Koopwoningen Frederik Hendrikbuurt-Noord, Amsterdam
Ontdek het actuele aanbod koopwoningen in Frederik Hendrikbuurt-Noord en check direct buurtscores, marktcijfers en bewonersreviews om te bepalen of deze buurt bij jou past.
Huizenprijzen en marktcijfers Frederik Hendrikbuurt-Noord, Amsterdam
De koopmarkt in Frederik Hendrikbuurt-Noord is compact maar levendig. Van de ruim 2.300 woningen in de buurt is slechts 28% koopwoning, terwijl 71% verhuurd wordt, grotendeels via corporaties en particuliere verhuurders. Dat beperkte koopwoonaanbod maakt de markt competitief. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €512.000, iets onder het Amsterdamse gemiddelde van €517.000 en vrijwel gelijk aan het wijkgemiddelde van de Frederik Hendrikbuurt (€509.000). In de afgelopen twaalf maanden werden 82 woningen verkocht tegen een gemiddelde koopprijs van €554.256. De bandbreedte loopt van €349.000 tot €1.475.000, wat aangeeft dat er zowel instapwoningen als ruimere bovenwoning-segmenten op de markt komen. Met een gemiddeld verkocht oppervlak van 61 m² kom je uit op een prijs per vierkante meter van circa €9.086. Het aanbod bestaat overwegend uit appartementen in vooroorlogse herenhuizen en kleinere boven- en benedenwoningen. Voor de actuele vraagprijzen en beschikbaarheid kun je het overzicht bovenaan deze pagina raadplegen.
Wonen in Frederik Hendrikbuurt-Noord, Amsterdam
Frederik Hendrikbuurt-Noord ligt in het westelijk deel van de Amsterdamse gordel net buiten de grachtengordel, ingeklemd tussen de Haarlemmerweg in het noorden en de Frederik Hendrikplantsoen-as richting het zuiden. Het is een dichtbevolkte, stedelijke buurt met een uitgesproken eigen ritme. Overdag zoemen de Nassaukade en de Van Limburg Stirumstraat van bedrijvigheid, terwijl de zijstraten zoals de Tweede Hugo de Grootstraat een rustiger, bijna buurtdorps karakter hebben.
De bebouwing stamt grotendeels uit de late negentiende en vroege twintigste eeuw: smalle grachtenpanden, brede herenhuisblokken en een enkele jaren-dertig-invoeging. Veel woningen zijn opgesplitst in boven- en benedenwoningen of etageappartementen met hoge plafonds en grote ramen. Tuinen zijn schaars, maar binnenterreinen komen voor. Wie ruimte zoekt, zal merken dat de gemiddelde 61 m² veelzeggend is: dit is compacte stedelijke woonruimte.
Qua voorzieningen scoort de buurt opvallend hoog. Bewoners geven voorzieningen een 10 op 10. Dat is niet voor niets: op loopafstand liggen meerdere supermarkten (waaronder Albert Heijn en Dirk op en rond de Haarlemmerstraat), de Haarlemmerstraat zelf als winkelstraat, en talloze horecagelegenheden. Het Westerpark is op fietsafstand en biedt groen, evenementen en de cultuurlocatie Westergasfabriek. Voor dagelijks groen in de buurt zelf is het beperkter, wat de groenscore van 6,0 verklaart.
Bereikbaarheid is een van de sterkste troeven. Tram- en buslijnen verbinden de buurt snel met het centrum en het Centraal Station, op circa tien minuten fietsen. Meerdere tramhaltes op de Haarlemmerweg en de nabijgelegen metrohalte Haarlemmerplein (lijn 52) maken de buurt uitstekend ontsloten. Bewoners geven bereikbaarheid een 9,0. Met de auto is de ring A10 via de Haarlemmerweg goed bereikbaar, al is parkeren een dagelijkse puzzel.
De bewonersreviews geven de buurt een totaalscore van 7,7 op 10. Noah schrijft: "Goed, nog nooit iets raars meegemaakt, bijna iedereen is vriendelijk en het is ook kindvriendelijk." Een andere reviewer noemt het simpelweg "prachtig" en benadrukt dat iedereen graag helpt. Veiligheid scoort een 8,0, wat voor een drukke Amsterdamse buurt een geruststelling is. Schoonheid scoort lager, een 5,0, wat past bij een buurt waar vuilcontainers, drukke straten en graffiti deel uitmaken van het straatbeeld. Onderwijs scoort uitzonderlijk hoog met een 9,5: er zijn meerdere basisscholen in en rondom de buurt aanwezig.
Vergeleken met zusterbuurten heeft Frederik Hendrikbuurt-Noord een iets drukker en commerciëler karakter dan Frederik Hendrikbuurt-Zuidwest, dat wat residentiëler aanvoelt. Frederik Hendrikbuurt-Zuidoost ligt dichter bij de Jordaan en trekt daarmee een iets ander publiek. Lees alle buurtdata en bewonerservaringen op de informatiepagina van Frederik Hendrikbuurt-Noord.
Voor wie is een koophuis in Frederik Hendrikbuurt-Noord interessant?
De buurt trekt vooral jonge professionals en stellen in de leeftijd van 25 tot 45 jaar, de grootste groep met bijna 1.800 inwoners. Het hoge percentage hoogopgeleiden (60%) en een gemiddeld inkomen van €45.900 passen bij dat profiel. Starters die een appartement kopen in Frederik Hendrikbuurt-Noord moeten rekening houden met een instapprijs vanaf circa €349.000 en een competitieve markt waarbij overbieden reëel is. Gezinnen vinden de buurt kindvriendelijk maar moeten de beperkte woninggrootte en het gebrek aan privétuin meewegen. Wie twijfelt of kopen nu het juiste moment is, kan ook kijken naar huurwoningen in Frederik Hendrikbuurt-Noord als tijdelijk alternatief.
Wat bewoners zeggen over Frederik Hendrikbuurt-Noord
Op basis van bewonerservaringen krijgt Frederik Hendrikbuurt-Noord een gemiddelde score van 7,7 op 10. De hoogste deelscores zijn voor voorzieningen (10,0), onderwijs (9,5) en bereikbaarheid (9,0). De laagste score gaat naar schoonheid (5,0) en groen (6,0). Noah omschrijft de buurt als "mooie maar niet al te rustige buurt" en voegt toe dat hij er nog nooit iets raars heeft meegemaakt. Alle beoordelingen en buurtscores zijn te vinden op de buurtpagina van Frederik Hendrikbuurt-Noord.
Koopwoningen vergelijken in en rond Frederik Hendrikbuurt-Noord
Buurtje.nl bundelt het woningaanbod van meer dan 1.500 bronnen en koppelt dat aan bewonersreviews en wijkdata, zodat je niet alleen een woning vindt maar ook weet of de buurt bij je past. Bekijk ook het aanbod in de bredere Frederik Hendrikbuurt of vergelijk met andere populaire Amsterdamse buurten zoals de Jordaan, de Haarlemmerbuurt of de Grachtengordel-West. Voor een volledig overzicht van alle koopwoningen in Amsterdam of meer informatie over de gemeente kun je ook terecht op de officiële website van de gemeente Amsterdam.
Veelgestelde vragen
Wat kost een koophuis in Frederik Hendrikbuurt-Noord?
In de afgelopen twaalf maanden werden 82 woningen verkocht in Frederik Hendrikbuurt-Noord met een gemiddelde koopprijs van €554.256. De bandbreedte loopt van €349.000 tot €1.475.000. Met een gemiddeld verkocht oppervlak van 61 m² kom je uit op een prijs per vierkante meter van circa €9.086. Overbieden is in deze competitieve markt met beperkt koopwoonaanbod (28% van de voorraad) gebruikelijk.
Wat is de WOZ-waarde in Frederik Hendrikbuurt-Noord?
De gemiddelde WOZ-waarde in Frederik Hendrikbuurt-Noord bedraagt €512.000. Dat ligt iets onder het Amsterdamse gemeentegemiddelde van €517.000 en is vrijwel gelijk aan het gemiddelde van de bredere wijk Frederik Hendrikbuurt (€509.000). De WOZ-waarde is een indicatie van de marktwaarde en wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld.
Hoe is het wonen in Frederik Hendrikbuurt-Noord?
Wonen in Frederik Hendrikbuurt-Noord betekent leven in een levendige, stedelijke buurt met uitstekende voorzieningen en een goede bereikbaarheid. Bewoners geven de buurt een score van 7,7 op 10 en waarderen met name de vriendelijke sfeer en het kindvriendelijke karakter. Het is geen stille buurt: drukke straten en beperkt groen horen erbij, maar de sociale cohesie en het voorzieningenniveau zijn sterk.
Is Frederik Hendrikbuurt-Noord geschikt voor gezinnen met kinderen?
Bewoners omschrijven de buurt als kindvriendelijk en onderwijs scoort uitzonderlijk hoog met een 9,5. Er zijn meerdere basisscholen op loopafstand. Een aandachtspunt voor gezinnen is de gemiddelde woninggrootte van 61 m² en het beperkte privégroen. Het Westerpark op fietsafstand biedt wel ruimte voor buitenspelen. Gezinnen die meer ruimte zoeken, vergelijken de buurt soms met de wat rustiger gelegen Frederik Hendrikbuurt-Zuidwest.
Hoe is de bereikbaarheid van Frederik Hendrikbuurt-Noord?
Bereikbaarheid is een van de sterkste punten van de buurt, met een bewonerscore van 9,0. Meerdere tramlijnen en busverbindingen rijden via de Haarlemmerweg richting het centrum en Centraal Station, op circa tien minuten fietsen. De metrohalte Haarlemmerplein (lijn 52) ligt op korte afstand. Met de auto is de ring A10 snel bereikbaar via de Haarlemmerweg, maar parkeren in de buurt zelf is beperkt en betaald.
Welk type woningen staan te koop in Frederik Hendrikbuurt-Noord?
Het aanbod bestaat overwegend uit appartementen in vooroorlogse panden uit de late negentiende en vroege twintigste eeuw, zoals boven- en benedenwoningen en etageappartementen met hoge plafonds. Eengezinswoningen of vrijstaande huizen zijn zeldzaam. Wie een appartement kopen in Frederik Hendrikbuurt-Noord overweegt, rekent gemiddeld op zo'n 61 m² woonoppervlak. Grotere en luxere woningen komen incidenteel voor, zoals de verkoopprijs van €1.475.000 aan de bovenkant van de markt laat zien.
Hoe scoort Frederik Hendrikbuurt-Noord op veiligheid en schoonheid?
Bewoners geven veiligheid een 8,0, wat voor een drukke Amsterdamse buurt een solide score is. Recensenten geven aan nog nooit iets vervelends te hebben meegemaakt en beschrijven de buurt als vriendelijk. Schoonheid scoort lager met een 5,0: drukke straten, vuilcontainers en graffiti zijn zichtbaar aanwezig. Wie een verzorgde, stille woonomgeving zoekt, vindt dat hier minder dan in rustigere buurten elders in Amsterdam.
Gewoon dat iedereen vriendelijk is en je graag helpt.
Goed nog nooit iets raars meegemaakt bijna iedereeen is vriendelijk en het is ook kind vriendelijk
