Huurwoningen Fortuinwijk-Zuid, Leiden

Huurprijzen en marktcijfers Fortuinwijk-Zuid, Leiden

Fortuinwijk-Zuid heeft een redelijk evenwichtige verdeling tussen huur en koop: 46% van de ruim 1.200 woningen is een huurwoning, 53% is koopwoning. Van het totale woningbestand is zo'n 30% in handen van woningcorporaties (sociale huur), terwijl 16% via overige verhuurders op de markt komt. Dat betekent dat de vrije sector hier relatief beperkt is, wat het aanbod huurwoningen in Fortuinwijk-Zuid krap maakt.

De gemiddelde huurprijs in de vrije sector lag het afgelopen jaar op €2.148 per maand, met een bandbreedte van €943 tot €2.750 per maand (exclusief sociale huur en kamerverhuur). Dat is fors, maar past bij de Leidse markt. De gemiddelde WOZ-waarde in de buurt bedraagt €304.000, wat lager is dan het gemiddelde in de wijk Bos- en Gasthuisdistrict (€354.000) en flink onder het Leidse gemiddelde van €390.000. Het gemiddeld besteedbaar inkomen van €32.800 ligt eveneens onder dat van de gemeente Leiden (€38.300). Wie op zoek is naar een huurhuis met iets lagere woonlasten dan in de binnenstad, vindt hier dus relatief meer mogelijkheden. Bekijk het actuele overzicht bovenaan deze pagina voor de dagprijzen en beschikbare huurwoningen.

Wonen in Fortuinwijk-Zuid: groen, rustig en op loopafstand van de stad

Fortuinwijk-Zuid is een overwegend groene, rustige woonbuurt aan de zuidwestkant van Leiden, ingeklemd tussen het Bos van Leiden (het Leidse Hout) en de Haagweg. De buurt is gebouwd in de naoorlogse periode, voornamelijk in de jaren vijftig en zestig, en bestaat uit een mix van portiekflats, rijtjeswoningen en enkele kleinere appartementencomplexen. De straten zijn breed, er is relatief veel groen tussen de bebouwing en het Leidse Hout grenst letterlijk aan de buurt. Bewoner Nessy omschrijft het treffend als "bosrijk" en noemt het "een rustgevende omgeving", zelfs na pas twee weken wonen in de buurt.

De grootste leeftijdsgroep hier is 65-plus (645 van de 2.085 inwoners), gevolgd door 25- tot 45-jarigen (570). Eenpersoonshuishoudens vormen de meerderheid (675), en slechts 32% van de bewoners is gehuwd. Dat geeft de buurt een gemengd karakter: je woont hier naast oudere bewoners die er al tientallen jaren zitten én jongere alleenstaanden of stellen die de relatief betaalbare huurprijzen waarderen.

Voorzieningen in en rond Fortuinwijk-Zuid

Dagelijkse boodschappen doe je bij de Dirk van den Broek aan de Haagweg of bij de Albert Heijn aan het Diamantplein in Fortuinwijk-Noord. Langs de Haagweg vind je ook een apotheek, een huisartsenpraktijk en diverse kleine winkels. Voor uitgebreider winkelen ga je naar het centrum van Leiden, op zo'n tien minuten fietsen. Sportliefhebbers kunnen terecht bij Sportpark De Vliet (voetbal, tennis) en het Leidse Hout biedt uitstekende hardloop- en wandelroutes. Basisschool De Lorentzschool en kinderdagverblijven zitten op loopafstand. De deelscore voor voorzieningen is met een 6,0 het laagste beoordeelde punt, wat eerlijk gezegd klopt: voor gespecialiseerde winkels of uitgebreide horeca ben je aangewezen op de binnenstad of winkelcentra elders in Leiden.

Bereikbaarheid: fiets, bus en auto

Fortuinwijk-Zuid is goed bereikbaar per fiets. Het Leidse centrum bereik je in tien minuten, station Leiden Centraal in een kwartier. Met de bus (lijn 2 en 3 via de Haagweg) ben je in ongeveer twintig minuten op het station. Automobilisten hebben via de Haagweg snel aansluiting op de N206 richting Den Haag en de A44 richting Amsterdam. Parkeren is in het grootste deel van de buurt nog zonder vergunning mogelijk, al neemt de parkeerdruk toe. Dat is een voordeel ten opzichte van de Leidse binnenstad, waar betaald parkeren de norm is.

Op de buurtpagina van Fortuinwijk-Zuid vind je alle bewonersreviews en buurtdata bij elkaar. In vergelijking met naburige buurten als Boshuizen (meer nieuwbouw, iets moderner) en Gasthuiswijk (dichter bij het centrum, hogere huurprijzen) is Fortuinwijk-Zuid het meest groen en het meest gericht op rust. Wie liever wat meer reuring zoekt, kan ook kijken naar het aanbod in Binnenstad-Zuid.

Voor wie is een huurwoning in Fortuinwijk-Zuid interessant?

Gezien de grote groep 65-plussers en eenpersoonshuishoudens past de buurt goed bij senioren die rustig willen wonen nabij het groen, en bij alleenstaanden of stellen die een woning huren in Fortuinwijk-Zuid als betaalbaar alternatief voor de binnenstad zien. Gezinnen met jonge kinderen vinden hier basisscholen en speeltuinen, al is het aanbod aan activiteiten voor tieners beperkt. Wil je een appartement huren in Fortuinwijk-Zuid, bereid je dan voor op snelle reactietijden: het vrije sector aanbod is klein (slechts 3 woningen verhuurd in het afgelopen jaar). Zorg dat je inkomensbewijs en referenties klaar hebt. Voor sociale huur kun je je inschrijven via Woonzicht, maar reken op jarenlange wachtlijsten. Overweeg ook koopwoningen in Fortuinwijk-Zuid als je financiële ruimte hebt, want met een WOZ-waarde van €304.000 is kopen hier relatief bereikbaar voor Leidse begrippen.

Wat bewoners zeggen over Fortuinwijk-Zuid

Fortuinwijk-Zuid scoort een 7,8 uit 10 op basis van bewonerservaringen. Opvallend zijn de gelijkmatige deelscores: veiligheid, bereikbaarheid, gemeenschap, groen, huisvesting, schoonheid en onderwijs scoren allemaal een 8,0. Alleen voorzieningen valt met een 6,0 wat lager uit. Bewoner Nessy schrijft: "Ik woon hier net twee weken en ik vind het een rustgevende omgeving." Dat gevoel van rust en groen is kenmerkend voor de buurt. Meer ervaringen en scores lees je op de reviewpagina van Fortuinwijk-Zuid.

Huren in Fortuinwijk-Zuid vergelijken met omliggende buurten

Twijfel je nog of Fortuinwijk-Zuid de juiste buurt is? Vergelijk dan eens met Vreewijk, dat iets dichter bij het station ligt, of met Haagweg-Noord, waar de bebouwing vergelijkbaar is maar de sfeer net anders. Voor een breder beeld van de huurmarkt in dit deel van Leiden kun je terecht bij het overzicht van het Bos- en Gasthuisdistrict, of bekijk alle huurwoningen in Leiden. Op Buurtje.nl combineren we actueel woningaanbod met buurtscores, bewonersreviews en data uit meer dan 1.500 bronnen, zodat je niet alleen een huis vindt maar ook de buurt die bij je past. Meer informatie over wonen in Leiden vind je ook op de website van gemeente Leiden.