Op zoek naar een huurwoning in Wisselaar? Bekijk het actuele aanbod op deze pagina en ontdek wat deze Bredase buurt te bieden heeft.
Beschikbaar
A 
Beschikbaar
C 
Wisselaar is een buurt waar huren de norm is: 57% van de ruim 1.876 woningen is huurwoning, tegenover 43% koopwoning. Een groot deel van die huurwoningen is in handen van woningcorporaties (43% van de totale voorraad), wat betekent dat sociale huur hier een stevige basis vormt. Vrije sector verhuurders nemen een kleinere rol in (14%). Wie een huurhuis in Wisselaar zoekt buiten de sociale sector, betaalt in de vrije sector gemiddeld €1.374 per maand voor een woning van gemiddeld 82 m², wat neerkomt op circa €16,75 per m². De bandbreedte ligt tussen €1.195 en €1.435 per maand (vrije sector, excl. sociale huur, gebaseerd op 15 verhuurde woningen in de afgelopen 12 maanden).
Ter vergelijking: de gemiddelde WOZ-waarde in Wisselaar bedraagt €252.000, duidelijk lager dan het wijkgemiddelde van Breda Noord (€281.000) en fors onder het gemeentelijk gemiddelde van Breda (€382.000). Dat weerspiegelt een buurt met relatief betaalbaar vastgoed. Het gemiddeld inkomen ligt op €28.700 per jaar, ook onder het wijk- en gemeentegemiddelde. Voor actuele huurprijzen en beschikbare huurwoningen in Wisselaar, check het overzicht bovenaan deze pagina.
Wisselaar is een naoorlogse woonbuurt in het noorden van Breda, onderdeel van de wijk Breda Noord. De buurt heeft een doorsnee, functioneel karakter: geen hippe koffietentjes of trendy winkels, maar gewoon wonen in een buurt die is gebouwd om in te leven. De woningvoorraad bestaat grotendeels uit portiekflats en rijtjeswoningen uit de jaren zestig en zeventig, aangevuld met enkele jongere complexen. Het is een gemengde buurt in de breedste zin van het woord: jong en oud, eenpersoonshuishoudens (820 stuks, de grootste categorie) naast gezinnen, en een bevolking met uiteenlopende achtergronden.
Voor dagelijkse boodschappen zijn bewoners aangewezen op supermarkten in de directe omgeving van Breda Noord, waaronder winkels langs de Haagweg en in naburige buurten zoals Geeren-Noord en Belcrum. Binnen de buurt zelf zijn de voorzieningen beperkt; voor een ruimer winkelaanbod en horeca is het stadscentrum van Breda de aangewezen bestemming. Basisscholen zijn in de directe omgeving aanwezig, wat de buurt voor gezinnen met jonge kinderen praktisch maakt. Voor sport en recreatie zijn er mogelijkheden via sportverenigingen in Breda Noord en groenstroken binnen en rond de buurt, al scoort Wisselaar op groen een 6 uit 10 volgens bewoners, wat aangeeft dat het geen uitgesproken groene buurt is.
De bereikbaarheidsscore van 8 uit 10 is de hoogste deelscore die bewoners geven, en dat is terecht. Wisselaar ligt gunstig ten opzichte van het centrum van Breda, op fietsafstand van zo'n 10 tot 15 minuten. Per bus zijn er verbindingen richting het Centraal Station van Breda, vanwaar treinen rijden naar onder andere Tilburg, Dordrecht en Rotterdam. Voor automobilisten is de aansluiting op de A16 (richting Rotterdam en Antwerpen) en de A27 (richting Utrecht) relatief snel te bereiken via de noordelijke uitvalswegen van Breda. Parkeren in de buurt is overwegend vrij, al kan dat in drukke straten beperkt zijn.
Bewoners zijn overwegend tevreden over de buurt, al zijn er ook kritische geluiden. De totaalbeoordeling staat op 6,6 uit 10, gebaseerd op ingediende reviews op de buurtpagina van Wisselaar. Ami, een stagiaire bij Hart voor Breda Noord, omschrijft de buurt als volgt: "De buurt is erg aangenaam om in te wonen, niet altijd veilig aangezien er vele incidenten plaatsvinden." Veiligheid scoort dan ook het laagst van alle categorieën: een 5,0 uit 10. Wie rustig wil wonen en veiligheid hoog in het vaandel heeft, doet er goed aan dit mee te wegen. De schoonheid van de buurt scoort juist relatief goed (8,0), net als bereikbaarheid.
Vergeleken met zusterbuurten in Breda Noord heeft Wisselaar een vergelijkbaar volksbuurtkarakter. Doornbos-Linie en Krogten zijn andere buurten in dezelfde wijk met een vergelijkbare opbouw en doelgroep. Wie meer stedelijke dynamiek zoekt, kan ook kijken naar Breda Centrum, al liggen de huurprijzen daar doorgaans hoger.
Wisselaar spreekt vooral huurders aan die betaalbaar willen wonen in een buurt met goede bereikbaarheid, zonder de drukte van het centrum. Eenpersoonshuishoudens en starters zijn hier sterk vertegenwoordigd. Gezinnen vinden er basisscholen en relatief ruimere woningen, al is het aanbod vrije sector beperkt: in de afgelopen 12 maanden werden slechts 15 vrije sector woningen verhuurd. Huren in Wisselaar gaat dus snel; reageer snel op beschikbare huurwoningen en zorg dat je documenten (loonstroken, ID, werkgeversverklaring) klaar liggen. Voor sociale huur is inschrijving bij een woningcorporatie zoals Alwel of WonenBreburg noodzakelijk, en de wachtlijsten kunnen lang zijn. Wie ook koopwoningen wil vergelijken, bekijkt het aanbod koopwoningen in Wisselaar als alternatief. Meer aanbod en keuze vind je ook bij de huurwoningen in Breda Noord als geheel.
De gemiddelde bewonerscore voor Wisselaar is 6,6 uit 10. De bereikbaarheid (8,0) en de uitstraling van de buurt (schoonheid: 8,0) worden het meest gewaardeerd. Veiligheid (5,0) en gemeenschapsgevoel (6,0) scoren lager. Bewoner Ami verwoordt het treffend: "De buurt is erg aangenaam om in te wonen, niet altijd veilig aangezien er vele incidenten plaatsvinden." Ze voegt toe dat de diversiteit in de buurt een kracht is. Bekijk alle beoordelingen en buurtdata op de overzichtspagina van Wisselaar. Dit soort ervaringen van echte bewoners vind je nergens anders op buurtniveau.
Twijfel je of Wisselaar de juiste keuze is? Bekijk dan ook het aanbod in naburige buurten binnen Breda Noord, zoals Geeren-Zuid of Biesdonk, die elk een eigen karakter hebben. Voor een breder beeld van de Bredase huurmarkt, met aanbod uit meer dan 1.500 bronnen gecombineerd met buurtscores en bewonersreviews, biedt Buurtje.nl een compleet overzicht. Bekijk ook alle huurwoningen in Breda of verken andere wijken zoals Breda Oost of Breda Zuid. Meer informatie over de gemeente vind je op de website van de gemeente Breda.
Ik ben momenteel bezig met een stage in Hart voor Breda Noord, hierbij krijgen we te maken met vele bewoners en problematiek in de buurt. De buurt is erg aangenaam om in te wonen, niet altijd veilig aangezien er vele incidenten plaatsvinden. Dit kan natuurlijk beter, veel politie inzetten zou geen goed idee zijn, dit schrikt de bewoners alleen maar af! Verder zou meer camerabeveiliging en wekelijkse toezicht soms wel fijn zijn. Hiervoor zou een buurtagent die sociaal en open is naar de buurt en de bewoners erg kunnen helpen. Qua ligging, bewoners, bereikbaarheid, sociale cohesie is het een goede buurt. Onze buurt word gezien als een achterstandswijk wat eigenlijk een negatieve lading geeft, terwijl als je hier voor 20 jaar woont een heel ander beeld hebt dan mensen van buiten de buurt. Het is een gezellige buurt, heel erg veel diversiteit, waarvan je denkt dat dit de sociale cohesie juist niet zou bevorden, maar dit is zeker wel het geval. We zijn geinteresseert in elkaar cultuur en levenswijze en dit brengt iedereen juist dichter bij elkaar! Onze verschillen maken ons ook weer speciaal vanuit de anderen. Niet iedereen kent elkaar in de buurt, maar van wat ik meemaakt gaat iedereen, verschillend van elkaar situatie, goed met elkaar om. We gaanhiernaast ook goed met de buurt zelf om, straten zijn merendeels altijd wel netjes, gevult met bomen en kleine kanaaltjes, heel mooi. En dan hebben we het over de verschillende grote diverse speeltuinen die er zijn, van schommels tot kabelbanen, veel in bijna elke hoek te vinden! Heel fijn voor zowel de kinderen, als het hele gezin :).
In de vrije sector (excl. sociale huur) lag de gemiddelde huurprijs in Wisselaar de afgelopen 12 maanden op €1.374 per maand, voor een woning van gemiddeld 82 m². De bandbreedte loopt van €1.195 tot €1.435 per maand, wat neerkomt op circa €16,75 per m². Sociale huurwoningen zijn goedkoper, maar daarvoor gelden wachtlijsten en inschrijfvereisten bij een woningcorporatie.
Ja, sociale huur is goed vertegenwoordigd in Wisselaar: 43% van de totale woningvoorraad is in handen van woningcorporaties. In Breda zijn Alwel en WonenBreburg de belangrijkste corporaties. Inschrijven kan via hun eigen websites, maar houd rekening met wachtlijsten die in populaire buurten kunnen oplopen tot meerdere jaren.
Wisselaar is een gemengde naoorlogse woonbuurt in Breda Noord met een functioneel karakter. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,6 uit 10. De bereikbaarheid en uitstraling van de buurt worden gewaardeerd, maar veiligheid is een aandachtspunt (score 5,0). Een bewoner omschrijft het als 'aangenaam om in te wonen, maar niet altijd veilig.' De diversiteit in de buurt wordt door diezelfde bewoner als een kracht gezien.
Wisselaar heeft de meeste eenpersoonshuishoudens van alle huishoudenstypen (820), wat aangeeft dat de buurt populair is onder alleenstaanden en starters. De woningen zijn relatief betaalbaar vergeleken met het Bredase gemiddelde, en de bereikbaarheid is goed. Het vrije sector aanbod is beperkt, dus snel reageren op een woning te huur in Wisselaar is aan te raden.
Bewoners beoordelen de bereikbaarheid met een 8,0 uit 10, de hoogste deelscore. Per fiets is het centrum van Breda in ongeveer 10 tot 15 minuten te bereiken. Busverbindingen rijden richting Centraal Station Breda, met treinverbindingen naar Tilburg, Dordrecht en Rotterdam. Per auto is de aansluiting op de A16 en A27 snel bereikbaar. Parkeren is overwegend vrij in de buurt.
Wisselaar heeft basisscholen in de directe omgeving, wat de buurt praktisch maakt voor gezinnen. Voor supermarkten en winkels zijn bewoners aangewezen op de bredere omgeving van Breda Noord, zoals de Haagweg, of het stadscentrum van Breda. Sportmogelijkheden zijn beschikbaar via verenigingen in de wijk. Bewoners geven voorzieningen een 6 uit 10, wat aangeeft dat het aanbod functioneel maar niet uitgebreid is.
Veiligheid is het zwakste punt van Wisselaar volgens bewoners: de deelscore bedraagt 5,0 uit 10. Een bewoner die stage liep bij Hart voor Breda Noord geeft aan dat er regelmatig incidenten plaatsvinden in de buurt. Wie veiligheid als topprioriteit heeft, doet er goed aan dit mee te wegen bij de keuze voor een huurhuis in Wisselaar en eventueel ook andere buurten in Breda Noord te verkennen.
Kom meer te weten over je woonomgeving. Bekijk gedetailleerde statistieken, ervaringen en woningen.
Je gaat naar je buurt met de postcode huisnummer combinatie.
Je postcode en huisnummer zijn nodig om de juiste buurt te vinden. Ze worden niet opgeslagen en niet gebruikt voor enig ander doel.
Samen willen we de buurten verbeteren door open en eerlijk onze meningen te delen. Een beoordeling schrijven is simpel, leuk en het kost nauwelijks tijd!
Ben je er klaar voor? Vul je postcode en huisnummer om te starten!
Je postcode en huisnummer zijn nodig om de juiste buurt te vinden. Ze worden niet opgeslagen en niet gebruikt voor enig ander doel.
Nieuw
