Huurwoningen Kommelkwartier, Maastricht

Huurprijzen en marktcijfers Kommelkwartier, Maastricht

Het Kommelkwartier is een typische huurbuurt: maar liefst 73% van de 1.474 woningen is een huurwoning. Slechts 24% is koopwoning. Van het totale woningbestand valt 22% onder woningcorporaties (sociale huur), terwijl 51% in handen is van overige verhuurders, denk aan particuliere beleggers en vastgoedbedrijven. Dat maakt de vrije huursector hier dominant.

In de vrije sector (exclusief sociale huur en kamerverhuur) lag de gemiddelde huurprijs de afgelopen twaalf maanden op €1.174 per maand, met een bandbreedte van €399 tot €3.450. Bij een gemiddelde oppervlakte van 70 m² komt dat neer op zo'n €16,77 per m². Er werden 172 woningen verhuurd in die periode, wat laat zien dat er behoorlijk wat doorstroming is. De WOZ-waarde ligt gemiddeld op €328.000, iets onder het wijkgemiddelde van Centrum (€340.000), maar boven het Maastrichtse gemiddelde van €302.000. Het gemiddeld inkomen van €31.600 ligt lager dan zowel de wijk (€35.200) als de gemeente Maastricht (€33.700). Dat past bij een buurt met veel studenten en alleenstaanden. Bekijk bovenaan deze pagina wat de actuele dagprijzen en beschikbare huurwoningen in Kommelkwartier zijn.

Wonen in Kommelkwartier, Maastricht

Het Kommelkwartier dankt zijn naam aan de Kommel, de historische waterloop die ooit door dit deel van de stad stroomde. De buurt ligt ingeklemd tussen de Stadspark-zijde en het drukke winkelgebied rond de Grote Staat, in het hart van het Maastrichtse centrum. Het is een buurt met smalle straatjes, monumentale gevels en een mix van gerenoveerde herenhuizen, bovenwoningen en kleinere appartementen. Veel panden dateren uit de 18e en 19e eeuw, al zijn er ook naoorlogse toevoegingen en recente renovaties. Het woningaanbod bestaat grotendeels uit appartementen, wat logisch is gezien de binnenstedelijke ligging.

De sfeer is stedelijk maar niet hectisch. Overdag is het rustig in de woonstraten rond de Capucijnenstraat en de Kommel zelf, terwijl je op loopafstand zit van het bruisende centrum. De Stadspark en de Jeker liggen op een steenworp afstand, wat voor een binnenstedelijke buurt opvallend veel groen oplevert. 's Avonds kan het rond de horecagelegenheden aan de Platielstraat en Tongersestraat wat levendiger worden.

Voorzieningen in het Kommelkwartier

Qua dagelijkse boodschappen loop je binnen vijf minuten naar de Albert Heijn aan het Vrijthof of de Jumbo aan de Brusselsestraat. Op de Stationsstraat en in het Mosae Forum vind je grotere winkels. Horeca is er in overvloed: van koffietentjes aan de Onze Lieve Vrouweplein tot restaurants langs de Rechtstraat in Wyck aan de overkant van de Maas. Voor basisonderwijs is er de Bonnefantenschool in de nabijgelegen Jekerkwartier, en middelbare scholen zoals het Sint-Maartenscollege liggen op fietsafstand. De Universiteit Maastricht heeft meerdere faculteitsgebouwen in en rond het centrum, wat de grote groep 15-25-jarigen (970 van de 2.760 inwoners) verklaart. Huisartsen en apotheken zijn ruim aanwezig in het centrumgebied.

Bereikbaarheid en parkeren

Station Maastricht ligt op tien minuten lopen. Vandaaruit rijd je in twee en een half uur naar Amsterdam of in ruim een uur naar Eindhoven. Buslijnen van Arriva stoppen onder meer aan het Vrijthof en het station. Met de auto bereik je de A2 richting Eindhoven en Luik in ongeveer tien minuten, maar parkeren is een ander verhaal. Het Kommelkwartier valt onder betaald parkeren met vergunningstelsel. Bewoners betalen voor een parkeervergunning via de gemeente Maastricht, en de wachtlijst kan oplopen. Veel bewoners doen het zonder auto, want op de fiets ben je binnen vijf minuten overal in het centrum en het station.

Karakter en bewoners

Met 1.425 eenpersoonshuishoudens op een totaal van zo'n 1.500 huishoudens is dit bij uitstek een buurt voor alleenwonenden. Slechts 20% is gehuwd. De mix van studenten, jonge werkenden en oudere alleenstaanden (675 inwoners zijn 65+) geeft de buurt een gevarieerd karakter. Bewoners waarderen de centrale ligging en de historische uitstraling. Op de buurtpagina van Kommelkwartier lees je wat bewoners er zelf van vinden. Een veelgehoord punt: "De ligging is fantastisch, je loopt overal naartoe, maar de geluidsoverlast van uitgaanspubliek in het weekend is soms vervelend." Dat is de keerzijde van centraal wonen.

Vergeleken met de Binnenstad is het Kommelkwartier net iets rustiger en groener. Het Jekerkwartier is vergelijkbaar qua sfeer maar doorgaans iets duurder en gewaarder bij gezinnen. Het Statenkwartier biedt meer ruimte maar mist de historische charme.

Past het Kommelkwartier bij jou als huurder?

Ben je student of starter en zoek je een huurhuis midden in het centrum? Dan is het Kommelkwartier een logische keuze. De huurprijzen in de vrije sector zijn niet laag, maar de locatie compenseert veel. Voor sociale huur kun je je inschrijven bij Servatius of Woonpunt, al zijn de wachtlijsten in het centrum lang. Gezinnen met kinderen vinden hier weinig ruimte: de meeste woningen zijn compact en er is geen speelruimte op straat. Senioren die zelfstandig willen wonen in een levendige omgeving met alles op loopafstand zitten hier wel goed. Reageer snel als je iets te huur ziet staan, want een appartement huren in Kommelkwartier gaat vlot. Bekijk bovenaan de pagina de gemiddelde verhuurtijd. Overweeg je liever te kopen? Bekijk dan het aanbod koopwoningen in Kommelkwartier.

Wat bewoners zeggen over het Kommelkwartier

Op de buurtpagina van het Kommelkwartier vind je beoordelingen van bewoners op categorieën als veiligheid, voorzieningen, bereikbaarheid en sfeer. De centrale ligging en het historische karakter scoren doorgaans hoog. Geluidsoverlast en parkeerproblemen worden het vaakst als minpunt genoemd. Eén bewoner schrijft: "Ik woon hier al zes jaar en zou niet meer weg willen. Alles is dichtbij, de buurt voelt als een dorp in de stad." Lees alle reviews en buurtdata van Kommelkwartier om een compleet beeld te krijgen.

Huurwoning Kommelkwartier vergelijken met omliggende buurten

Wil je wonen in Kommelkwartier maar staat er even niets te huur dat past? Kijk dan ook naar het aanbod in het Boschstraatkwartier, dat een vergelijkbare stedelijke sfeer biedt tegen soms iets lagere huurprijzen. Of bekijk wat beschikbaar is in de rest van Centrum. Buiten het centrum bieden wijken als Buitenwijk West meer ruimte voor minder geld. Op Buurtje.nl vergelijk je buurtscores, bewonersreviews en actuele huurprijzen op basis van meer dan 1.500 bronnen, zodat je precies weet welke buurt bij je past. Bekijk ook het bredere aanbod huurwoningen in Maastricht.