Huurwoningen Kesteren, Breda

Huurprijzen en marktcijfers Kesteren, Breda

Van de woningvoorraad in Kesteren is 44% huurwoning, wat betekent dat huurders hier een redelijke kans hebben op een woning ten opzichte van koopwoningen. De WOZ-waarde ligt gemiddeld op €265.000, wat duidelijk lager is dan het wijkgemiddelde van Breda noord-west (€325.000) en het gemeentelijk gemiddelde van Breda (€382.000). Dat maakt Kesteren een van de betaalbaardere buurten binnen de gemeente.

Voor de vrije sector (exclusief sociale huur) werden in de afgelopen twaalf maanden gemiddeld zes woningen verhuurd voor een gemiddelde huurprijs van €1.236 per maand. De bandbreedte liep van €827 tot €2.075 per maand, met een gemiddeld woonoppervlak van 88 m². Dat komt neer op ongeveer €14 per m² per maand. Ter vergelijking: in omliggende buurten en de bredere wijk liggen vrije-sectorprijzen doorgaans hoger door de hogere WOZ-waarden. Huren in Kesteren is daarmee relatief toegankelijk voor de regio.

Een groot deel van de huurwoningen valt onder corporatiebezit: 39% van alle woningen is in handen van een woningcorporatie, terwijl slechts 4% bij overige verhuurders ligt. Sociale huurwoningen zijn hier dus dominant aanwezig, maar de wachtlijsten zijn lang. Voor actuele beschikbare huurwoningen en de dagelijkse gemiddelde huurprijs kun je terecht in het overzicht bovenaan deze pagina.

Wonen in Kesteren, Breda

Kesteren is een woonbuurt in het noordwestelijke deel van Breda met een overwegend rustig karakter. De buurt heeft een gemengd bebouwingsbeeld: je vindt er rijtjeswoningen en twee-onder-een-kapwoningen uit de jaren zeventig en tachtig naast wat nieuwere toevoegingen. Het is geen buurt die opvalt door architectonische bijzonderheden, maar wel door de hechte sfeer die bewoners eraan geven. De grootste leeftijdsgroep bestaat uit 25- tot 45-jarigen, wat de buurt een actief en werkend karakter geeft. Eenpersoonshuishoudens zijn het meest vertegenwoordigd (670 stuks), maar ook gezinnen met kinderen wonen hier volop.

Voorzieningen in Kesteren

Voor dagelijkse boodschappen zijn bewoners aangewezen op supermarkten in de directe omgeving van de wijk Breda noord-west, waaronder vestigingen van Albert Heijn en Jumbo op fietsafstand. Binnen de buurt zelf zijn de voorzieningen beperkt, maar de nabijheid van het winkelaanbod in de bredere wijk maakt dit goed op. Voor scholen geldt dat er basisscholen bereikbaar zijn op korte fietsafstand; voor middelbaar onderwijs zijn bewoners aangewezen op scholen elders in Breda. Sportverenigingen in de buurt zijn actief, en de groene omgeving biedt ruimte voor recreatie en wandelen. Bewoners geven groen een score van 8,0 op 10, wat aangeeft dat parken en groenstroken goed bereikbaar zijn.

Bereikbaarheid vanuit Kesteren

De bereikbaarheidsscore van 8,5 is de hoogste deelscore die bewoners geven en dat is niet voor niets. Kesteren ligt gunstig ten opzichte van de uitvalswegen richting de A16 en A58, waardoor automobilisten snel op de snelweg zitten en binnen twintig à vijfentwintig minuten in Rotterdam of Tilburg kunnen zijn. Het centrum van Breda is per fiets in ongeveer tien tot vijftien minuten bereikbaar. Busverbindingen vanuit de buurt rijden richting het centrum en station Breda, waar ook intercityverbindingen beschikbaar zijn. Parkeren is in de meeste straten gratis en relatief gemakkelijk, wat voor bewoners met een auto een duidelijk voordeel is ten opzichte van meer centrale buurten.

Sfeer en gemeenschap

Wat Kesteren onderscheidt van veel andere buurten in Breda is de onderlinge betrokkenheid. Bewoner J.R. omschrijft het treffend: "Ik heb hele gezellige buren. Ook wordt er binnen de burengroep vaak dingen georganiseerd. Dit laat zien hoe wij als buurt samen een deel uitmaken van Breda." Die sociale cohesie weerspiegelt zich ook in de score voor gemeenschap (7,0) en de algehele buurtscore van 7,8. Veiligheid scoort een 7,5, wat voor een woonbuurt van dit type een solide resultaat is. Alle bewonerservaringen en deelscores zijn te vinden op de buurtpagina van Kesteren.

Vergeleken met naburige buurten als Gageldonk en Muizenberg heeft Kesteren een vergelijkbaar rustig woonkarakter, maar onderscheidt het zich door de relatief actieve buurtgemeenschap. Wie meer stedelijke dynamiek zoekt, kan ook kijken naar het aanbod in Breda centrum, al liggen de huurprijzen daar doorgaans een stuk hoger.

Past een huurwoning in Kesteren bij jou?

Kesteren is het meest geschikt voor werkende alleenstaanden en jonge stellen die betaalbaar willen huren in een rustige omgeving met goede autobereikbaarheid. Het gemiddelde inkomen in de buurt ligt op €32.700, iets onder het wijkgemiddelde van €37.700 en het gemeentelijk gemiddelde van €39.700. Dat geeft aan dat Kesteren een toegankelijke buurt is, maar ook dat de vrije sector huurprijzen (gemiddeld €1.236 per maand) voor een deel van de bewoners aan de hoge kant kunnen zijn. Wie in aanmerking wil komen voor een sociale huurwoning, doet er verstandig aan zich tijdig in te schrijven bij woningcorporaties actief in Breda, zoals Alwel of WonenBreburg. De wachtlijsten zijn lang en een vroegtijdige inschrijving is geen overbodige luxe. Wie overweegt te kopen, kan het aanbod van koopwoningen in Kesteren bekijken als alternatief. Reageer snel als je een huurhuis op het oog hebt: de verhuurtijden in populaire Bredase buurten zijn kort. Zorg dat je inkomensverklaring, werkgeversverklaring en legitimatiebewijs klaar liggen.

Wat bewoners zeggen over Kesteren

Kesteren krijgt een gemiddelde buurtscore van 7,8 op basis van bewonersreviews op Buurtje.nl. De hoogste deelscores zijn voor bereikbaarheid (8,5), groen (8,0), schoonheid (8,0), onderwijs (8,0) en voorzieningen (8,0). De gemeenschapsscore (7,0) is de laagste, maar de inhoud van de reviews vertelt een ander verhaal. Bewoner J.R. schrijft: "Ik heb hele gezellige buren. Ook wordt er binnen de burengroep vaak dingen georganiseerd." Dat wijst op een buurt waar mensen elkaar kennen en betrokken zijn. Bekijk alle beoordelingen en de volledige buurtdata via de ervaringen en scores van Kesteren.

Huurwoningen vergelijken in en rond Kesteren

Wil je weten hoe Kesteren zich verhoudt tot de rest van de wijk? Op de pagina voor huurwoningen in Breda noord-west zie je het totale aanbod en de gemiddelde prijzen voor de hele wijk. Andere buurten in dezelfde wijk die het bekijken waard zijn, zijn Kievitsloop en Kroeten. Voor een breder overzicht van alle beschikbare huurwoningen in de stad kun je terecht op de pagina voor huurwoningen in Breda. Buurtje.nl combineert actueel woningaanbod uit meer dan 1.500 bronnen met bewonersreviews en wijkdata, zodat je niet alleen een woning vindt maar ook weet of de buurt bij je past. Meer informatie over de gemeente vind je ook op de website van gemeente Breda.