Huurwoningen Kroeven-Zuidwest, Roosendaal
Bekijk het actuele aanbod huurwoningen in Kroeven-Zuidwest en ontdek wat deze rustige Roosendaalse buurt te bieden heeft voor huurders.
Huurprijzen en marktcijfers Kroeven-Zuidwest, Roosendaal
Kroeven-Zuidwest is overwegend een huurbuurt: 66% van de 865 woningen wordt verhuurd, waarvan het leeuwendeel (60%) in handen is van een woningcorporatie. Slechts 6% valt onder overige verhuurders, wat betekent dat de vrije sector hier beperkt vertegenwoordigd is. In het afgelopen jaar werden er 4 vrije sectorwoningen verhuurd in Kroeven-Zuidwest, met een gemiddelde huurprijs van €998 per maand (excl. sociale huur). De bandbreedte lag tussen €975 en €1.065 per maand, bij een gemiddeld woonoppervlak van 91 m². Dat komt neer op ongeveer €11 per m². Ter vergelijking: de gemiddelde WOZ-waarde in Kroeven-Zuidwest ligt op €242.000, terwijl het gemiddelde in de bredere wijk Groot Kroeven uitkomt op €264.000 en het gemeentegemiddelde van Roosendaal op €292.000. Kroeven-Zuidwest scoort dus duidelijk lager dan het gemeentegemiddelde, wat past bij het karakter van een buurt met veel corporatiebezit en een lager gemiddeld inkomen (€26.300 tegenover €35.100 gemeentebreed). Voor actuele huurprijzen en het huidig beschikbare aanbod te huur in Kroeven-Zuidwest, check je het overzicht bovenaan deze pagina.
Wonen in Kroeven-Zuidwest, Roosendaal
Kroeven-Zuidwest is een rustige, groene woonbuurt aan de zuidwestkant van de wijk Groot Kroeven in Roosendaal. De bebouwing bestaat grotendeels uit naoorlogse rijtjeswoningen en portiekflats uit de jaren zestig en zeventig, aangevuld met enkele grondgebonden huurwoningen. Het is geen buurt die opvalt door architectonische bijzonderheden, maar juist door haar functionele, overzichtelijke opzet en de aanwezigheid van groen tussen de woonblokken. De arbeidsparticipatie ligt met 57% iets lager dan het gemeentegemiddelde, en de grootste leeftijdsgroep is 65-plus (520 van de 1.890 inwoners). Dat geeft de buurt een wat rustiger tempo dan je in jongere, meer stedelijke buurten aantreft.
Voorzieningen in Kroeven-Zuidwest
De buurt is goed voorzien voor dagelijkse boodschappen. Het winkelcentrum Kroeven ligt op fietsafstand en biedt onder meer supermarktmogelijkheden voor de dagelijkse boodschappen. Voor een ruimer aanbod aan winkels en horeca is het stadscentrum van Roosendaal snel bereikbaar. Wat scholen betreft zijn er in en direct rond Kroeven basisscholen beschikbaar, passend bij de aanwezige gezinnen met kinderen in de leeftijdsgroep 0-15 (350 inwoners). Sportief is er in de omgeving van Groot Kroeven het nodige te vinden, waaronder sportverenigingen en speeltuinen. De bewonersscore voor voorzieningen staat op een perfecte 10.0, wat aangeeft dat bewoners hier erg tevreden over zijn. Ook groen scoort een 10.0: de buurt heeft duidelijk voldoende parken en groenstroken in de directe omgeving, iets wat je in meer stedelijke wijken zoals Centrum minder snel aantreft.
Bereikbaarheid
Kroeven-Zuidwest scoort een perfecte 10.0 op bereikbaarheid, en dat is niet voor niets. Het station Roosendaal ligt op fietsafstand (ruwweg 10-15 minuten), van waaruit directe verbindingen rijden naar Breda, Bergen op Zoom en richting Antwerpen. Met de bus zijn zowel het centrum als andere wijken goed bereikbaar. Per auto sluit Roosendaal aan op de A17 richting Rotterdam en de A58 richting Breda en Bergen op Zoom, waardoor forensenverkeer goed mogelijk is. Parkeren in Kroeven-Zuidwest is doorgaans gratis en zonder vergunningsverplichting, wat een praktisch voordeel is ten opzichte van centrumwijken. Fietsers kunnen via de wijk comfortabel het stadscentrum bereiken.
Bewoners zijn over het algemeen positief over het wonen hier. Op de buurtpagina van Kroeven-Zuidwest staat een totaalscore van 9.0 uit 10. Bewoner Maaike schrijft: "Hoewel er steeds meer zwerfvuil komt, de medemens hier buitenbetert behoorlijk actief, dus is het meestal ook vlug weer weg. En ondanks de ikke-ikke-ikke cultuur die zich als een olievlek over de hele wereld verspreid, merk ik toch dat er hier nog voldoende mensen zijn die oog en een helpende hand hebben." Dat zegt iets over het sociale karakter van de buurt: geen perfecte buitenruimte, maar wel betrokken buren. Veiligheid scoort met een 7.0 het laagst van alle deelcijfers, wat een eerlijk signaal is om mee te nemen in je afweging.
Vergeleken met zusterbuurten heeft Kroeven-Zuidwest een iets rustiger en ouder profiel dan bijvoorbeeld Kroeven-Noordoost. Wie liever in een iets groenere of meer dorpse omgeving wil huren, kan ook kijken naar Minnebeek-Watermolen. Voor een ander type huurwoning in de omgeving zijn ook Kroeven-Noordwest en Kroeven-Zuidoost het bekijken waard.
Past een huurwoning in Kroeven-Zuidwest bij jou?
Kroeven-Zuidwest spreekt vooral senioren, rustzoekers en mensen met een beperkt budget aan. Het grote aandeel sociale huurwoningen (60% corporatiebezit) maakt de buurt bereikbaar voor mensen die afhankelijk zijn van een corporatiewoning, al gelden daarvoor wachtlijsten. Wie een vrije sectorwoning zoekt, rekent op een huurprijs van rond de €1.000 per maand voor een appartement of huurhuis van circa 91 m². Het aanbod is beperkt: er worden slechts een handvol vrije sectorwoningen per jaar verhuurd. Reageer dus snel als er iets beschikbaar is. Bereid je huurpapieren (inkomensbewijzen, werkgeversverklaring) alvast voor. Als huren te duur of te schaars blijkt, is een blik op de koopwoningen in Kroeven-Zuidwest ook zinvol, zeker gezien de relatief lage WOZ-waarden in de buurt.
Wat bewoners zeggen over Kroeven-Zuidwest
De buurt krijgt een totaalscore van 9.0 uit 10, gebaseerd op bewonersreviews. De hoogste scores gaan naar bereikbaarheid, groen, huisvesting en voorzieningen (alle vier een 10.0). Veiligheid scoort een 7.0, wat het aandachtspunt is. Bewoner Maaike vat het treffend samen: "Gezellig Kroeven" en wijst op de actieve houding van buurtbewoners die zwerfvuil opruimen en elkaar helpen. Dat gevoel van onderlinge betrokkenheid is iets wat je niet in elke buurt aantreft. Bekijk alle beoordelingen en de volledige buurtdata op de bewonersreviews en buurtdata van Kroeven-Zuidwest.
Huurwoningen vergelijken in en rond Kroeven-Zuidwest
Wil je huren in Kroeven-Zuidwest vergelijken met andere opties? De huurwoningen in Groot Kroeven geven een breder beeld van de wijk, met een hogere gemiddelde WOZ-waarde (€264.000) en een hoger inkomensniveau. Voor een volledig overzicht van het aanbod in de stad, bekijk de huurwoningen in Roosendaal. Buurtje.nl combineert actueel woningaanbod uit meer dan 1.500 bronnen met bewonersscores, demografische data en huurmarktcijfers op buurtniveau, informatie die je op platforms als Funda of Pararius niet vindt. Ook de wijken Oost en Noord zijn het verkennen waard als je de opties in Roosendaal wilt verbreden. Meer informatie over de gemeente vind je op de website van gemeente Roosendaal.
Veelgestelde vragen
Wat is de gemiddelde huurprijs in Kroeven-Zuidwest, Roosendaal?
In de vrije sector (excl. sociale huur) lag de gemiddelde huurprijs in Kroeven-Zuidwest het afgelopen jaar op €998 per maand, met een bandbreedte van €975 tot €1.065 per maand. Het gemiddelde woonoppervlak was 91 m², wat neerkomt op ongeveer €11 per m². Sociale huurwoningen via een corporatie zijn goedkoper, maar daarvoor gelden wachtlijsten.
Zijn er sociale huurwoningen in Kroeven-Zuidwest?
Ja, een groot deel van de woningvoorraad in Kroeven-Zuidwest bestaat uit sociale huur: 60% van de woningen is in handen van een woningcorporatie. Om in aanmerking te komen voor een sociale huurwoning moet je je inschrijven bij een woningcorporatie actief in de regio Roosendaal, zoals Stadlander. Houd rekening met wachtlijsten, want de vraag naar sociale huurwoningen is doorgaans groter dan het aanbod.
Hoe is het om in Kroeven-Zuidwest te wonen?
Kroeven-Zuidwest is een rustige, groene naoorlogse woonbuurt met veel corporatiebezit en een relatief oudere bevolking. Bewoners waarderen de buurt met een 9.0 uit 10. Bereikbaarheid, groen en voorzieningen scoren alle een 10.0. Bewoner Maaike omschrijft het als 'Gezellig Kroeven' en benadrukt de betrokkenheid van buurtbewoners. Veiligheid scoort een 7.0, wat het aandachtspunt blijft.
Is Kroeven-Zuidwest geschikt voor senioren als huurder?
Zeker. De grootste leeftijdsgroep in Kroeven-Zuidwest is 65-plus, met 520 van de 1.890 inwoners. De buurt heeft een rustig karakter, goede voorzieningen op loopafstand en veel groen. Het grote aandeel corporatiewoningen maakt de buurt ook financieel bereikbaar voor senioren met een lager inkomen. Eenpersoons huishoudens zijn de meest voorkomende huishoudensvorm in de buurt.
Hoe is de bereikbaarheid van Kroeven-Zuidwest?
Bewoners geven bereikbaarheid een perfecte 10.0. Station Roosendaal is op fietsafstand bereikbaar, met directe treinverbindingen naar Breda, Bergen op Zoom en richting Antwerpen. Per auto sluit de buurt goed aan op de A17 en A58. Parkeren is doorgaans gratis en zonder vergunningsverplichting. Ook met de bus zijn het centrum en andere wijken goed bereikbaar.
Welke voorzieningen zijn er in Kroeven-Zuidwest?
Kroeven-Zuidwest scoort een 10.0 op voorzieningen. In de directe omgeving zijn basisscholen, dagelijkse winkelvoorzieningen en sportfaciliteiten beschikbaar. Winkelcentrum Kroeven ligt op fietsafstand. Voor een uitgebreider aanbod aan winkels en horeca is het stadscentrum van Roosendaal snel te bereiken. Groen en speelruimte zijn ruim aanwezig in de buurt.
Is Kroeven-Zuidwest een veilige buurt?
Bewoners geven veiligheid een score van 7.0 uit 10, wat het laagste deelcijfer is maar nog steeds een voldoende. Bewoner Maaike merkt op dat er soms zwerfvuil is, maar dat buurtbewoners actief zijn in het opruimen ervan. Over het algemeen wordt de buurt als rustig en overzichtelijk ervaren, al is het verstandig om je eigen indruk te vormen door de buurt op verschillende tijdstippen te bezoeken.
Hoewel er steeds meer zwerfvuil komt, de medemens hier buitenbetert behoorlijk actief, dus is het meestal ook vlug weer weg. En ondanks de ikke-ikke-ikke cultuur die zich als een olievlek over de hele wereld verspreid, merk ik toch dat er hier nog voldoende mensen zijn die oog en een helpende hand hebben voor hun (oudere) buren. Dat maakt dat, ondanks kleine ergernissen, dit toch een fijne buurt is om te wonen.
