Huurwoningen Muizenberg, Breda
Ontdek huurwoningen in Muizenberg, een rustige en groene buurt in Breda. Bekijk het actuele aanbod en buurtdata direct op deze pagina.
Huurprijzen en marktcijfers Muizenberg, Breda
Muizenberg is overwegend een koopbuurt: 63% van de woningvoorraad van 1.240 woningen is in eigendom, terwijl 37% wordt verhuurd. Van die huurwoningen is het grootste deel in handen van woningcorporaties, namelijk 33% van de totale voorraad. Slechts 5% valt onder overige verhuurders, wat betekent dat het vrije sector huuraanbod in Muizenberg beperkt is. In de afgelopen twaalf maanden werd er in de vrije sector (exclusief sociale huur) één woning verhuurd voor €2.150 per maand. Dat is het enige referentiepunt voor vrije sector huurprijzen in deze buurt; het aanbod is schaars.
De WOZ-waarde van woningen in Muizenberg ligt gemiddeld op €327.000. Dat is nagenoeg gelijk aan het wijkgemiddelde van Breda noord-west (€325.000), maar duidelijk lager dan het Bredase gemiddelde van €382.000. Muizenberg is daarmee een relatief betaalbare buurt binnen Breda, zowel voor kopers als huurders. Voor de actuele huurprijzen en beschikbare huurwoningen in Muizenberg, bekijk het overzicht bovenaan deze pagina.
Wonen in Muizenberg, Breda
Muizenberg is een rustige, groene woonbuurt in het noordwesten van Breda. De buurt heeft een uitgesproken woonkarakter: weinig druk verkeer, veel groen tussen de woningen en een stabiele, langdurig gevestigde bevolking. Dat laatste is opvallend. Bewoner Moon schrijft na meer dan dertig jaar in de buurt: "Vriendelijke buurtbewoners die elkaar vaak al jarenlang kennen. Weinig verloop in de buurt." Dat lage verloop is terug te zien in de cijfers: het percentage gezinnen is relatief hoog en de grootste leeftijdsgroep bestaat uit 45- tot 65-jarigen. Muizenberg is geen buurt waar mensen snel doorstromen.
De woningtypen in Muizenberg bestaan voornamelijk uit grondgebonden woningen, veelal rijtjeswoningen en twee-onder-een-kapwoningen uit de naoorlogse uitbreidingsperiode. De straatbeelden zijn groen en overzichtelijk, met ruime tuinen en veel bomen in de openbare ruimte. Dat maakt de buurt aantrekkelijk voor gezinnen en mensen die rust waarderen, maar minder geschikt voor wie op zoek is naar stedelijke dynamiek of een ruim appartement huren in Muizenberg.
Voorzieningen in Muizenberg
Muizenberg scoort goed op voorzieningen, zo blijkt ook uit de bewonersbeoordelingen. Moon noemt expliciet: "Onderwijs en sportvoorzieningen in de buurt evenals winkels." Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij winkelcentrum Kroeten, op korte fietsafstand. Basisscholen zijn aanwezig in de directe omgeving, wat de buurt aantrekkelijk maakt voor gezinnen met jonge kinderen. Sportverenigingen voor voetbal, tennis en andere sporten zijn goed bereikbaar vanuit de buurt. De combinatie van onderwijs, sport en dagelijkse winkels op korte afstand is een van de sterkste troeven van Muizenberg.
Bereikbaarheid
De bereikbaarheid van Muizenberg scoort een 9,5 in de bewonersbeoordelingen, de hoogste deelscore van allemaal. Per auto is de buurt goed ontsloten via de N-wegen richting het centrum van Breda en de A16 en A58 snelwegen. Het centrum van Breda is op circa tien minuten rijden. Per fiets is het centrum ook goed bereikbaar, via doorgaande fietspaden door de wijk. Busverbindingen verbinden Muizenberg met het centrum en het station Breda, van waaruit treinen rijden naar Rotterdam, Utrecht en Tilburg. Parkeren is in de meeste straten geen probleem; een vergunning is in de meeste delen van de buurt niet vereist.
Ter vergelijking: nabijgelegen buurten zoals Gageldonk en Kievitsloop hebben een vergelijkbaar groen en rustig karakter. Ook Heksenwiel is een buurt in dezelfde wijk die het bekijken waard is als je huren in Muizenberg overweegt maar meer keuze wilt. Bekijk ook het bredere aanbod van huurwoningen in Breda noord-west als je flexibel bent in je zoekgebied.
Past een huurwoning in Muizenberg bij jou?
Muizenberg is het meest geschikt voor gezinnen, senioren en mensen die al langer in Breda wonen en op zoek zijn naar rust, groen en een stabiele woonomgeving. Het vrije sector huuraanbod is beperkt: in de afgelopen twaalf maanden werd slechts één woning verhuurd in de vrije sector. Wie een huurhuis in Muizenberg zoekt via de vrije sector, doet er goed aan snel te reageren zodra er iets beschikbaar komt. Schrijf je daarnaast in bij een woningcorporatie als je in aanmerking wilt komen voor sociale huur, maar houd rekening met wachtlijsten. Als je meer keuze wilt of ook eigenaarschap overweegt, bekijk dan het aanbod koopwoningen in Muizenberg. Starters en studenten vinden in Muizenberg minder aanbod dan in buurten dichter bij het centrum, zoals Breda centrum.
Wat bewoners zeggen over Muizenberg
Muizenberg krijgt een totaalscore van 8,9 uit 10, gebaseerd op bewonersreviews op de buurtpagina van Muizenberg. De hoogste deelscores zijn bereikbaarheid (9,5) en onderwijs (9,5). Veiligheid, gemeenschap, schoonheid en voorzieningen scoren alle boven de 8,5. Bewoner P.K. omschrijft de buurt als "heel gezellig en mooi" en geeft aan er al lange tijd met plezier te wonen. De reviews bevestigen het beeld van een stabiele, vriendelijke buurt waar bewoners zich thuis voelen. Bekijk alle beoordelingen en buurtdata op de overzichtspagina van Muizenberg.
Huurwoningen vergelijken in en rond Muizenberg
Zoek je beschikbare huurwoningen in een ruimer gebied? De buurten Kesteren, Overkroeten en Kroeten liggen allemaal in dezelfde wijk en bieden mogelijk meer aanbod. Wie verder wil zoeken in Breda, vindt een breed overzicht van huurwoningen in Breda via Buurtje.nl, dat aanbod uit meer dan 1.500 bronnen combineert met buurtscores, demografische data en bewonersreviews. Zo kun je niet alleen een woning te huur vinden, maar ook beoordelen of de buurt bij jouw levensstijl past. Meer informatie over de gemeente vind je op de website van de gemeente Breda.
Veelgestelde vragen
Wat is de gemiddelde huurprijs in Muizenberg, Breda?
In de vrije sector (exclusief sociale huur) werd er in de afgelopen twaalf maanden één woning verhuurd in Muizenberg, voor €2.150 per maand. Het vrije sector aanbod is daarmee zeer beperkt. Sociale huurwoningen via woningcorporaties zijn doorgaans aanzienlijk goedkoper, maar daarvoor gelden wachtlijsten. Bekijk het actuele aanbod bovenaan deze pagina voor de meest recente huurprijzen.
Zijn er sociale huurwoningen in Muizenberg?
Ja, een groot deel van de woningvoorraad in Muizenberg bestaat uit sociale huur. Van de 1.240 woningen is 33% in bezit van woningcorporaties, wat neerkomt op circa 410 woningen. Voor een sociale huurwoning in Muizenberg kun je je inschrijven bij Alwel, de belangrijkste woningcorporatie in de regio Breda. Houd rekening met wachtlijsten; de vraag naar sociale huur in Breda is groot.
Hoe is het om in Muizenberg te wonen?
Muizenberg is een rustige, groene woonbuurt met een stabiele en langdurig gevestigde bevolking. Bewoners waarderen de vriendelijke sfeer, het groen en de goede bereikbaarheid. De buurt krijgt een bewonerscore van 8,9 uit 10. Een bewoner omschrijft het als 'heel gezellig en mooi' en geeft aan er al lange tijd met plezier te wonen. De buurt is minder geschikt voor wie stedelijke dynamiek zoekt.
Is Muizenberg geschikt voor gezinnen met kinderen?
Muizenberg is zeker geschikt voor gezinnen. De grootste groep huishoudens in de buurt zijn gezinnen met kinderen (460 huishoudens), en er zijn scholen en sportvoorzieningen op korte afstand. De buurt is rustig, groen en veilig, met een veiligheidsscore van 8,5. Het lage verloop onder bewoners zorgt voor een stabiele en vertrouwde woonomgeving.
Hoe is de bereikbaarheid van Muizenberg?
De bereikbaarheid van Muizenberg scoort een 9,5 in de bewonersbeoordelingen. Per auto is de buurt goed ontsloten richting het centrum van Breda en de snelwegen A16 en A58. Het centrum is op circa tien minuten rijden. Busverbindingen bieden een directe verbinding met het centrum en station Breda. Per fiets is het centrum ook goed bereikbaar via doorgaande fietspaden. Parkeren is in de meeste straten vrij en zonder vergunning.
Welke voorzieningen zijn er in Muizenberg?
Muizenberg heeft een goede basisinfrastructuur aan voorzieningen. Er zijn basisscholen in de directe omgeving, dagelijkse winkels zijn bereikbaar via winkelcentrum Kroeten op korte fietsafstand, en sportverenigingen voor onder andere voetbal en tennis zijn goed bereikbaar. Bewoners beoordelen de voorzieningen met een 8,5 en het onderwijs met een 9,5. Voor uitgebreidere winkels en horeca is het centrum van Breda snel bereikbaar.
Is er veel aanbod van huurhuizen te huur in Muizenberg?
Het aanbod van huurhuizen en appartementen te huur in Muizenberg is beperkt. De buurt bestaat voor 63% uit koopwoningen en het vrije sector huuraanbod is schaars: in de afgelopen twaalf maanden werd slechts één vrije sector woning verhuurd. Wie een woning wil huren in Muizenberg, doet er goed aan snel te reageren op nieuw aanbod. Overweeg ook het aanbod in naburige buurten zoals Gageldonk, Kievitsloop of Kroeten als alternatief.
Woon hier al best lang en altijd goede ervaringen gehad, heel blij!
Woon hier al meer dan 30 jaar. En vanaf begin naar tevredenheid. Vriendelijke buurtbewoners die elkaar vaak al jarenlang kennen. Weinig verloop in de buurt. Veel groen en natuur. Onderwijs en sportvoorzieningen in de buurt evenals winkels.
