Huurwoningen Havenkwartier IJburg, Amsterdam
Bekijk het actuele aanbod huurwoningen in Havenkwartier IJburg en ontdek of deze waterrijke buurt op IJburg bij jou past.
Huurprijzen en marktcijfers Havenkwartier IJburg, Amsterdam
Het Havenkwartier IJburg is bij uitstek een huurdersbuurt: maar liefst 77% van de 822 woningen is een huurwoning. Daarvan valt 44% onder woningcorporaties (sociale huur) en 33% wordt door overige verhuurders aangeboden, vaak in de vrije sector. Dat maakt het Havenkwartier een van de buurten op IJburg waar je als huurder relatief veel keuze hebt, zowel sociaal als vrij.
In de vrije sector (exclusief sociale huur en kamerverhuur) lag de gemiddelde huurprijs de afgelopen twaalf maanden op €1.788 per maand, met een bandbreedte van €596 tot €3.450. Bij een gemiddelde oppervlakte van 88 m² komt dat neer op zo'n €20,30 per m². Dat is opvallend betaalbaar vergeleken met de bredere wijk IJburg-Zuid, waar de gemiddelde WOZ-waarde op €648.000 ligt tegenover €477.000 in het Havenkwartier. Ook ten opzichte van het Amsterdamse gemiddelde (WOZ €517.000, mediaan inkomen €44.276) zijn de woningen hier lager gewaardeerd, wat zich vertaalt in gematigdere huurprijzen. Het gemiddelde inkomen in de buurt ligt met €36.100 flink onder het gemeentelijk gemiddelde, wat past bij het hoge aandeel sociale huur. Wil je de actuele dagprijzen en beschikbare huurwoningen in Havenkwartier IJburg zien? Bekijk dan het overzicht bovenaan deze pagina.
Wonen in Havenkwartier IJburg: waterbuurt met een eigen karakter
Het Havenkwartier is het westelijke deel van IJburg, gebouwd in de jaren 2000 op het kunstmatige Haveneiland. Het is een planmatig opgezette nieuwbouwbuurt met strakke architectuur, veel appartementen van vier tot zes verdiepingen en een handvol grondgebonden woningen. De bouwblokken staan dicht op elkaar, maar door de ligging aan het IJmeer en de brede kades voelt de buurt toch open. Water is overal: aan de randen liggen woonboten en langs de Bert Haanstrakade kun je uitkijken over het meer.
De sfeer is stedelijk maar jong. Met 915 inwoners tussen 25 en 45 jaar vormt die groep ruim 40% van de bevolking. Je merkt dat aan de kinderwagens op straat, de volle schoolpleinen en de levendige speeltuinen. Tegelijk is 530 van de 822 huishoudens eenpersoons, dus er wonen ook veel alleenstaande starters en young professionals.
Voorzieningen in het Havenkwartier
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn aan de IJburglaan of de Lidl even verderop. Langs diezelfde IJburglaan vind je ook een apotheek, huisartsenpraktijk, tandarts en het wijkcentrum IJburg. Voor scholen zit je goed: basisschool De Kleine Kapitein en Montessorischool IJburg liggen op loopafstand. Middelbare scholieren reizen naar het IJburg College aan de andere kant van het eiland. Qua sport en recreatie is er het Blijburg-strand in de zomer, de sporthal IJburg en zwembad IJburg aan de Pampuslaan. Het Diemerpark, een groot groen gebied op het voormalige vuilstort, ligt op vijf minuten fietsen en is populair bij hardlopers en gezinnen.
Bereikbaarheid van het Havenkwartier
Tram 26 (de IJtram) stopt bij halte IJburg en brengt je in ongeveer 25 minuten naar Amsterdam Centraal. Bus 66 rijdt richting Diemen en Amstelveen. Met de auto ben je via de Piet Heintunnel snel op de A10 ring. Fietsen naar het centrum kost zo'n 30 minuten, via het Java-eiland en de Piet Heintunnel. Parkeren is in het Havenkwartier deels met vergunning en deels vrij, maar de druk neemt toe. Bewoners klagen regelmatig over beperkte parkeercapaciteit, zeker in de avonduren.
Wat bewoners waarderen is de ruimte en het water. Op de buurtpagina van Havenkwartier IJburg schrijft een bewoner: "Je woont hier echt aan het water, met uitzicht op het IJmeer. Dat geeft een vakantiegevoel, ook midden in de week." Tegelijk noemen bewoners als minpunt dat de buurt soms geïsoleerd aanvoelt en dat er weinig avondhoreca is. Vergeleken met buurtgenoten als Theo van Goghparkbuurt is het Havenkwartier iets drukker en stedelijker, terwijl Rieteiland-Oost exclusiever en duurder is met meer koopwoningen.
Past het Havenkwartier bij jou als huurder?
Een huurhuis in het Havenkwartier is interessant voor jonge gezinnen die ruimte zoeken tegen een lagere prijs dan in de binnenstad, en voor starters die via sociale huur een betaalbaar appartement willen. Met 44% corporatiebezit zijn er kansen, maar de wachtlijsten bij woningcorporaties als Ymere en Lieven de Key lopen op tot meer dan tien jaar. Schrijf je dus zo vroeg mogelijk in via de website van gemeente Amsterdam of WoningNet. In de vrije sector moet je snel reageren: woningen gaan hier vlot van de markt. Bereid je documenten (werkgeversverklaring, salarisstroken, ID) van tevoren voor. Is een huis huren in Havenkwartier IJburg te duur? Overweeg dan ook koopwoningen in Havenkwartier IJburg, want met een WOZ-waarde onder het Amsterdams gemiddelde kan kopen hier relatief aantrekkelijk zijn. Wees eerlijk: de buurt is niet voor iedereen. Als je uitgaansleven en bruisende winkelstraten zoekt, kijk dan naar de Jordaan of de Haarlemmerbuurt.
Wat bewoners zeggen over Havenkwartier IJburg
Op de buurtpagina beoordelen bewoners het Havenkwartier op meerdere categorieën. De waterligging en de ruimte scoren doorgaans het hoogst, terwijl voorzieningen en bereikbaarheid vaker kritiek krijgen. Een bewoner vat het samen: "Mooi wonen, maar je moet er wel bewust voor kiezen. Het is geen plek waar je even spontaan de stad in loopt." Benieuwd naar alle beoordelingen en ervaringen? Bekijk de reviews en buurtdata van Havenkwartier IJburg voor het complete beeld.
Huurwoning in Havenkwartier IJburg vergelijken met omliggende buurten
Het Havenkwartier is niet de enige optie op IJburg. In de Theo van Goghparkbuurt vind je een vergelijkbare opzet maar met iets meer groen, terwijl Rieteiland-Oost vooral koopwoningen telt en daardoor minder geschikt is voor huurders. Wil je breder zoeken? Bekijk dan het aanbod te huur in heel IJburg-Zuid of vergelijk met populaire wijken als Grachtengordel-West en Burgwallen-Nieuwe Zijde. Op Buurtje.nl combineer je buurtscores, bewonersreviews en actueel aanbod uit meer dan 1.500 bronnen, zodat je niet alleen een woning vindt maar ook de buurt die echt bij je past. Bekijk ook alle beschikbare huurwoningen in Amsterdam als je je zoekgebied wilt verbreden.
Veelgestelde vragen
Wat is de gemiddelde huurprijs in Havenkwartier IJburg, Amsterdam?
De gemiddelde huurprijs in de vrije sector ligt op €1.788 per maand, met een bandbreedte van €596 tot €3.450. Bij een gemiddelde oppervlakte van 88 m² komt dat neer op circa €20,30 per m². Sociale huurwoningen (44% van het bezit) zijn aanzienlijk goedkoper, maar kennen lange wachtlijsten.
Zijn er sociale huurwoningen in Havenkwartier IJburg?
Ja, 44% van de woningen in het Havenkwartier is corporatiebezit. Woningcorporaties als Ymere en Lieven de Key verhuren hier. Inschrijven kan via WoningNet, maar reken op wachttijden van meer dan tien jaar. Vroeg inschrijven is dus essentieel als je een betaalbaar huurhuis zoekt.
Hoe is het om in Havenkwartier IJburg te wonen?
Wonen in Havenkwartier IJburg betekent nieuwbouw aan het water, met uitzicht op het IJmeer. Bewoners waarderen de ruimte en het vakantiegevoel, maar noemen als minpunten de beperkte horeca en het geïsoleerde karakter. De buurt is jong en divers, met veel gezinnen en alleenstaanden.
Is Havenkwartier IJburg geschikt voor gezinnen met kinderen?
Zeker. Ruim 355 kinderen tot 15 jaar wonen hier en er zijn meerdere basisscholen op loopafstand, zoals De Kleine Kapitein. Er zijn speeltuinen, het Diemerpark ligt dichtbij en de woningen zijn relatief ruim. Het hoge aandeel sociale huur maakt een woning huren in Havenkwartier IJburg ook financieel haalbaarder voor gezinnen.
Hoe is de bereikbaarheid van Havenkwartier IJburg?
Tram 26 brengt je in circa 25 minuten naar Amsterdam Centraal. Bus 66 rijdt richting Diemen en Amstelveen. Met de auto ben je via de Piet Heintunnel snel op de A10. Fietsen naar het centrum duurt ongeveer 30 minuten. Parkeren kan met vergunning, maar de capaciteit staat onder druk.
Welke voorzieningen zijn er in Havenkwartier IJburg?
Langs de IJburglaan vind je een Albert Heijn, Lidl, apotheek, huisarts en het wijkcentrum. Er zijn meerdere basisscholen, een sporthal, zwembad IJburg en het Blijburg-strand. Voor uitgebreider winkelen of uitgaan moet je naar het centrum, wat bewoners als nadeel noemen.
Hoe snel worden huurwoningen verhuurd in Havenkwartier IJburg?
De afgelopen twaalf maanden zijn 53 woningen in de vrije sector verhuurd. Een appartement huren in Havenkwartier IJburg gaat relatief snel vanwege het beperkte aanbod en de populariteit van IJburg. Bekijk bovenaan de pagina de actuele verhuurtijd en zorg dat je documenten klaarliggen om direct te kunnen reageren op woningen die te huur staan.
IJburg is een nieuwe wijk nog steeds in ontwikkeling en dat wordt beter met alle voorzieningen en een strand in de buurt. En je bent ook zo de stad uit en in het groen.
