Huurwoningen Theo van Goghparkbuurt, Amsterdam

Huurprijzen en marktcijfers Theo van Goghparkbuurt, Amsterdam

De Theo van Goghparkbuurt op IJburg heeft een woningvoorraad van 2.186 woningen, waarvan precies de helft huurwoningen is. Van alle woningen is 39% in bezit van woningcorporaties (sociale huur) en 11% wordt verhuurd door overige verhuurders in de vrije sector. Dat betekent dat je als huurder in deze buurt twee heel verschillende markten hebt: een groot sociaal segment met lange wachtlijsten, en een kleiner maar duur vrije-sectoraanbod.

De gemiddelde huurprijs in de vrije sector lag het afgelopen jaar op €2.413 per maand, met een bandbreedte van €1.586 tot €4.650 per maand (exclusief sociale huur). Bij een gemiddelde oppervlakte van 127 m² komt dat neer op circa €19 per vierkante meter. Dat is fors, ook voor Amsterdamse begrippen. De WOZ-waarde in de buurt ligt op €670.000, hoger dan het gemiddelde van wijk IJburg-Zuid (€648.000) en flink boven het Amsterdamse gemiddelde van €517.000. De huurprijzen in de Theo van Goghparkbuurt liggen daarmee aan de bovenkant van wat je op IJburg kunt verwachten. Bekijk bovenaan deze pagina het actuele aanbod en de dagprijzen voor beschikbare huurwoningen.

Wonen in Theo van Goghparkbuurt, Amsterdam

De Theo van Goghparkbuurt is een van de nieuwere buurten op IJburg, het kunstmatige eilandengebied in het IJmeer ten oosten van Amsterdam. De bebouwing stamt grotendeels uit de jaren 2000 en 2010: moderne appartementen, rijtjeshuizen en een aantal opvallende architectuurblokken. Het straatbeeld is strak en hedendaags, met brede stoepen en veel water in de directe omgeving. Het Theo van Goghpark zelf vormt het groene hart van de buurt, al zijn bewoners daar niet onverdeeld enthousiast over. Een bewoner schrijft: "Het Theo van Gogh park is lelijk en niet gezellig. Geen leuke bankjes op plekjes." De buurt heeft een rustig, suburbaan karakter dat sterk verschilt van de drukte in het centrum van Amsterdam.

De grootste leeftijdsgroep is 45-65 jaar (1.750 inwoners), maar met 1.520 kinderen onder de 15 en 1.255 huishoudens met kinderen is dit duidelijk een gezinsbuurt. Het opleidingsniveau is hoog: 58% van de bewoners is hoogopgeleid, en het gemiddelde inkomen van €55.500 ligt ruim boven het Amsterdamse gemiddelde van €44.276.

Voorzieningen in de buurt

Qua dagelijkse boodschappen is er een Albert Heijn aan het IJburglaan-winkelcentrum, op loop- of fietsafstand. Voor grotere boodschappen of meer keuze moet je naar het centrum van IJburg of verder. Er zijn basisscholen in de buurt, waaronder openbare en bijzondere scholen op IJburg. Sportvoorzieningen zijn beperkt: er is geen sportschoolketen in de directe omgeving, wat bewoners ook benoemen. Horeca en uitgaansleven zijn minimaal. Een bewoner vat het samen: er is "geen leuke coffeeshop of late night snackbar of dergelijks." Voor een avondje uit ben je aangewezen op het centrum van Amsterdam of de horeca rond het Haveneiland.

Bereikbaarheid: het zwakke punt

De bereikbaarheid is het grootste minpunt van de Theo van Goghparkbuurt, en dat bevestigen bewoners met een lage deelscore van 4,4 op 10. Het openbaar vervoer is beperkt: tram 26 rijdt over IJburg richting Amsterdam Centraal, maar de halte ligt niet voor iedereen om de hoek. Buslijnen zijn er nauwelijks. Een bewoner merkt op: "Veel drempels, weinig OV opties." Met de auto ben je via de Piet Heintunnel en de A10 in zo'n 20-25 minuten in het centrum, maar in de spits kan dat flink oplopen. De brugverbindingen naar het vasteland worden door bewoners als "vervelend" ervaren. Fietsen naar het centrum duurt al snel 25-30 minuten. Parkeren is op IJburg nog relatief goed geregeld vergeleken met de binnenstad, maar ook hier zijn inmiddels vergunningzones ingevoerd. Kijk voor actuele parkeertarieven op de website van gemeente Amsterdam.

Bewoners geven de buurt een totaalscore van 6,2 uit 10. De hoogste deelscore is Schoonheid (7,6) en Veiligheid (7,2), de laagste Bereikbaarheid (4,4). Lees meer ervaringen op de buurtpagina van Theo van Goghparkbuurt, waar je alle reviews en buurtdata vindt. Vergeleken met nabijgelegen buurten als Havenkwartier IJburg en Rieteiland-Oost is de Theo van Goghparkbuurt iets betaalbaarder, maar ook minder centraal gelegen op het eiland.

Past de Theo van Goghparkbuurt bij jou als huurder?

Een huurhuis in de Theo van Goghparkbuurt is vooral interessant voor gezinnen die ruimte zoeken en bereid zijn de beperkte bereikbaarheid te accepteren. De grote woningen (gemiddeld 127 m²) en het rustige karakter maken het aantrekkelijk voor wie met kinderen woont. Voor starters of expats die een appartement willen huren in de Theo van Goghparkbuurt is de vrije sector aan de prijzige kant. Sociale huur is een alternatief, maar de wachtlijsten bij Amsterdamse corporaties lopen op tot meer dan tien jaar. Bereid je documenten goed voor en reageer snel als er iets te huur komt. Overweeg ook koopwoningen in Theo van Goghparkbuurt als alternatief, want met 50% koopwoningen is er regelmatig aanbod.

Wat bewoners zeggen over huren in Theo van Goghparkbuurt

Met een gemiddelde beoordeling van 6,2 uit 10 op basis van 5 reviews scoort de buurt bescheiden. Bewoners waarderen de veiligheid (7,2) en de schone straten (7,6), maar zijn kritisch over de bereikbaarheid (4,4) en het gebrek aan voorzieningen (6,2). Eén bewoner, Maria, schrijft: "Het is over het algemeen best aardig en veilig, maar er zijn enkele buren die extreem onbeleefd en bedreigend kunnen zijn en dat is zeer teleurstellend." Bekijk alle beoordelingen en deelscores op de reviewpagina van Theo van Goghparkbuurt.

Huurwoningen vergelijken rond Theo van Goghparkbuurt

Wil je een woning huren in de Theo van Goghparkbuurt maar twijfel je nog? Vergelijk dan met buurten in de omgeving. In Rieteiland-Oost vind je exclusievere, vrijstaande woningen aan het water, maar tegen hogere prijzen. Havenkwartier IJburg ligt dichter bij de tramhalte en heeft iets meer horeca. Zoek je buiten IJburg? Bekijk dan het aanbod in heel IJburg-Zuid of populaire wijken als de Jordaan en Haarlemmerbuurt. Voor een compleet overzicht van alle huurwoningen in Amsterdam kun je ook op gemeenteniveau zoeken. Buurtje.nl combineert actueel woningaanbod met buurtscores, bewonersreviews en data uit meer dan 1.500 bronnen, zodat je niet alleen een huis vindt maar ook de buurt die bij je past.