfeer. Bewoners geven de buurt een totaalscore van 7,4 op 10, met hoge cijfers voor veiligheid en gemeenschapsgevoel. De openbare ruimte scoort minder goed op schoonheid (5,0).
Is F-buurt geschikt voor starters die een woning willen kopen?
De F-buurt is zeker interessant voor starters die in Amsterdam willen kopen. Met woningen vanaf €298.000 zijn er opties die in veel andere Amsterdamse wijken ontbreken. Het aanbod is beperkt, want slechts 27% van de woningvoorraad is koopwoning. Wie snel kan beslissen en de buurt kent, maakt de meeste kans. Houd ook rekening met VvE-kosten bij appartementen.
Hoe is de bereikbaarheid van F-buurt?
De bereikbaarheid van de F-buurt is goed. Via de metro ben je in ongeveer twintig minuten op Amsterdam Centraal. De snelwegen A2 en A9 zijn snel bereikbaar voor automobilisten. Bewoners geven bereikbaarheid een score van 7,5 op 10. Ook per fiets zijn het winkelcentrum Amsterdamse Poort en andere voorzieningen makkelijk te bereiken.
Welk type woningen staan er te koop in F-buurt?
Het koopwoningaanbod in de F-buurt bestaat voornamelijk uit appartementen in woonblokken die dateren uit de jaren zestig en zeventig. Denk aan galerijwoningen en portiekflats, deels gerenoveerd en verduurzaamd. Het gemiddelde verkochte woonoppervlak lag het afgelopen jaar op 105 m², wat voor Amsterdam ruim is. Vrijstaande woningen of eengezinshuizen zijn hier zeldzaam.
Hoe is de veiligheid in F-buurt?
Bewoners beoordelen de veiligheid in de F-buurt met een opvallend hoge score van 8,5 op 10. Dat is het hoogste deelcijfer samen met gemeenschapsgevoel. Bewoner Emely omschrijft de buurt als inclusief en prettig woonbaar, al plaatst ze een kanttekening bij asociaal gedrag van sommige buurtbewoners in de openbare ruimte. Meer bewonersreviews lees je op de F-buurt overzichtspagina.
ik vind mijn buurt kwa mijn ervaring goed omdat alle primaire voorzieningen zoals supermarkten, tandartsen of ziekenhuizen gewoon in de buurt zijn en goed bereikbaar zijn. Gebaseerd op de mensen vind ik het middelmatig omdat sommige best asociaal kunnen zijn dat ze bijvoorbeeld hun groep overal gooien maar er zitten nog wel goeie tussen. Als laatst gaat het met afval wel goed, los van dat er natuurlijk regelmatig troep op straat word gegooid word t wel opgeruimd door vuilnismannen maar het zou goed zijn als er wat vaker straatvegers komen omdat het anders maar blijft opstapelen
Veiligheid kan wel wat beter, heel veel junkies en mannen die gevaarlijk gedrag vertonen vooral in de poort en richting de arena.. heel jammer als vrouw zijnde of jong kind die gewoon wilt spelen of eten wilt halen. Heel veel dakloze maken gebruik van de openbare “waterfonteintjes” wat helemaal niet erg is maar gezien het feit dat ze waarschijnlijk niet douchen of hun handen wassen is het niet bepaald hygiënisch om met je gezicht of handen directe contact te maken met de kraan..
