Huurwoningen Groenoord, Leiden

Huurprijzen en marktcijfers in Groenoord, Leiden

Groenoord is overwegend een koopbuurt: 64% van de ruim 1.500 woningen is koopwoning, 36% is huurwoning. Van dat huurbestand is 13% in handen van woningcorporaties (sociale huur) en 24% wordt verhuurd door overige verhuurders, zoals particuliere beleggers en institutionele partijen. Wie een huis wil huren in Groenoord via de vrije sector, betaalt gemiddeld €1.633 per maand (op basis van 89 verhuurde woningen in het afgelopen jaar, exclusief sociale huur). De bandbreedte loopt van circa €560 voor een klein appartement tot €2.500 voor de ruimere gezinswoningen. Met een gemiddelde oppervlakte van 76 m² komt de prijs per vierkante meter uit op zo'n €21,50. Dat is fors: de gemiddelde WOZ-waarde in Groenoord ligt op €481.000, ruim boven het gemiddelde van wijk Leiden-Noord (€348.000) en ook boven het Leidse gemiddelde van €390.000. Huurprijzen Groenoord liggen daarmee hoger dan in veel omliggende buurten. Bekijk bovenaan deze pagina de actuele dagprijzen en beschikbare huurwoningen in Groenoord voor de meest recente stand van zaken.

Wonen in Groenoord, Leiden

Groenoord is een ruim opgezette woonbuurt in het noorden van Leiden, grofweg ingeklemd tussen de Oude Rijn, het Rijn-Schiekanaal en de Willem de Zwijgerlaan. De buurt heeft een herkenbare opzet uit de jaren zestig en zeventig: brede lanen, veel groen en een mix van rijtjeswoningen, twee-onder-een-kappers en lage flatgebouwen. De afgelopen jaren zijn er ook nieuwbouwappartementen bijgekomen, vooral rond het Arsenaalplein, wat het aanbod diverser maakt. Het is geen bruisende stadswijk, maar juist een buurt waar gezinnen en tweeverdieners rust vinden op fietsafstand van het centrum.

Voorzieningen in en rond Groenoord

Voor dagelijkse boodschappen zit er een Albert Heijn aan de Kennedylaan en een Lidl net over de grens bij winkelcentrum Luifelbaan in Noorderkwartier. Gezinnen met kinderen hebben keuze uit meerdere basisscholen in de directe omgeving, waaronder De Springplank en De Vliegende Hollander. Voor middelbare scholen fiets je in een paar minuten naar het Visser 't Hooft Lyceum aan de Kagerstraat. Sportliefhebbers kunnen terecht bij voetbalvereniging UVS aan de Churchilllaan en zwembad De Zijl ligt op een kleine kilometer afstand. Het Singelpark en de groene oevers langs de Oude Rijn zijn fijn voor hardlopers en wandelaars. Aan horeca is Groenoord niet bijzonder rijk; voor restaurants en cafés trek je naar de binnenstad of het Stationsgebied.

Bereikbaarheid vanuit Groenoord

Station Leiden Centraal bereik je in tien minuten op de fiets via de Rijnsburgerweg. Buslijnen richting het centrum en Leiderdorp stoppen langs de Willem de Zwijgerlaan. Met de auto zit je via de N206 snel op de A44 richting Amsterdam of Den Haag. Parkeren is in grote delen van Groenoord nog zonder vergunning, al neemt de parkeerdruk toe door de nieuwbouw. Per fiets ben je binnen vijf minuten in de binnenstad, wat voor veel bewoners een groot pluspunt is.

De buurt trekt vooral jonge gezinnen en werkende stellen: de grootste leeftijdsgroep is 25 tot 45 jaar (1.180 van de 3.295 inwoners) en het gemiddeld inkomen van €49.600 ligt ruim boven het Leidse gemiddelde van €38.300. Maar liefst 64% van de bewoners is hoogopgeleid. Dat merk je aan de sfeer: rustig, betrokken, weinig overlast. Bewoners waarderen de groene opzet en de nabijheid van het centrum, maar noemen ook dat de buurt soms wat saai kan aanvoelen. "Fijn en rustig wonen, alles op loopafstand, maar verwacht geen bruisend nachtleven," schreef een bewoner op de buurtpagina van Groenoord. Vergeleken met De Kooi is Groenoord stiller en duurder; wie meer reuring zoekt en een lager budget heeft, kan daar beter kijken. Wie juist meer stedelijke drukte wil, vindt dat bij Binnenstad-Noord, al betaal je daar minstens evenveel.

Past een huurwoning in Groenoord bij jou?

Een appartement huren in Groenoord is vooral interessant voor tweeverdieners en jonge gezinnen die rustig willen wonen zonder ver van het centrum te zitten. Starters met een modaal inkomen zullen moeite hebben: met een gemiddelde huurprijs van ruim €1.600 in de vrije sector is snel reageren essentieel. Bereid je documenten (werkgeversverklaring, loonstrookjes) vooraf voor. De gemiddelde verhuurtijd vind je bovenaan deze pagina, maar reken erop dat populaire huurhuizen binnen enkele dagen weg zijn. Zoek je een goedkoper alternatief, schrijf je dan in bij woningcorporatie De Sleutels voor sociale huur (13% van het bestand), maar houd rekening met jarenlange wachtlijsten. Overweeg ook het aanbod koopwoningen in Groenoord, zeker als je inkomen het toelaat.

Wat bewoners zeggen over Groenoord

Bewoners geven Groenoord over het algemeen een ruime voldoende. De buurt scoort hoog op veiligheid en groenvoorziening, maar wat lager op het aanbod van winkels en horeca. "Onze kinderen spelen veilig buiten en we fietsen in vijf minuten naar de Haarlemmerstraat, dat is precies wat we zochten," aldus een bewoner. Bekijk alle reviews en buurtscores op de uitgebreide buurtpagina van Groenoord om te zien of de buurt bij jouw wensen past.

Huren in Groenoord vergelijken met omliggende buurten

Groenoord is een van de duurdere buurten binnen Leiden-Noord. In de rest van Leiden-Noord liggen de huurprijzen en WOZ-waarden gemiddeld lager. Buurten als Noorderkwartier en De Kooi bieden vaak iets betaalbaarder aanbod, maar met een ander karakter. Wie breder wil zoeken, kan ook kijken naar het Roodenburgerdistrict of het Stationsdistrict. Op Buurtje.nl vergelijk je buurten op basis van buurtscores, bewonersreviews en huurmarktdata uit meer dan 1.500 bronnen. Bekijk ook het volledige overzicht van woningen te huur in Leiden en de gemeentepagina van Leiden. Meer informatie over wonen en wijkplannen vind je op de website van gemeente Leiden.