Huurwoningen Gageldonk, Breda
Ontdek het actuele aanbod huurwoningen in Gageldonk en vergelijk huurprijzen, buurtscores en bewonersreviews om te bepalen of deze groene Bredase buurt bij je past.
Huurprijzen en marktcijfers Gageldonk, Breda
Gageldonk is overwegend een koopbuurt: 71% van de woningvoorraad bestaat uit koopwoningen, terwijl 29% wordt verhuurd. Van die huurwoningen is het grootste deel in handen van woningcorporaties (26%), wat betekent dat de vrije sector hier relatief klein is. Slechts circa 3% van de woningen valt onder overige verhuurders.
In de vrije sector (excl. sociale huur) werden in de afgelopen twaalf maanden vier woningen verhuurd. De gemiddelde huurprijs bedroeg daarbij €1.546 per maand, met een bandbreedte van €800 tot €1.795 per maand. Dit zijn vrije sector huurprijzen; sociale huurwoningen liggen hier doorgaans aanzienlijk lager. Voor de actuele beschikbare huurwoningen en de meest recente gemiddelde huurprijs, zie het overzicht bovenaan deze pagina.
De gemiddelde WOZ-waarde in Gageldonk ligt op €304.000. Dat is lager dan het wijkgemiddelde van Breda noord-west (€325.000) en fors lager dan het Bredase gemiddelde van €382.000. Gageldonk is daarmee een relatief betaalbare buurt binnen de stad, al weerspiegelen de vrije sector huurprijzen die lagere vastgoedwaarde maar beperkt. Wie overweegt te kopen, kan ook de koopwoningen in Gageldonk bekijken als alternatief.
Wonen in Gageldonk, Breda
Gageldonk is een rustige woonbuurt in het noordwesten van Breda, opgebouwd in de jaren zeventig en tachtig. De buurt bestaat grotendeels uit grondgebonden rijtjeswoningen en twee-onder-een-kapwoningen uit die periode, aangevuld met een beperkt aantal portiekflats. Het straatbeeld is groen en overzichtelijk: ruime stoepen, veel voortuinen en bomen langs de wegen. Het is geen buurt die opvalt door architectonische bijzonderheden, maar juist door de rust en de schaal. De sfeer is dorps-stedelijk: je woont dicht bij voorzieningen, maar de straten zijn kalm en de parkeerdruk beperkt.
Voorzieningen in Gageldonk
Voor dagelijkse boodschappen zijn bewoners aangewezen op winkelcentra in de directe omgeving, waaronder het nabijgelegen Winkelcentrum Heksenwiel en het grotere winkelaanbod richting de wijk Prinsenbeek of het centrum van Breda. Supermarkten als Albert Heijn en Jumbo zijn op fietsafstand bereikbaar. Binnen de buurt zelf zijn de voorzieningen beperkt, wat ook terugkomt in de bewonersscore voor voorzieningen (8,0), die iets hoger uitvalt dan je op basis van het aanbod zou verwachten, mogelijk doordat bewoners de nabijheid van het bredere winkelgebied meerekenen.
Voor gezinnen met kinderen zijn er basisscholen in de directe omgeving, waaronder scholen in aangrenzende buurten als Heksenwiel en Kroeten. Sportief Breda is goed vertegenwoordigd in dit deel van de stad: er zijn voetbalverenigingen, tennisclubs en recreatiegebieden op korte afstand. Het Mastbos, een van de grootste stedelijke bossen van Nederland, is per fiets goed bereikbaar vanuit Gageldonk. Dat verklaart ook de hoge score voor groen (9,0) in de bewonersbeoordelingen.
Bereikbaarheid
Met de auto is Gageldonk goed verbonden. Via de N282 en de A16 (richting Rotterdam en Antwerpen) of de A58 (richting Tilburg en Eindhoven) ben je snel op de snelweg. Het centrum van Breda is op circa tien minuten rijden. Per fiets is de binnenstad in ongeveer vijftien tot twintig minuten te bereiken via goed onderhouden fietspaden. Het openbaar vervoer is functioneel: meerdere buslijnen verbinden de buurt met station Breda en het stadscentrum. Parkeren in de buurt zelf is doorgaans gratis en zonder vergunningplicht, wat voor veel bewoners een praktisch voordeel is ten opzichte van meer centrale wijken. Bewoners geven bereikbaarheid een 8,0, wat aansluit bij dit beeld.
Sfeer en bewoners
De buurt trekt een mix van jonge gezinnen, werkende dertigers en veertigers en een groeiend aandeel senioren. De grootste leeftijdsgroep is 25 tot 45 jaar (1.365 inwoners), maar ook de groep 65-plus is goed vertegenwoordigd (865 personen). Het aandeel gehuwde huishoudens ligt op 38%, wat wijst op een relatief stabiele bevolkingssamenstelling. Het gemiddeld inkomen van €36.500 ligt iets onder het Bredase gemiddelde, maar het arbeidsparticipatiecijfer van 65% is solide.
Op de buurtpagina van Gageldonk geven bewoners de buurt een totaalscore van 7,8 uit 10. Groen scoort het hoogst (9,0), gevolgd door veiligheid, bereikbaarheid, gemeenschap en voorzieningen (elk 8,0). Huisvesting, schoonheid en onderwijs scoren iets lager (7,0). Een bewoner omschrijft de buurt als: "Een rustige, groene buurt waar je prettig woont. Alles is op fietsafstand en de buren kennen elkaar."
Vergeleken met buurgemeenten als Muizenberg en Overkroeten heeft Gageldonk een vergelijkbaar rustig karakter, maar onderscheidt het zich door de relatief hogere groenscores en de wat compactere woningopbouw. Wie meer stedelijke dynamiek zoekt, kijkt beter naar Breda centrum.
Past huren in Gageldonk bij jou?
Gageldonk is het meest geschikt voor huurders die rust, groen en een stabiele woonomgeving waarderen boven stedelijke levendigheid. Gezinnen met kinderen vinden hier ruimte en scholen in de buurt. Ook voor senioren die zelfstandig willen blijven wonen in een overzichtelijke buurt is dit een reële optie. Starters en studenten die op zoek zijn naar een betaalbaar huurhuis in Gageldonk zullen merken dat het vrije sector aanbod beperkt is: er werden het afgelopen jaar slechts vier woningen verhuurd in de vrije sector. Reageer snel als er iets te huur staat, want het aanbod is schaars. Bereid je voor met recente loonstroken, een werkgeversverklaring en eventueel een borgsom ter hoogte van twee maanden huur.
Voor sociale huur kun je terecht bij de woningcorporaties die actief zijn in Breda, zoals de gemeente Breda informeert over inschrijfmogelijkheden en wachtlijsten. Houd er rekening mee dat wachtlijsten in Breda lang kunnen zijn. Een huurwoning in Breda in een andere wijk kan een alternatief zijn als het aanbod in Gageldonk tegenvalt. Bekijk ook het beschikbare aanbod in de bredere wijk Breda noord-west voor meer keuze.
Wat bewoners zeggen over wonen in Gageldonk
Gageldonk krijgt een gemiddelde beoordeling van 7,8 uit 10, gebaseerd op bewonersreviews op Buurtje.nl. De hoogste deelscore is voor groen (9,0), wat aansluit bij het karakter van de buurt: veel groen, parken en nabijheid van het Mastbos. Veiligheid, bereikbaarheid, gemeenschap en voorzieningen scoren allemaal een 8,0. De laagste scores zijn voor huisvesting (7,0), schoonheid (7,0) en onderwijs (7,0). Een bewoner schrijft: "Een rustige, groene buurt waar je prettig woont. Alles is op fietsafstand en de buren kennen elkaar." Lees alle beoordelingen en bekijk de volledige reviews en buurtdata van Gageldonk.
Huurwoningen vergelijken in en rond Gageldonk
Zoek je een huurwoning in Gageldonk maar wil je ook andere opties vergelijken? De aangrenzende buurten Kievitsloop en Kesteren bieden een vergelijkbare rustige woonomgeving en zijn het bekijken waard als het aanbod in Gageldonk beperkt is. Voor een groter aanbod beschikbare huurwoningen kun je ook kijken naar Breda noord of Breda oost. Buurtje.nl combineert actueel woningaanbod uit meer dan 1.500 bronnen met bewonersscores, demografische data en huurmarktcijfers, zodat je niet alleen een woning vindt maar ook weet of de buurt bij je past.
Veelgestelde vragen
Wat is de gemiddelde huurprijs in Gageldonk, Breda?
In de vrije sector (excl. sociale huur) bedroeg de gemiddelde huurprijs in Gageldonk over de afgelopen twaalf maanden €1.546 per maand, met een bandbreedte van €800 tot €1.795 per maand. Het vrije sector aanbod is beperkt: er werden slechts vier woningen verhuurd in die periode. Sociale huurwoningen liggen doorgaans aanzienlijk lager in prijs; daarvoor moet je ingeschreven staan bij een woningcorporatie.
Zijn er sociale huurwoningen in Gageldonk?
Ja, een groot deel van de huurwoningen in Gageldonk is in handen van woningcorporaties: circa 26% van de totale woningvoorraad betreft corporatiebezit. Voor een sociale huurwoning moet je ingeschreven staan bij een woningcorporatie actief in Breda, zoals Laurentius of WonenBreburg. Wachtlijsten in Breda kunnen lang zijn, dus het is verstandig je zo vroeg mogelijk in te schrijven. De gemeente Breda informeert hierover via haar website.
Hoe is het om in Gageldonk te wonen?
Gageldonk is een rustige, groene woonbuurt in het noordwesten van Breda, opgebouwd in de jaren zeventig en tachtig. Bewoners waarderen de buurt met een 7,8 uit 10, waarbij groen (9,0) en veiligheid (8,0) het hoogst scoren. Een bewoner omschrijft het als: 'Een rustige, groene buurt waar je prettig woont. Alles is op fietsafstand en de buren kennen elkaar.' De buurt is geschikt voor wie rust en ruimte zoekt, maar geen behoefte heeft aan stedelijke drukte.
Is Gageldonk geschikt voor gezinnen met kinderen?
Gageldonk is zeker geschikt voor gezinnen. De buurt bestaat grotendeels uit grondgebonden rijtjeswoningen met voor- en achtertuin, er is veel groen in de directe omgeving en basisscholen zijn bereikbaar in aangrenzende buurten. De grootste leeftijdsgroep is 25 tot 45 jaar, wat wijst op een buurt met veel jonge gezinnen. Het rustige straatbeeld en de beperkte parkeerdruk dragen bij aan een gezinsvriendelijke woonomgeving.
Hoe is de bereikbaarheid van Gageldonk?
Gageldonk scoort een 8,0 voor bereikbaarheid. Met de auto ben je via de N282 snel op de A16 of A58 en is het centrum van Breda in circa tien minuten te bereiken. Per fiets duurt het ongeveer vijftien tot twintig minuten naar de Bredase binnenstad. Meerdere buslijnen verbinden de buurt met station Breda. Parkeren in de buurt is doorgaans gratis en zonder vergunningplicht.
Welke voorzieningen zijn er in Gageldonk?
Gageldonk heeft zelf beperkte voorzieningen, maar is goed gesitueerd ten opzichte van het bredere aanbod in de omgeving. Supermarkten (o.a. Albert Heijn en Jumbo) zijn op fietsafstand te vinden, onder meer bij Winkelcentrum Heksenwiel. Basisscholen bevinden zich in aangrenzende buurten. Voor sport en recreatie zijn er voetbal- en tennisclubs in de buurt, en het Mastbos is per fiets goed bereikbaar. Bewoners geven voorzieningen een score van 8,0.
Is Gageldonk een veilige buurt?
Bewoners beoordelen de veiligheid in Gageldonk met een 8,0 uit 10, wat relatief hoog is. De buurt heeft een rustig karakter, weinig doorgaand verkeer en een stabiele bevolkingssamenstelling. Er zijn geen specifieke veiligheidsknelpunten bekend die bewoners structureel noemen in hun beoordelingen. Voor actuele criminaliteitscijfers kun je terecht bij de politiekaart of de gemeente Breda.
Gezellige buurt waar je met de meegaand buren een praatje kunt maken. Erg kindvriendelijk met genoeg speeltuinen en plekken. Veel groen, veel bomen. Fijn om een wandeling te maken in de woonwijken. Makkelijk bereikbaar door de hoofdweg rondom de hele buurt waardoor je makkelijk een afslag kunt maken in het gedeelte waar je moet zijn. Het kan schoner in de wijken maar kinderen zijn kinderen en helaas wordt er nou eenmaal niet aan het milieu gedacht. Maar dat is overal wel zo. Ondanks dat denk ik wel dat het één van de schonere wijken is van Breda.
