Huurwoningen Geeren-noord, Breda

Huurprijzen en marktcijfers Geeren-noord, Breda

Geeren-noord is met 69% huurwoningen een uitgesproken huurbuurt. Van die huurwoningen is maar liefst 64% in handen van een woningcorporatie, wat betekent dat sociale huur hier de toon zet. Slechts 5% valt onder overige verhuurders in de vrije sector. Voor wie een huurhuis zoekt via de vrije markt, is het aanbod in Geeren-noord dan ook beperkt: in de afgelopen twaalf maanden werden er 7 vrije sectorwoningen verhuurd, met een gemiddelde huurprijs van €1.000 per maand (excl. sociale huur). De bandbreedte liep van €403 tot €1.650 per maand, met een gemiddeld oppervlak van 130 m². Dat komt neer op ongeveer €7,70 per m². De WOZ-waarde in Geeren-noord bedraagt gemiddeld €245.000, wat duidelijk lager ligt dan het wijkgemiddelde van Breda noord (€281.000) en fors onder het Bredase gemiddelde van €382.000. Dat weerspiegelt de sociale huurkarakter van de buurt. Voor actuele huurprijzen en het dagelijks wisselende aanbod kun je het overzicht bovenaan deze pagina raadplegen.

Wonen in Geeren-noord, Breda

Geeren-noord is een naoorlogse woonbuurt in het noorden van Breda, met een nuchter en functioneel karakter. De bebouwing bestaat voornamelijk uit portiekflats en rijtjeswoningen uit de jaren zestig en zeventig, afgewisseld met enkele nieuwere appartementencomplexen. Het is geen hippe buurt, maar wel een buurt waar mensen al tientallen jaren prettig wonen. De gemiddelde WOZ-waarde en het gemiddeld inkomen van €25.700 (tegenover €39.700 gemeentebreed) geven aan dat Geeren-noord een volksbuurt is met een praktische inslag. De arbeidsparticipatie ligt met 57% iets onder het Bredase gemiddelde.

Voorzieningen in Geeren-noord

Een van de sterkste troeven van de buurt is de nabijheid van alledaagse voorzieningen. Bewoners wijzen zelf op het winkelcentrum op loopafstand, vermoedelijk winkelcentrum Doornbos of een vergelijkbare buurtstrip aan de rand van de wijk. Voor boodschappen hoef je de buurt nauwelijks uit. Wat scholen betreft scoort Geeren-noord opvallend goed: bewoners geven onderwijs een 8,3 op 10, wat erop wijst dat basisscholen in de directe omgeving als goed worden ervaren. Ook voor voorzieningen in bredere zin, zoals winkels en zorg, geven bewoners een 8,3. Groen wordt eveneens hoog gewaardeerd met een 8,3, wat opvalt voor een naoorlogse flatbuurt. De buurt heeft duidelijk voldoende groenstroken en speelruimte voor kinderen.

Bereikbaarheid

Geeren-noord ligt in het noorden van Breda en is per fiets goed verbonden met het stadscentrum, op ongeveer 10 tot 15 minuten fietsen. Per bus zijn er verbindingen richting het centrum en station Breda, vanwaar je met de trein snel richting Dordrecht, Tilburg of Antwerpen kunt. Met de auto zit je dicht bij de A16 en A27, wat de buurt aantrekkelijk maakt voor forensen. Parkeren is in de meeste straten nog relatief vrij, al verdient het aanbeveling dit ter plekke te controleren. Bewoners geven bereikbaarheid een 6,7, wat aangeeft dat er ruimte voor verbetering is, met name voor wie afhankelijk is van het openbaar vervoer.

Wonen in Geeren-noord heeft een rustige, ingetogen sfeer. Bewoners kennen elkaar vluchtig, groeten op straat, maar bemoeien zich niet met elkaars leven. Dat gevoel wordt goed samengevat door een langdurige bewoner: "We wonen hier al 45 jaar en nog nooit geen problemen. Iedereen groet elkaar, Nederlanders en buitenlanders." (Hennie Muller, 8,6/10). Een andere bewoner, die al 26 jaar in de buurt woont, is wat kritischer en signaleert dat de buurt de afgelopen jaren wat achteruit is gegaan, met incidenten zoals inbraak in schuurtjes. Dat nuanceert het beeld: Geeren-noord is overwegend rustig, maar niet zonder de kleine spanningen die in gemengde volkswijken voorkomen. Veiligheid krijgt een 7,3 en schoonheid scoort het laagst met een 6,3. Bekijk alle ervaringen op de buurtpagina van Geeren-noord.

Vergeleken met buurbuurten heeft Geeren-noord een wat rustiger en meer residentieel karakter dan het nabijgelegen Belcrum, dat iets meer stedelijke dynamiek kent. Geeren-zuid lijkt qua opzet sterk op Geeren-noord en is een logische vergelijking voor wie twijfelt tussen de twee. Doornbos-Linie biedt eveneens een vergelijkbaar volksbuurtkarakter. Wie huurwoningen in Geeren-noord niet passend vindt, kan ook kijken naar het bredere aanbod van huurwoningen in Breda noord.

Past huren in Geeren-noord bij jou?

Geeren-noord is het meest geschikt voor huurders die op zoek zijn naar betaalbare woonruimte in een rustige, functionele buurt met goede dagelijkse voorzieningen. De buurt trekt een gemengde bevolking aan: de grootste groep is 25 tot 45 jaar (705 inwoners), maar ook 65-plussers zijn goed vertegenwoordigd (510 inwoners). Eenpersoonshuishoudens vormen de grootste huishoudensgroep (675). Dat maakt de buurt interessant voor starters en alleenstaanden die via een woningcorporatie willen huren. Voor de vrije sector is het aanbod beperkt: er werden slechts 7 woningen verhuurd in het afgelopen jaar. Wie een appartement wil huren in Geeren-noord via de vrije sector, doet er goed aan snel te reageren zodra er iets beschikbaar komt. Schrijf je ook in bij de lokale woningcorporatie voor sociale huur, want 64% van de woningvoorraad valt daaronder. Meer weten over kopen in plaats van huren? Bekijk ook het aanbod koopwoningen in Geeren-noord. Voor een breder overzicht kun je terecht bij huurwoningen in Breda.

Wat bewoners zeggen over Geeren-noord

Geeren-noord krijgt van bewoners een gemiddeld cijfer van 7,5 op basis van 3 reviews. De hoogste scores gaan naar groen (8,3), onderwijs (8,3) en voorzieningen (8,3). Schoonheid scoort het laagst met een 6,3, gevolgd door bereikbaarheid (6,7). Een bewoner die al decennia in de buurt woont, vat het kernachtig samen: "Nooit ergens last van, t is heerlijk wonen." (Muller, 7,9/10). Dat gevoel van rust en gewenning aan de buurt komt in meerdere reviews terug. Zie alle beoordelingen en deelscores op de buurtpagina van Geeren-noord.

Huurwoningen vergelijken in en rond Geeren-noord

Twijfel je of Geeren-noord de juiste keuze is? Vergelijk dan ook het aanbod in naburige buurten. Krogten en Wisselaar liggen eveneens in Breda noord en hebben een vergelijkbaar profiel. Voor een groter en gevarieerder aanbod kun je kijken naar wijken als Breda centrum of Breda oost. Buurtje.nl combineert actueel woningaanbod uit meerdere bronnen met bewonersreviews, wijkdata en huurmarktcijfers, zodat je als huurder niet alleen een woning vindt, maar ook begrijpt of de buurt bij je past. Bekijk de gemeente Breda voor een volledig overzicht van alle wijken en buurten. Meer informatie over de wijk vind je op de pagina van Breda noord. De gemeente Breda publiceert ook informatie over wonen en huren via breda.nl.