Huurwoningen Fellenoord, Breda

Huurprijzen en marktcijfers Fellenoord, Breda

Fellenoord is uitgesproken een huurbuurt: 86% van de woningvoorraad bestaat uit huurwoningen, tegenover slechts 14% koopwoningen. Van die huurwoningen is het grootste deel in handen van woningcorporaties (57%), terwijl 29% bij overige verhuurders ligt. Sociale huurwoningen maken dus een fors aandeel uit van het aanbod, wat de buurt toegankelijker maakt voor mensen met een lager inkomen.

Voor de vrije sector (exclusief sociale huur) lagen de huurprijzen in Fellenoord het afgelopen jaar gemiddeld op €1.862 per maand, op basis van 9 verhuurde woningen. De bandbreedte liep van €825 tot €2.395 per maand, bij een gemiddeld oppervlak van 87 m². Dat komt neer op ongeveer €21 per m². Ter vergelijking: de WOZ-waarde in Fellenoord bedraagt gemiddeld €247.000, wat duidelijk lager is dan het wijkgemiddelde van Breda centrum (€300.000) en het gemeentegemiddelde van Breda (€382.000). Fellenoord is daarmee een van de goedkopere buurten binnen de wijk, zeker vergeleken met buurten als Valkenberg of Chassé, waar het woningaanbod doorgaans een hogere waardering kent. Voor het actuele aanbod en de dagelijkse gemiddelde huurprijs kun je het overzicht bovenaan deze pagina raadplegen.

Wonen in Fellenoord, Breda

Fellenoord is een compacte, stedelijke buurt in het centrum van Breda, direct grenzend aan het stadshart. De buurt heeft een uitgesproken karakter: het is geen rustige woonwijk, maar ook geen drukke winkelstraat. Het is eerder een transitiebuurt, een plek waar studenten, jonge professionals en mensen die net beginnen in Breda elkaar treffen. De bebouwing bestaat grotendeels uit meergezinswoningen en portiekflats uit de jaren zestig en zeventig, aangevuld met enkele nieuwere appartementencomplexen. De straten zijn compact en de openbare ruimte is functioneel eerder dan groen of ruim opgezet.

De grootste leeftijdsgroep is 25 tot 45 jaar (655 van de 1.605 inwoners), en het aandeel eenpersoonshuishoudens is hoog: 660 van de huishoudens bestaat uit één persoon. Slechts 17% van de bewoners is gehuwd. Dat zegt veel over het karakter van de buurt: Fellenoord trekt vooral alleenstaanden en stellen zonder kinderen, niet zozeer gezinnen.

Voorzieningen in Fellenoord

De ligging centraal in Breda maakt dat de meeste dagelijkse voorzieningen op loopafstand liggen. Een supermarkt bereik je snel, zowel richting het centrum als in de directe omgeving. Voor uitgebreid winkelen is het stadscentrum van Breda op fietsafstand. Scholen voor basisonderwijs zijn aanwezig in de bredere omgeving van Breda centrum, al zijn de opties direct in de buurt beperkt, wat aansluit bij het feit dat relatief weinig gezinnen met jonge kinderen hier wonen. Voor sport en recreatie biedt het nabijgelegen Valkenbergpark een groene uitloopruimte. Sportverenigingen en fitnesscentra zijn te vinden in het centrum en de aangrenzende wijken. Horeca en culturele voorzieningen zijn ruim vertegenwoordigd dankzij de nabijheid van het stadscentrum.

Bereikbaarheid

Fellenoord scoort goed op bereikbaarheid. Station Breda ligt op korte fietsafstand, met directe treinverbindingen naar Amsterdam, Utrecht, Eindhoven en Antwerpen. Per fiets ben je in enkele minuten in het centrum van Breda. Met de auto sluit je snel aan op de A16 en A27. Busverbindingen rijden door en langs de buurt richting andere stadsdelen. Parkeren kan een uitdaging zijn: in grote delen van de buurt geldt een vergunningenstelsel, wat voor bezoekers en nieuwe bewoners soms voor verrassingen zorgt. Bewoners melden dat dit een aandachtspunt is, zeker als je dagelijks met de auto rijdt.

Sfeer en wat bewoners zeggen

Bewoners waarderen de centrale ligging en de bereikbaarheid van Fellenoord. Op de buurtpagina van Fellenoord zijn reviews en buurtscores per categorie te vinden. Een bewoner omschrijft de buurt als: "Handig gelegen, alles is dichtbij, maar het is niet de rustigste buurt om te wonen. Je hoort de stad." Dat vat het karakter goed samen: stedelijk, levendig, maar niet altijd stil. Vergeleken met de rustigere sfeer in Schorsmolen of de meer gemengde samenstelling van Station, is Fellenoord uitgesproken stedelijk en compact.

Past een huurwoning in Fellenoord bij jou?

Fellenoord is het meest geschikt voor alleenstaanden, starters en jonge professionals die centraal willen wonen in Breda zonder de hoogste huurprijzen van het centrum te betalen. Wie een appartement wil huren in Fellenoord in de vrije sector, moet rekening houden met een gemiddelde huurprijs van bijna €1.900 per maand, al zijn er ook goedkopere opties beschikbaar. Het aanbod vrije sector wisselend klein: in het afgelopen jaar werden slechts 9 woningen verhuurd, wat betekent dat je snel moet reageren als er iets beschikbaar komt. Bereid je documenten voor (loonstroken, werkgeversverklaring) en reageer direct. Voor sociale huur geldt inschrijving bij een woningcorporatie, maar houd rekening met wachtlijsten. Wie liever koopt, kan ook kijken naar het aanbod koopwoningen in Fellenoord, al is dat aanbod met 14% van de voorraad beperkt. Gezinnen met kinderen vinden mogelijk meer ruimte in andere wijken van Breda.

Wat bewoners zeggen over Fellenoord

Op Buurtje.nl beoordelen bewoners hun buurt op meerdere categorieën, waaronder veiligheid, voorzieningen, bereikbaarheid en leefbaarheid. Fellenoord krijgt relatief hoge scores op bereikbaarheid en nabijheid van voorzieningen, terwijl rust en groen minder hoog scoren. Een bewoner schrijft: "De ligging is top, maar de buurt is niet voor iedereen. Als je rust zoekt, moet je elders zijn." Bekijk alle beoordelingen en de volledige bewonersreviews en wijkdata van Fellenoord voor een compleet beeld. Dit soort bewonersinzichten vind je niet terug op reguliere woningplatforms.

Huurwoningen vergelijken in en rond Fellenoord

Fellenoord maakt deel uit van de wijk Breda centrum, een wijk met een gemiddeld inkomen van €37.400 en een WOZ-waarde van €300.000, beide duidelijk hoger dan in Fellenoord zelf. Wie meer ruimte of een andere sfeer zoekt, kan ook kijken naar buurten als City voor een meer centrumgericht aanbod, of naar wijken als Breda noord of Breda oost voor meer ruimte en mogelijk lagere huurprijzen. Buurtje.nl combineert actueel woningaanbod met bewonersreviews en wijkdata uit meer dan 1.500 bronnen, zodat je niet alleen een woning vindt, maar ook begrijpt of de buurt bij je past. Meer weten over de gemeente? Bekijk ook het overzicht van alle gemeentelijke informatie over Breda of de website van de gemeente Breda voor officiële informatie over vergunningen, inschrijving en lokale regelgeving.