Huurwoningen Schorsmolen, Breda

Huurprijzen en marktcijfers Schorsmolen, Breda

Schorsmolen is een uitgesproken huurdersbuurt: maar liefst 81% van de ruim 2.300 woningen is een huurwoning. Daarvan valt 45% onder woningcorporaties (sociale huur) en 36% wordt aangeboden door overige verhuurders in de vrije sector. Dat maakt de buurt een van de plekken in Breda waar het aanbod huurwoningen in Schorsmolen relatief groot is vergeleken met andere buurten. In de vrije sector (exclusief sociale huur) lag de gemiddelde huurprijs de afgelopen twaalf maanden op €1.137 per maand, met een bandbreedte van €480 tot €1.950. Er werden 62 woningen verhuurd in die periode. De gemiddelde WOZ-waarde in Schorsmolen bedraagt €241.000, flink lager dan het wijkgemiddelde van Breda centrum (€300.000) en het gemeentegemiddelde van Breda (€382.000). Dat vertaalt zich in lagere huurprijzen dan je in veel andere delen van de stad vindt. Zoek je de actuele dagprijzen en beschikbare woningen? Bekijk dan het overzicht bovenaan deze pagina, dat wordt dagelijks bijgewerkt.

Wonen in Schorsmolen, Breda

Schorsmolen ligt ingeklemd tussen het Chassépark en de ringweg aan de westkant van het Bredase centrum. De buurt bestaat grotendeels uit appartementen en flats uit de jaren zeventig en tachtig, aangevuld met nieuwere appartementencomplexen langs de Nieuwe Prinsenkade en de Schorsmolen zelf. Het is een compacte, stedelijke buurt met veel portiekflats en galerijen, typisch voor de naoorlogse stadsuitbreiding. Groen is er weinig: de bewonersscore voor groenvoorzieningen is slechts 4,7 uit 10. De dichtstbijzijnde groene ruimte is het Valkenberg, het stadspark dat je in een paar minuten op de fiets bereikt.

Voorzieningen in en rond Schorsmolen

Dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn en Jumbo in het centrum, op zo'n vijf tot tien minuten lopen. In de directe omgeving zit weinig horeca of winkels; daarvoor loop je richting de Ginnekenstraat of het Chassépark. Er zijn geen basisscholen in de buurt zelf, maar in aangrenzende buurten zoals Chassé en City zitten er meerdere op loopafstand. De score voor onderwijs (4,0) en voorzieningen (7,3) laat zien dat bewoners de bereikbaarheid van winkels en faciliteiten redelijk waarderen, maar het lokale aanbod beperkt vinden. Sportvoorzieningen vind je bij het nabijgelegen sportpark aan de Terheijdenseweg en zwembad De Wisselaar.

Bereikbaarheid van Schorsmolen

De bereikbaarheidsscore is met 7,3 een van de sterkste punten van de buurt. Station Breda ligt op nog geen tien minuten fietsen, met directe treinen naar Rotterdam, Tilburg en Eindhoven. Bushaltes langs de Nieuwe Prinsenkade en de Claudius Prinsenlaan brengen je snel naar het station en andere wijken. Met de auto zit je binnen vijf minuten op de A16 richting Rotterdam of de A27 richting Utrecht. Fietsen naar het centrum kost hooguit vijf minuten. Parkeren is in Schorsmolen deels vergunningplichtig, vooral rond de flats kan het 's avonds druk zijn met zoeken naar een plek.

Eerlijk beeld: wat bewoners ervaren

Bewoners geven Schorsmolen een 5,8 uit 10. Dat is geen hoog cijfer, en de reviews verklaren waarom. Een bewoner schrijft: "Veel drugsverslaafden en daklozen die hier rondhangen. Voor de deur lijkt het op een vuilstort, niemand ruimt het op, gemeente doet er niks aan." De scores voor schoonheid (4,0) en veiligheid (6,7) bevestigen dat beeld. Het is eerlijk om te zeggen dat overlast en zwerfvuil in delen van de buurt een terugkerend probleem zijn. Tegelijk scoort de buurt redelijk op bereikbaarheid en voorzieningen. Meer ervaringen lees je op de buurtpagina van Schorsmolen, waar alle reviews en buurtdata verzameld staan. Vergeleken met naburige buurten als Valkenberg en het Stationsgebied is Schorsmolen goedkoper, maar je merkt dat in de leefomgeving.

Voor wie is een huurwoning in Schorsmolen interessant?

Met 1.550 inwoners tussen 25 en 45 jaar en maar liefst 2.005 eenpersoonshuishoudens is Schorsmolen typisch een buurt voor starters, alleenstaanden en jongeren die een betaalbaar huurhuis zoeken dicht bij het centrum. De combinatie van lage huurprijzen en het grote aandeel sociale huur maakt het ook aantrekkelijk voor mensen met een lager inkomen (gemiddeld €33.700). Wil je een woning huren in Schorsmolen via een corporatie, schrijf je dan zo snel mogelijk in bij WonenBreburg of AlleeWonen, want de wachtlijsten zijn lang. In de vrije sector is snel reageren essentieel: bereid je inkomensbewijs en werkgeversverklaring alvast voor. Wie liever koopt, kan het beperkte aanbod koopwoningen in Schorsmolen bekijken. Wees eerlijk tegen jezelf: de buurt is niet voor iedereen. Als je gevoelig bent voor overlast of veel waarde hecht aan een schone, groene woonomgeving, kijk dan ook naar alternatieven in Breda oost of Breda zuid.

Wat bewoners zeggen over Schorsmolen

De gemiddelde bewonersbeoordeling van Schorsmolen komt uit op 5,8 uit 10, gebaseerd op 3 reviews. De hoogste deelscore is bereikbaarheid (7,3), de laagste zijn schoonheid en onderwijs (beide 4,0). Bewoner Olivier vat het samen als "junkenhol" en beschrijft overlast door drugsverslaafden en afval voor de deur. Het is een ongezouten mening, maar wel een die past bij de cijfers. Wil je alle beoordelingen lezen? Bekijk dan de reviews en buurtscores van Schorsmolen.

Huren in Schorsmolen vergelijken met omliggende buurten

Twijfel je of Schorsmolen de juiste buurt is om een appartement te huren? Vergelijk dan met de buurten eromheen. Fellenoord ligt iets noordelijker en heeft een vergelijkbaar stedelijk karakter, terwijl Valkenberg groener en rustiger is maar ook duurder. Het Chasségebied is moderner en populair bij jonge professionals. Op Buurtje.nl combineren we beschikbare huurwoningen met buurtscores, bewonersreviews en data uit meer dan 1.500 bronnen, zodat je niet alleen een huis te huur vindt maar ook weet of de buurt bij je past. Bekijk ook het bredere aanbod te huur in Breda centrum of doorzoek alle beschikbare huurwoningen in Breda. Meer informatie over wonen en leven in de gemeente vind je op de website van gemeente Breda.