Huurwoningen Belcrum, Breda

Huurprijzen en marktcijfers Belcrum, Breda

Van de ruim 1.800 woningen in Belcrum staat 43% in de huursector. Dat is een flinke huurmarkt, maar wel opgesplitst in twee segmenten: 15% is corporatiebezit (sociale huur) en 29% is in handen van particuliere of commerciële verhuurders (vrije sector). Voor wie een vrije sectorwoning zoekt: op basis van verhuurcijfers van de afgelopen twaalf maanden lag de gemiddelde huurprijs in Belcrum op €1.498 per maand, met een bandbreedte van €568 tot €2.500 per maand. Het gemiddelde woonoppervlak van verhuurde woningen was 104 m², wat neerkomt op een prijs van circa €14,40 per m². Dit zijn vrije sector cijfers, exclusief sociale huur. De WOZ-waarde van woningen in Belcrum ligt gemiddeld op €383.000, vrijwel gelijk aan het gemeentelijk gemiddelde van €382.000, maar ruim boven het wijkgemiddelde van Breda noord (€281.000). Dat geeft aan dat Belcrum een van de sterkere buurten binnen de wijk is. Voor de actuele huurprijzen en beschikbare huurwoningen check je het overzicht bovenaan deze pagina, dat wordt dagelijks bijgewerkt.

Wonen in Belcrum, Breda

Belcrum is een buurt die de afgelopen jaren flink is veranderd. Wat ooit een wat vergeten industrieel gebied was aan de noordkant van Breda, is inmiddels getransformeerd tot een levendige, gemengde buurt met een eigen karakter. De naam Belcrum verwijst naar de voormalige textielfabriek die hier stond, en die industriële geschiedenis is nog steeds zichtbaar in de architectuur: herbestemde fabrieksgebouwen, lofts en moderne nieuwbouwappartementen wisselen elkaar af met naoorlogse rijtjeswoningen. Het is een buurt die trekt aan jonge professionals en creatieve types, wat ook terug te zien is in de bevolkingssamenstelling: de grootste groep inwoners is 25 tot 45 jaar oud.

Voorzieningen in Belcrum

De dagelijkse boodschappen doe je in Belcrum bij de supermarkten in de directe omgeving, waaronder een Lidl en een Albert Heijn op fietsafstand. Voor een uitgebreider winkelaanbod ben je snel in het centrum van Breda. De buurt heeft een eigen levendige sfeer dankzij de Belcrumhaven, een populaire plek met horeca, een bioscoop (CineMeer), creatieve bedrijven en evenementen. Voor gezinnen zijn er meerdere basisscholen in de buurt bereikbaar, waaronder scholen in de directe omgeving van Belcrum en aangrenzende buurten. Sportief zijn er mogelijkheden bij lokale sportverenigingen, en het Mastbosch en het Markdal zijn op fietsafstand voor wie groen nodig heeft. De score voor groen (7,0) en schoonheid (7,0) in de bewonersbeoordelingen geeft aan dat de buurt op dit vlak niet uitblinkt, maar ook zeker niet tekortschiet.

Bereikbaarheid

Belcrum scoort goed op bereikbaarheid, bewoners geven hier een 8,5. Station Breda ligt op circa tien minuten fietsen, vanwaar je rechtstreeks naar Amsterdam, Rotterdam en Eindhoven kunt reizen. Per auto sluit je snel aan op de A16 en A27, die Breda verbinden met Rotterdam, Utrecht en Antwerpen. Binnen de buurt en naar het stadscentrum is de fiets de meest logische keuze: het centrum van Breda is in vijftien minuten te bereiken. Parkeren in Belcrum is deels vrij en deels via vergunning geregeld, afhankelijk van de straat. Informatie over parkeervergunningen vind je op de website van gemeente Breda.

Bewoners waarderen Belcrum met een totaalscore van 7,6 op 10. Veiligheid (8,0) en bereikbaarheid (8,5) scoren het hoogst. Huisvesting scoort met 6,5 het laagst, wat wijst op een krap en prijzig aanbod. Bekijk alle beoordelingen en buurtdata op de buurtpagina van Belcrum. Vergeleken met buurbuurten zoals Doornbos-Linie en Wisselaar heeft Belcrum een stedelijker en dynamischer karakter, mede dankzij de havenplek en de mix van oud industrieel en modern wonen. Wie liever een groenere en rustiger omgeving zoekt, kan ook kijken naar Krogten.

Past huren in Belcrum bij jou als huurder?

Belcrum spreekt in de eerste plaats jonge professionals en starters aan die van stedelijke sfeer houden en dicht bij het centrum willen wonen zonder de hoogste centrumhuurprijzen te betalen. Met 54% hoogopgeleiden en een arbeidsparticipatie van 74% is het een actieve buurt. Eenpersoons- en tweepersoonhuishoudens zijn in de meerderheid. Voor een huurhuis in Belcrum in de vrije sector betaal je gemiddeld €1.498 per maand. Dat is niet goedkoop. Wie in aanmerking komt voor sociale huur, doet er verstandig aan zich in te schrijven bij woningcorporaties die in de regio actief zijn, zoals Laurentius of AlleeWonen, maar reken op aanzienlijke wachtlijden. Als alternatief is het ook de moeite waard om het aanbod koopwoningen in Belcrum te bekijken. Reageer snel op huurwoningen die te huur worden aangeboden: de markt in Belcrum is actief en populaire woningen zijn snel weg.

Wat bewoners zeggen over Belcrum

Op basis van twee bewonerreviews scoort Belcrum een 7,6 op 10. Bewoners zijn het meest positief over de bereikbaarheid en de veiligheid in de buurt. Eén bewoner omschrijft het als: "Belcrum heeft een fijne mix van rustig wonen en stedelijke levendigheid, de haven is een echte aanwinst voor de buurt." De gemeenschapsscore van 7,5 en de huisvestingsscore van 6,5 geven aan dat het aanbod en de betaalbaarheid van woningen als aandachtspunten worden ervaren. Lees alle ervaringen en beoordelingen op de buurtpagina van Belcrum.

Huurwoningen vergelijken in en rond Belcrum

Wil je weten hoe Belcrum zich verhoudt tot andere buurten in de omgeving? Binnen de wijk Breda noord zijn er duidelijke verschillen in sfeer en huurprijsniveau. Belcrum heeft met zijn havenplek en creatieve uitstraling een ander karakter dan het groenere Biesdonk of het rustigere Geeren-noord. Voor een breder zoekgebied kun je ook kijken naar Breda centrum of het aanbod in huurwoningen in Breda als geheel. Buurtje.nl combineert actueel woningaanbod uit meer dan 1.500 bronnen met bewonersreviews en wijkdata, zodat je niet alleen een woning vindt maar ook weet of de buurt bij je past. Bekijk ook het totaaloverzicht van huurwoningen in Breda noord voor een volledig beeld van de wijk.