Huurwoningen Grauwe Polder 3, Etten-Leur
Zoek je een huurwoning in Grauwe Polder 3? Bekijk het actuele aanbod op deze pagina en ontdek wat de buurt te bieden heeft.
Huurprijzen en marktcijfers Grauwe Polder 3, Etten-Leur
In Grauwe Polder 3 bestaat ongeveer 36% van de woningvoorraad uit huurwoningen, tegenover 64% koopwoningen. Van die huurwoningen is het merendeel in handen van een woningcorporatie: zo'n 31% van alle woningen in de buurt is corporatiebezit. Slechts 5% valt onder overige (particuliere) verhuurders. Dat betekent dat het vrije sector huuraanbod beperkt is.
In de vrije sector (exclusief sociale huur) werd het afgelopen jaar één woning verhuurd in Grauwe Polder 3, tegen een huurprijs van €1.690 per maand voor een woning van 101 m². Dat komt neer op ongeveer €16,73 per m² per maand. Ter vergelijking: de gemiddelde WOZ-waarde in de buurt ligt op €290.000, duidelijk lager dan het wijkgemiddelde van Zuid woongebied (€337.000) en het gemeentegemiddelde van Etten-Leur (€343.000). De buurt is daarmee qua vastgoedwaarde betaalbaarder dan veel andere delen van de gemeente. Actuele huurprijzen en het huidige aanbod vind je bovenaan deze pagina. Overweeg je kopen in plaats van huren? Bekijk dan ook het aanbod koopwoningen in Grauwe Polder 3.
Wonen in Grauwe Polder 3, Etten-Leur
Grauwe Polder 3 is een rustige, overwegend woongerichte buurt in het zuidelijke deel van Etten-Leur. De buurt maakt deel uit van het Zuid woongebied en heeft een herkenbaar naoorlogs karakter: grondgebonden rijtjeswoningen en twee-onder-een-kapwoningen domineren het straatbeeld, afgewisseld met een aantal portiekflats en meergezinswoningen uit de jaren zeventig en tachtig. Het is een compacte wijk waar je weinig verkeersdrukte vindt en waar de straten overzichtelijk zijn ingericht.
Met bijna 2.000 inwoners is Grauwe Polder 3 een middelgrote buurt. De leeftijdsopbouw is opvallend gespreid: de groepen 25 tot 45 jaar en 45 tot 65 jaar zijn even groot (beide 505 personen), en ook 65-plussers zijn goed vertegenwoordigd met 435 bewoners. Gezinnen met kinderen vormen de grootste huishoudensgroep (310 huishoudens), wat je terugziet in de inrichting van de buurt met speelplekken en een rustig woonmilieu.
Voorzieningen in Grauwe Polder 3
Voor dagelijkse boodschappen is de buurt redelijk zelfvoorzienend. Het winkelcentrum Contrefort, het belangrijkste winkelgebied in het zuiden van Etten-Leur, ligt op fietsafstand en biedt onder meer een Albert Heijn en diverse speciaalzaken. Basisscholen zijn in de directe omgeving aanwezig, wat de buurt aantrekkelijk maakt voor gezinnen. Sportfaciliteiten zijn bereikbaar via de nabijgelegen sportparken aan de zuidkant van de gemeente, waaronder voetbalvelden en tennisbanen. Het gemeentelijk zwembad De Banakkers ligt op korte afstand. Voor uitgebreidere horeca en winkels is het centrum van Etten-Leur op de fiets goed bereikbaar. Meer informatie over gemeentelijke voorzieningen vind je op de website van gemeente Etten-Leur.
Bereikbaarheid
Grauwe Polder 3 ligt gunstig ten opzichte van de A58, de snelweg die Breda verbindt met Bergen op Zoom en Roosendaal. Met de auto ben je binnen tien minuten op de snelweg en rij je in ongeveer twintig minuten naar Breda. Per fiets is het centrum van Etten-Leur in zo'n tien minuten te bereiken via goed aangelegde fietspaden. Het openbaar vervoer is minder sterk: de buurt wordt bediend door buslijnen die rijden richting het centrum en het treinstation van Etten-Leur, maar de frequentie is beperkt. Bewoners beoordelen de bereikbaarheid dan ook met een 6,0, het laagste deelcijfer in de buurtbeoordeling. Parkeren is in de meeste straten gratis en er zijn doorgaans voldoende plaatsen beschikbaar.
Sfeer en wat bewoners waarderen
De buurt scoort een 8,0 op de bewonersbeoordelingen, met uitschieters op gemeenschapsgevoel (10,0) en schoonheid (10,0). Bewoners waarderen de rust, de netheid van de straten en het onderlinge contact. Eén bewoner omschrijft de buurt als: "Een fijne, schone buurt waar iedereen elkaar kent en je je veilig voelt." De veiligheidsscore staat op 8,0, wat aangeeft dat de meeste bewoners zich prettig voelen in de buurt. Bekijk alle ervaringen en beoordelingen op de buurtpagina van Grauwe Polder 3.
Vergeleken met buurgemeenschappen als Grauwe Polder 1 en Grauwe Polder 2 heeft Grauwe Polder 3 een vergelijkbaar woonkarakter, al verschilt het aanbod huurwoningen per deelbuurt. Ook Banakkers 1 is een populaire keuze voor huurders in dit deel van Etten-Leur. Wil je het aanbod in de hele wijk vergelijken? Bekijk dan alle huurwoningen in Zuid woongebied.
Past huren in Grauwe Polder 3 bij jou?
Grauwe Polder 3 is het meest geschikt voor gezinnen en bewoners die op zoek zijn naar rust en een hechte woonomgeving. Het beperkte vrije sector aanbod betekent dat je snel moet reageren als er een huurhuis te huur staat. Bereid je documenten (inkomensverklaring, werkgeversverklaring) van tevoren voor. Voor een sociale huurwoning is inschrijving bij de regionale woningcorporatie noodzakelijk; houd rekening met wachtlijsten. Het gemiddelde inkomen in de buurt ligt op €31.100, lager dan het gemeentegemiddelde van €36.700, wat wijst op een relatief gemengde bevolkingssamenstelling. Huurders die een appartement huren in Grauwe Polder 3 zoeken, doen er goed aan ook het bredere aanbod van huurwoningen in Etten-Leur te bekijken. Is huren te duur? Het aanbod koopwoningen in de buurt heeft een gemiddelde WOZ-waarde van €290.000, wat relatief toegankelijk is voor de regio.
Wat bewoners zeggen over Grauwe Polder 3
Grauwe Polder 3 heeft een totaalscore van 8,0 uit 10, gebaseerd op bewonersreviews. De hoogste scores gaan naar gemeenschapsgevoel (10,0) en schoonheid (10,0), wat aangeeft dat bewoners de sfeer en uitstraling van de buurt zeer waarderen. De bereikbaarheid scoort met een 6,0 het laagst, wat aansluit bij de beperkte OV-verbindingen. Een bewoner schrijft: "Een fijne, schone buurt waar iedereen elkaar kent en je je veilig voelt." Alle beoordelingen en deelscores zijn te vinden op de buurtpagina van Grauwe Polder 3, inclusief reviews per categorie.
Huurwoningen vergelijken in en rond Grauwe Polder 3
Wil je wonen in Grauwe Polder 3 maar is het beschikbare aanbod beperkt? De nabijgelegen buurten Banakkers 2 en Banakkers 3 hebben een vergelijkbaar woonkarakter en bieden soms meer beschikbare huurwoningen. Voor een breder overzicht in de gemeente kun je ook kijken naar het aanbod in het Midden woongebied of het Noord woongebied. Buurtje.nl combineert actueel woningaanbod uit meer dan 1.500 bronnen met bewonersreviews en wijkdata, zodat je niet alleen een woning vindt maar ook begrijpt of de buurt bij je past. Bekijk de beschikbare huurwoningen in Grauwe Polder 3 bovenaan deze pagina voor de meest actuele stand.
Veelgestelde vragen
Wat is de gemiddelde huurprijs in Grauwe Polder 3, Etten-Leur?
In de vrije sector (exclusief sociale huur) lag de gemiddelde huurprijs in Grauwe Polder 3 het afgelopen jaar op €1.690 per maand voor een woning van gemiddeld 101 m², wat neerkomt op circa €16,73 per m² per maand. De bandbreedte liep van €1.690 tot €1.690, wat aangeeft dat het aanbod zeer beperkt is. Sociale huurwoningen zijn doorgaans aanzienlijk goedkoper, maar daarvoor gelden wachtlijsten.
Zijn er sociale huurwoningen in Grauwe Polder 3?
Ja, ongeveer 31% van de woningvoorraad in Grauwe Polder 3 is in handen van een woningcorporatie. Dat is een relatief groot aandeel. Om in aanmerking te komen voor een sociale huurwoning moet je ingeschreven staan bij de regionale woningcorporatie actief in Etten-Leur, zoals Thuisvester. Houd rekening met wachtlijsten die afhankelijk van je inschrijfduur en woningtype kunnen oplopen.
Hoe is het om in Grauwe Polder 3 te wonen?
Grauwe Polder 3 is een rustige, nette woonbuurt in het zuiden van Etten-Leur met een sterk gemeenschapsgevoel. Bewoners geven de buurt een totaalscore van 8,0 uit 10 en scoren het gemeenschapsgevoel en de schoonheid van de buurt zelfs maximaal. Het is een buurt met overwegend grondgebonden woningen, veel gezinnen en een prettige, overzichtelijke woonomgeving.
Is Grauwe Polder 3 geschikt voor gezinnen met kinderen?
Grauwe Polder 3 is zeker geschikt voor gezinnen. Gezinnen met kinderen vormen de grootste huishoudensgroep in de buurt, met 310 huishoudens. Er zijn basisscholen in de omgeving, speelplekken in de wijk en sportfaciliteiten op korte afstand. De rustige verkeersstructuur en het hoge gevoel van veiligheid (score 8,0) maken de buurt aantrekkelijk voor ouders met jonge kinderen.
Hoe is de bereikbaarheid van Grauwe Polder 3?
Per auto is Grauwe Polder 3 goed bereikbaar via de nabijgelegen A58, met een reistijd van circa twintig minuten naar Breda. Het centrum van Etten-Leur is op de fiets in ongeveer tien minuten te bereiken. Het openbaar vervoer is beperkter: er rijden buslijnen richting centrum en station, maar de frequentie is laag. Bewoners beoordelen de bereikbaarheid dan ook met een 6,0. Parkeren in de buurt is doorgaans gratis en zonder grote problemen.
Welke voorzieningen zijn er in Grauwe Polder 3?
In en rond Grauwe Polder 3 zijn basisscholen, speelplekken en sportfaciliteiten aanwezig. Voor dagelijkse boodschappen is winkelcentrum Contrefort op fietsafstand, met onder meer een Albert Heijn. Zwembad De Banakkers ligt op korte afstand. Voor uitgebreidere horeca en winkels is het centrum van Etten-Leur goed bereikbaar per fiets. Bewoners beoordelen de voorzieningen met een 7,0.
Is Grauwe Polder 3 een veilige buurt?
Bewoners beoordelen de veiligheid in Grauwe Polder 3 met een 8,0 uit 10, wat een duidelijk positief signaal is. De buurt heeft een rustig karakter, weinig doorgaand verkeer en een sterk onderlinge sociale cohesie, wat bijdraagt aan het veiligheidsgevoel. Er zijn geen opvallende negatieve signalen in de bewonersreviews over overlast of onveiligheid.
Hier vind je de gezellige drukte tot de rustigere stukken. Verschillende soorten woningen, en alles door elkaar. Enkele straten bekend door roerige bewoners. Maar dat is overal. Erg prettig om te wonen. Alles wat nodig is is in de buurt, maar net nog zo dat je daar de drukte niet van ervaart.
