Huurwoningen Noorderkwartier, Leiden
Zoek je een huurwoning in Noorderkwartier? Bekijk het actuele aanbod op deze pagina en ontdek wat de buurt te bieden heeft.
Huurprijzen en marktcijfers Noorderkwartier, Leiden
Het Noorderkwartier is een uitgesproken huurbuurt: 78% van de ruim 2.800 woningen wordt verhuurd, tegenover slechts 22% koopwoningen. Wie wil kijken of kopen ook een optie is, kan het aanbod koopwoningen in Noorderkwartier bekijken. Opvallend is het hoge aandeel corporatiewoningen: 61% van de woningvoorraad valt onder een woningcorporatie, wat betekent dat sociale huur hier dominant aanwezig is. Slechts 17% valt onder overige verhuurders, ofwel de vrije sector.
In de vrije sector (excl. sociale huur) werden het afgelopen jaar 35 woningen verhuurd in het Noorderkwartier, tegen een gemiddelde huurprijs van €1.190 per maand. De bandbreedte loopt van €540 tot €2.150 per maand, met een gemiddeld woonoppervlak van 102 m². Dat komt neer op ongeveer €11,70 per m². Ter vergelijking: de WOZ-waarde in het Noorderkwartier ligt op €324.000, wat lager is dan het wijkgemiddelde van Leiden-Noord (€348.000) en duidelijk onder het gemeentegemiddelde van Leiden (€390.000). Ook het gemiddeld inkomen van €32.600 ligt onder het Leidse gemiddelde van €38.300. Het Noorderkwartier is daarmee relatief betaalbaar binnen Leiden, al zijn de vrije sectorprijzen de afgelopen jaren ook hier gestegen. Bekijk bovenaan deze pagina de actuele huurprijzen en beschikbare huurwoningen voor de meest recente stand van zaken.
Wonen in Noorderkwartier, Leiden
Het Noorderkwartier ligt in het noordelijke deel van Leiden, als onderdeel van de wijk Leiden-Noord. De buurt heeft een gemengd karakter: overwegend naoorlogse portiekflats en eengezinswoningen uit de jaren zestig en zeventig, aangevuld met wat latere bebouwing. Het is geen chique buurt en dat hoeft ook niet: het Noorderkwartier heeft een nuchter, werkend karakter met een diverse bevolkingssamenstelling. Meer dan een derde van de ruim 5.700 inwoners is tussen de 25 en 45 jaar oud, en eenpersoonshuishoudens vormen met 1.675 de grootste huishoudensgroep. Slechts 25% van de bewoners is gehuwd, wat het profiel van een jonge, stedelijke buurt bevestigt.
Voorzieningen in het Noorderkwartier
Voor dagelijkse boodschappen is de buurt redelijk zelfvoorzienend. Aan de Churchilllaan, de hoofdader van Leiden-Noord, vind je supermarkten en kleinere winkels op loopafstand. Scholen voor basisonderwijs zijn in de directe omgeving aanwezig, en de bewonersscore voor onderwijs komt uit op een 7,3. Voor sport en recreatie zijn er mogelijkheden in de nabijgelegen Groenoordpolder, een groen gebied aan de rand van de wijk dat ook als recreatiegebied dient. De deelscore voor groen is met een 6,3 de laagste van alle categorieën, wat aangeeft dat bewoners de buurt zelf niet als bijzonder groen ervaren. Voor uitgebreidere horeca en winkels is het Leidse stadscentrum de aangewezen plek.
Bereikbaarheid vanuit het Noorderkwartier
De bereikbaarheid scoort hoog: bewoners geven een 8,3. Leiden Centraal is per fiets in circa tien minuten te bereiken, en ook de binnenstad ligt op een comfortabele fietsafstand. Meerdere buslijnen verbinden het Noorderkwartier met het centrum en andere stadsdelen. Wie met de auto reist, heeft via de N11 en de A44 een redelijk directe verbinding richting Amsterdam, Den Haag en Alphen aan den Rijn. Parkeren in de buurt is grotendeels geregeld via vergunningparkeren, wat in drukke perioden soms zoeken vraagt. Voor treinreizigers is Leiden Centraal het vertrekpunt voor verbindingen door heel Nederland.
Bewoners geven het Noorderkwartier gemiddeld een 7,5 uit 10. Aniek schrijft: "Ik heb niet echt een ervaring maar er zijn veel aardige mensen." Dat sluit aan bij de gemeenschapsscore van 6,7, die aangeeft dat de sociale cohesie aanwezig is maar niet uitgesproken sterk. Lees meer beoordelingen en bekijk alle wijkdata op de buurtpagina van Noorderkwartier.
Vergeleken met buurgemeenschap Groenoord heeft het Noorderkwartier een iets grimmiger imago, maar ook lagere gemiddelde WOZ-waarden en daarmee potentieel meer betaalbare huurwoningen. De Kooi is een andere naburige buurt in Leiden-Noord met een vergelijkbaar naoorlogs karakter. Wie liever centraler woont, kan ook kijken naar het aanbod in het Stationsdistrict of Binnenstad-Noord, waar de huurprijzen doorgaans hoger liggen maar de stedelijke levendigheid groter is.
Past huren in het Noorderkwartier bij jou?
Het Noorderkwartier spreekt vooral starters, jonge werkenden en mensen met een beperkt budget aan. Het hoge aandeel sociale huurwoningen (61% corporatiebezit) maakt de buurt ook voor mensen met een lager inkomen toegankelijk, al gelden voor sociale huur wachtlijsten via de regionale corporaties. Voor de vrije sector geldt: reageer snel op beschikbare huurwoningen, want het aanbod is beperkt (35 verhuringen in het afgelopen jaar). Zorg dat je inkomensgegevens, werkgeversverklaring en identiteitsbewijs klaarliggen. Wil je een appartement huren in het Noorderkwartier zonder wachttijd, dan is de vrije sector je snelste route, maar reken op gemiddeld €1.190 per maand. Een huurhuis in het Noorderkwartier is voor gezinnen minder vanzelfsprekend door het beperkte aanbod aan grotere woningen. Bekijk ook het bredere aanbod van huurwoningen in Leiden-Noord of vergelijk met alle huurwoningen in Leiden voor een completer beeld.
Wat bewoners zeggen over Noorderkwartier
Op basis van 3 bewonerreviews krijgt het Noorderkwartier een totaalscore van 7,5 uit 10. De bereikbaarheid en huisvesting scoren het hoogst (beide 8,3), terwijl groen (6,3) en gemeenschap (6,7) wat achterblijven. Aniek geeft een 8,2 en schrijft: "Er zijn veel aardige mensen." Niet iedereen is even positief: er zijn ook kritische geluiden over de diversiteit in de buurt. Wil je alle beoordelingen lezen en zien wat bewoners per categorie vinden? Bekijk dan alle reviews en buurtdata van Noorderkwartier. Dit soort eerlijke bewonersinfo vind je nergens anders op buurtniveau.
Huurwoningen vergelijken in en rond Noorderkwartier
Overweeg je een woning huren in Noorderkwartier, maar wil je ook alternatieven bekijken? De buurten Groenoord en De Kooi in dezelfde wijk Leiden-Noord hebben een vergelijkbaar naoorlogs woningaanbod. Wie meer stedelijk wil wonen, kan terecht in Binnenstad-Zuid of het Roodenburgerdistrict, al liggen de huurprijzen daar doorgaans hoger. Buurtje.nl combineert actueel woningaanbod uit meer dan 1.500 bronnen met bewonersscores en wijkdata, zodat je niet alleen een woning vindt maar ook weet wat je kiest. Meer over de gemeente vind je op de Leiden-pagina, of bekijk direct wat er te huur staat via de gemeente Leiden voor lokale informatie over wonen en vergunningen.
Veelgestelde vragen
Wat is de gemiddelde huurprijs in Noorderkwartier, Leiden?
In de vrije sector (excl. sociale huur) lag de gemiddelde huurprijs in Noorderkwartier het afgelopen jaar op €1.190 per maand, bij een gemiddeld woonoppervlak van 102 m². Dat komt neer op ongeveer €11,70 per m². De huurprijzen liepen uiteen van €540 tot €2.150 per maand. Sociale huurwoningen zijn doorgaans aanzienlijk goedkoper, maar daarvoor gelden wachtlijsten.
Zijn er sociale huurwoningen in Noorderkwartier?
Ja, het Noorderkwartier heeft een hoog aandeel sociale huur: 61% van de woningvoorraad is in handen van woningcorporaties. Dit is één van de hogere percentages in Leiden. Om in aanmerking te komen voor een sociale huurwoning kun je je inschrijven bij de regionale woningcorporaties die actief zijn in Leiden-Noord, zoals via het woonruimteverdeelsysteem in de regio. Houd rekening met wachtlijsten.
Hoe is het om in Noorderkwartier te wonen?
Het Noorderkwartier is een nuchtere, gemengde buurt in het noorden van Leiden met overwegend naoorlogse portiekflats en rijtjeswoningen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,5 uit 10. De bereikbaarheid en huisvesting scoren het hoogst, terwijl groen en gemeenschapsgevoel iets lager uitkomen. Een bewoner omschrijft de buurt als een plek met 'veel aardige mensen'.
Is Noorderkwartier geschikt voor starters en jonge huurders?
Het Noorderkwartier is zeker in trek bij starters en jonge werkenden. De grootste leeftijdsgroep is 25 tot 45 jaar (bijna 1.930 inwoners) en eenpersoonshuishoudens zijn veruit het meest voorkomend. De relatief lagere WOZ-waarden en huurprijzen ten opzichte van de Leidse binnenstad maken de buurt aantrekkelijk voor mensen die betaalbaar willen wonen met een goede bereikbaarheid van het centrum.
Hoe is de bereikbaarheid van Noorderkwartier?
Bewoners beoordelen de bereikbaarheid met een 8,3, de hoogste deelscore. Leiden Centraal is per fiets in circa tien minuten te bereiken. Meerdere buslijnen rijden door de wijk richting centrum en andere stadsdelen. Met de auto sluit het Noorderkwartier aan op de N11 en A44, met verbindingen naar Amsterdam, Den Haag en Alphen aan den Rijn. Parkeren verloopt via vergunningparkeren.
Welke voorzieningen zijn er in Noorderkwartier?
Langs de Churchilllaan, de hoofdstraat van Leiden-Noord, zijn supermarkten en dagelijkse winkels te vinden op loopafstand. In de buurt zijn basisscholen aanwezig; de onderwijsscore van bewoners is een 7,3. Voor sport en groen is de Groenoordpolder een nabijgelegen recreatiegebied, al vinden bewoners de buurt zelf niet bijzonder groen (score 6,3). Voor uitgebreidere horeca en winkels is het Leidse stadscentrum de aangewezen bestemming.
Is Noorderkwartier een veilige buurt in Leiden?
Bewoners geven de veiligheid in het Noorderkwartier een 7,0 uit 10. Dat is een voldoende, maar niet de hoogste score in de buurt. De buurt heeft een diverse bevolkingssamenstelling, wat door sommige bewoners positief wordt ervaren en door anderen als aandachtspunt wordt genoemd. Voor actuele veiligheidscijfers en buurtinformatie kun je ook terecht op de website van de gemeente Leiden.
Ik heb niet echt een ervaring maar er zijn veel aardige mensen
Bah
Super goeie buurt
