Huurwoningen Geeren-zuid, Breda
Ontdek beschikbare huurwoningen in Geeren-zuid en vergelijk buurtdata, bewonersscores en huurprijzen om te bepalen of deze Bredase buurt bij je past.
Huurprijzen en marktcijfers Geeren-zuid, Breda
Geeren-zuid is een uitgesproken huurbuurt: maar liefst 81% van de woningvoorraad bestaat uit huurwoningen, tegenover 19% koopwoningen. Dat maakt het een van de meest huurgerichte buurten in de wijk Breda noord. Het overgrote deel van die huurwoningen, zo'n 74% van de totale voorraad, is in handen van woningcorporaties en valt dus onder sociale huur. Slechts 6% is in handen van overige (particuliere) verhuurders en valt in de vrije sector.
De gemiddelde WOZ-waarde in Geeren-zuid ligt op €235.000. Dat is merkbaar lager dan het wijkgemiddelde van Breda noord (€281.000) en fors lager dan het gemeentelijk gemiddelde van Breda (€382.000). Die lagere WOZ-waarde weerspiegelt het karakter van de buurt: veel naoorlogse portiekflats en gestapelde bouw, relatief weinig vrijstaande of luxe woningen.
In de vrije sector (exclusief sociale huur) werden in de afgelopen twaalf maanden slechts 6 woningen verhuurd, met een gemiddelde huurprijs van €2.200 per maand. De bandbreedte liep van €2.200 tot €2.200 per maand, wat aangeeft dat het aanbod in dit segment erg beperkt en weinig gedifferentieerd is. Gegevens over het gemiddelde oppervlak waren niet beschikbaar, waardoor een prijs per m² niet berekend kan worden. Voor de actuele huurprijzen en het dagelijkse aanbod kun je het overzicht bovenaan deze pagina raadplegen. Wil je liever kopen? Bekijk dan het aanbod koopwoningen in Geeren-zuid.
Wonen in Geeren-zuid, Breda
Geeren-zuid is een compacte, overwegend naoorlogse woonbuurt in het noorden van Breda. De bebouwing bestaat grotendeels uit portiekflats en galerijflats uit de jaren zestig en zeventig, aangevuld met rijtjeswoningen. De buurt heeft een uitgesproken volksbuurtkarakter: het is geen hippe of trendy wijk, maar een plek waar mensen al decennia wonen en waar de lijnen kort zijn. De gemiddelde WOZ-waarde en het gemiddeld inkomen van €26.100 (ruim onder het Bredase gemiddelde van €39.700) geven aan dat Geeren-zuid een sociaaleconomisch kwetsbare buurt is. De arbeidsparticipatie ligt op 57%, wat ook lager is dan het stedelijk gemiddelde.
De grootste leeftijdsgroep bestaat uit 25- tot 45-jarigen (ruim 1.000 inwoners), maar ook senioren (65+: 690) en jongeren (15-25: 500) zijn goed vertegenwoordigd. Met 930 eenpersoonshuishoudens als grootste huishoudenstype is de buurt populair bij alleenstaanden, zowel jong als oud.
Voorzieningen in Geeren-zuid
De buurt beschikt over een eigen winkelcentrum aan de Geeren-zuidkant, waar dagelijkse boodschappen gedaan kunnen worden. Voor een breder winkelaanbod zijn bewoners aangewezen op het grotere winkelcentrum Westermarkt in de buurt, of op het stadscentrum van Breda. Een van de bewoners schrijft hierover: "Als jongeren wat willen doen hier in Geeren-zuid gaan ze meestal naar het winkelcentrum, waardoor er alleen maar meer hangjongeren zijn." Dat gebrek aan gevarieerde voorzieningen voor jongeren is een terugkerend punt van kritiek. Qua onderwijs zijn er basisscholen in en rond de buurt bereikbaar; de deelscore voor onderwijs staat op 6.0, wat aangeeft dat bewoners dit als voldoende maar niet uitstekend ervaren. Voor sport en recreatie is het Geeren-zuidpark een groene long in de buurt, al heeft een betrokken bewoner aangegeven dat hij al 32 jaar vrijwilligerswerk doet om dit park schoon te houden. Dat zegt iets over de betrokkenheid van sommige bewoners, maar ook over het onderhoudsniveau dat de gemeente levert.
Bereikbaarheid
De bereikbaarheid is het sterkste punt van Geeren-zuid: bewoners geven hiervoor een 8.0, de hoogste deelscore. Met de bus ben je snel in het centrum van Breda; meerdere buslijnen rijden langs de buurt richting station Breda, vanwaar intercity's naar Amsterdam, Rotterdam en Utrecht vertrekken. Per fiets is het centrum van Breda op ongeveer tien tot vijftien minuten te bereiken via redelijk goede fietsverbindingen. Met de auto is de A16 (richting Rotterdam en Antwerpen) en de A27 (richting Utrecht) goed bereikbaar via de ring van Breda. Parkeren in de buurt is grotendeels mogelijk zonder vergunning, al kan het in drukke straten zoeken zijn.
Sfeer en veiligheid
De bewonersscore voor Geeren-zuid staat op 6.6 uit 10, gebaseerd op 2 reviews. De deelscores voor veiligheid (6.0), gemeenschap (6.0) en voorzieningen (6.0) zijn aan de lage kant. Een bewoner die al zijn hele leven in de buurt woont, omschrijft het zo: "Het kan er wel gezellig zijn, maar er kunnen veel ruzies en problemen ontstaan." Een andere langdurige bewoner wijst op een gebrek aan buurtbijeenkomsten en het gevoel dat de politie onvoldoende luistert naar signalen uit de wijk. Lees alle ervaringen op de buurtpagina van Geeren-zuid.
Vergeleken met buurgemeenschap Geeren-noord heeft Geeren-zuid een vergelijkbaar volksbuurtkarakter. Buurten als Belcrum en Doornbos-Linie in dezelfde wijk Breda noord kennen een deels vergelijkbare woningstructuur, maar kunnen qua sfeer en voorzieningenniveau anders aanvoelen. Het is de moeite waard die buurten naast elkaar te leggen als je overweegt te huren in dit deel van Breda.
Past huren in Geeren-zuid bij jou?
Geeren-zuid is in de eerste plaats een buurt voor mensen die op zoek zijn naar betaalbare sociale huurwoningen en bereid zijn de bijbehorende wachtlijsten voor lief te nemen. Het vrije sectoraanbod is klein en de beschikbare huurwoningen in dat segment liggen rond de €2.200 per maand, wat hoog is voor een buurt met dit profiel. Starters en alleenstaanden met een laag tot modaal inkomen zijn het meest gebaat bij inschrijving bij een woningcorporatie. Wil je snel een woning huren in Geeren-zuid, dan is het verstandig om ook de beschikbare huurwoningen in omliggende buurten en de rest van de wijk in de gaten te houden, want het aanbod in de vrije sector is beperkt. Wie liever koopt, kan kijken naar het aanbod koopwoningen in Geeren-zuid. De gemeente Breda biedt via breda.nl ook informatie over woonbeleid en sociale huurregelingen in de stad.
Wat bewoners zeggen over wonen in Geeren-zuid
Op basis van 2 bewonerreviews scoort Geeren-zuid een 6.6 uit 10. De bereikbaarheid (8.0) en de schoonheid van de buurt (7.5) worden het hoogst gewaardeerd. Veiligheid, gemeenschap en onderwijs scoren alle drie een 6.0, wat aangeeft dat er op die vlakken ruimte voor verbetering is. Een bewoner die hier is opgegroeid, vat het bondig samen: "Het kan er wel gezellig zijn, maar er kunnen veel ruzies en problemen ontstaan." Bekijk alle beoordelingen en deelscores op de buurtpagina van Geeren-zuid, inclusief de volledige reviews en wijkdata.
Huurwoningen vergelijken in en rond Geeren-zuid
Zoek je een huurhuis in dit deel van Breda, dan loont het om meerdere buurten naast elkaar te leggen. Naast Geeren-noord zijn ook Krogten en Wisselaar buurten in dezelfde wijk waar huurwoningen beschikbaar kunnen zijn. Voor een breder beeld van het aanbod in de wijk kun je terecht op de pagina huurwoningen in Breda noord. Wie verder wil kijken, vindt een volledig overzicht van huurwoningen in Breda, inclusief wijken als Breda centrum en Breda zuid. Buurtje.nl combineert actueel woningaanbod met bewonersreviews, demografische data en huurmarktcijfers, zodat je niet alleen een woning vindt, maar ook weet wat je kunt verwachten van de buurt eromheen.
Veelgestelde vragen
Wat is de gemiddelde huurprijs in Geeren-zuid, Breda?
In de vrije sector (exclusief sociale huur) lag de gemiddelde huurprijs in Geeren-zuid de afgelopen twaalf maanden op €2.200 per maand, met een bandbreedte van €2.200 tot €2.200. Het aanbod in dit segment is erg beperkt: er werden slechts 6 woningen verhuurd. Sociale huurwoningen, die het overgrote deel van de woningvoorraad uitmaken (74% corporatiebezit), liggen doorgaans aanzienlijk lager in prijs maar zijn gebonden aan inkomenseisen en wachtlijsten.
Zijn er sociale huurwoningen in Geeren-zuid?
Ja, Geeren-zuid heeft een groot aandeel sociale huurwoningen: 74% van de woningvoorraad is in handen van woningcorporaties. Wil je een sociale huurwoning in Geeren-zuid, dan dien je je in te schrijven bij een woningcorporatie die actief is in Breda, zoals Alwel of WonenBreburg. Houd rekening met wachtlijsten; via de gemeente Breda (breda.nl) vind je meer informatie over inschrijfprocedures en woonbeleid.
Hoe is het om in Geeren-zuid te wonen?
Geeren-zuid is een naoorlogse volksbuurt met een herkenbaar karakter: betaalbare huurwoningen, korte lijnen en een diverse bevolking. Bewoners geven de buurt een 6.6 uit 10. De bereikbaarheid wordt gewaardeerd (8.0), maar veiligheid en voorzieningen scoren lager (beide 6.0). Een bewoner omschrijft het als: 'Het kan er wel gezellig zijn, maar er kunnen veel ruzies en problemen ontstaan.' Het is een buurt met karakter, maar ook met aandachtspunten op het gebied van leefbaarheid.
Is Geeren-zuid geschikt voor alleenstaanden en starters?
Geeren-zuid telt 930 eenpersoonshuishoudens, wat het de grootste huishoudensvorm in de buurt maakt. De buurt is daarmee relatief populair onder alleenstaanden. Starters met een laag tot modaal inkomen kunnen in aanmerking komen voor sociale huurwoningen, al zijn de wachtlijsten lang. Het vrije sectoraanbod is beperkt en met een gemiddelde huurprijs van €2.200 per maand relatief hoog voor dit buurtprofiel.
Hoe is de bereikbaarheid van Geeren-zuid?
Bewoners beoordelen de bereikbaarheid van Geeren-zuid met een 8.0, de hoogste deelscore. Meerdere buslijnen verbinden de buurt met het centrum van Breda en station Breda, vanwaar intercity's richting Rotterdam, Amsterdam en Utrecht rijden. Per fiets is het centrum in ongeveer tien tot vijftien minuten bereikbaar. Met de auto sluit de buurt goed aan op de A16 en A27. Parkeren is in de meeste straten gratis mogelijk.
Welke voorzieningen zijn er in Geeren-zuid?
Geeren-zuid heeft een eigen buurtwinkelcentrum voor dagelijkse boodschappen. Voor een groter winkelaanbod zijn bewoners aangewezen op nabijgelegen winkelcentra of het Bredase stadscentrum. In de buurt is het Geeren-zuidpark aanwezig als groene recreatieruimte. Basisscholen zijn in en rond de buurt bereikbaar. Bewoners beoordelen de voorzieningen met een 6.0, wat aangeeft dat er ruimte is voor verbetering, met name voor jongeren.
Is Geeren-zuid een veilige buurt om te wonen?
De veiligheidsscore van Geeren-zuid staat op 6.0 uit 10, wat als matig kan worden beschouwd. Een langdurige bewoner en vrijwilliger in de buurt geeft aan dat de situatie in zijn ogen zorgelijk is en dat de politie onvoldoende reageert op signalen uit de wijk. Tegelijk zijn er bewoners die zich betrokken voelen en actief bijdragen aan de leefbaarheid. Het is een buurt met potentie, maar veiligheid blijft een aandachtspunt.
Heel veel Gevarlijk Mijn Buurt Ik werkt as Vrijvilleger vootr the Laste 32 Jaar, Marr situatie is Heel Heel Gevarlijk Politie Luister niet daar is Geen Gathering van the Buurt in the laast twee Jaar Ik altijd schoon Maken Mijn Straat Geeren Zuid Park Ik Heeft gewerkt met Werk aan da wijk, Ik Heb Kunst workshops Gemaakt Gemeente breds Niet Gaven 400 euro voor Material costen aleen Geven 200, zo Ik Heb Mijn Family Gevraagt Vioor 1000 US dollers zo Ik Kan Material Kopen, Het spijt Mijn Maar senior Mensen Krijgen Geen Respect Here in Breda, (I was Ratiolly abised By a security Guard In ALDI, super Market as I was Giving My Trolly to an Old Lady,) it hurts a lot as I worked for United Nations Good will ambassedors from the Last 50 Long Years, UNICEF UNESCO, SAVE THE CHILDREN,NCIV mr Pronk Voices Of The Earth, FOR enlightenment in the visions of tomorrow Pass the torch on to others Hold on to the memories of Yesterday Even a small memory goes a long, long way and fulfils its purpose in eternity QUOTE By- M.Bugi Help Declare KALASH a Tribe in the Hindukush Mountains as a United Nations World Heritage Site.We have been helping Kalash since 1980- http://www.indigenouspeople.net/chitral.htm...
Ik ben hier opgegroeid en woon hier in breda sinds mijn geboorte. Ik vind wel dat de buurt een nieuwe voorziening kan gebruiken. Als jongeren wat willen doen hier in geeren zuid gaan ze meestal naar het winkelcentrum waardoor er alleen maar meer hangjongeren zijn.
