Huurwoningen L-buurt, Amsterdam
Ontdek het actuele aanbod huurwoningen in L-buurt en vergelijk huurprijzen, buurtdata en bewonersreviews om te bepalen of deze Amsterdamse buurt bij jou past.
Huurprijzen en marktcijfers L-buurt, Amsterdam
De L-buurt is overwegend een huurbuurt: 59% van de ruim 1.600 woningen wordt verhuurd, tegenover 41% koopwoningen. Van die huurwoningen is 19% in handen van een woningcorporatie (sociale huur) en 39% valt onder overige verhuurders (vrije sector en particuliere verhuur). Dit betekent dat een flink deel van het huuraanbod in de vrije sector zit, maar ook dat sociale huurwoningen aanwezig zijn voor wie in aanmerking komt.
In de vrije sector (exclusief sociale huur) lag de gemiddelde huurprijs in de L-buurt het afgelopen jaar op €2.239 per maand, met een bandbreedte van €1.050 tot €2.700 per maand. De gemiddelde woninggrootte was 76 m², wat neerkomt op een huurprijs van circa €29,50 per m². Er werden in deze periode 41 vrije-sectorwoningen verhuurd. De WOZ-waarde ligt op €314.000, vrijwel gelijk aan het wijkgemiddelde van Nellestein (€316.000), maar aanzienlijk lager dan het Amsterdamse gemiddelde van €517.000. Dat lagere WOZ-niveau vertaalt zich in relatief schappelijkere huurprijzen vergeleken met populaire binnenstedelijke wijken. Voor het actuele aanbod en de dagelijkse gemiddelde huurprijs verwijzen we naar het overzicht bovenaan deze pagina.
Wonen in L-buurt, Amsterdam
De L-buurt maakt deel uit van de wijk Nellestein in Amsterdam-Zuidoost, een gebied dat in de jaren zestig en zeventig als naoorlogse uitbreidingswijk werd gebouwd. De buurt kenmerkt zich door portiekflats en galerijflats uit die periode, afgewisseld met eengezinswoningen en rijtjeshuizen. Het straatbeeld is groen en ruim opgezet, met brede trottoirs, plantsoenstroken en speelplekken tussen de woonblokken. Dat maakt de buurt rustiger en luchtiger dan veel dichter bebouwde Amsterdamse buurten, al is het stedelijk karakter onmiskenbaar aanwezig.
De gemiddelde WOZ-waarde van €314.000 en het gemiddeld inkomen van €35.400 per jaar liggen duidelijk onder het Amsterdamse gemiddelde (€517.000 respectievelijk €44.276). Dat weerspiegelt een buurt die toegankelijker is dan de stad als geheel, maar ook minder gegeerd is door mensen die de binnenstad opzoeken. De arbeidsparticipatie van 63% en het aandeel hoogopgeleiden van 62% laten zien dat de buurt een gemengde maar actieve bevolking heeft.
Voorzieningen in de L-buurt
Voor dagelijkse boodschappen kunnen bewoners terecht bij supermarkten in de directe omgeving, waaronder winkels in het nabijgelegen winkelcentrum Nellestein aan de Nellesteinweg. Dit kleine buurtwinkelcentrum biedt een Lidl, een bakker en enkele andere winkels op loopafstand. Voor een groter assortiment is het winkelcentrum Amsterdamse Poort in Amsterdam-Zuidoost bereikbaar, op circa tien minuten met de metro. Scholen voor basisonderwijs zijn aanwezig in de directe omgeving van Nellestein. Voor middelbaar onderwijs zijn leerlingen aangewezen op scholen elders in Zuidoost. Recreatief biedt de nabijheid van het Gaasperplaspark een grote troef: dit groene recreatiegebied met zwemwater en wandelpaden ligt op fietsafstand en trekt bewoners uit de hele omgeving. Sportverenigingen en buitensportfaciliteiten zijn in de wijk aanwezig.
Bereikbaarheid van de L-buurt
De bereikbaarheid per openbaar vervoer is redelijk. Metrostation Gaasperplas van lijn 53 (richting Centraal Station) ligt op loopafstand van de buurt en brengt reizigers in ongeveer twintig tot vijfentwintig minuten naar het centrum van Amsterdam. Busverbindingen verbinden de buurt met andere delen van Zuidoost. Per auto is de aansluiting op de A9 en A2 snel te bereiken, wat de L-buurt aantrekkelijk maakt voor mensen die regelmatig buiten de stad rijden. Parkeren is in de meeste delen van de buurt nog mogelijk zonder betaalde vergunning, wat een praktisch voordeel is ten opzichte van de drukkere stadswijken. Fietsen naar het centrum duurt circa 35 tot 45 minuten; voor dagelijks woon-werkverkeer per fiets naar de binnenstad is de afstand aan de lange kant.
Bewoners waarderen de rust, de ruimte en de groene omgeving van de buurt. Op de buurtpagina van L-buurt vind je alle bewonersreviews en buurtdata. Een bewoner schrijft: "Het is hier rustiger dan in de rest van Amsterdam, je hebt ruimte en groen om je heen, maar je bent toch op een kwartiertje in het centrum." Kritiekpunten die terugkomen zijn de beperkte horeca in de buurt zelf en de afstand tot de levendige binnenstad.
Wie de L-buurt vergelijkt met zusterbuurten in Nellestein, kan ook kijken naar Gaasperpark, dat direct grenst aan het gelijknamige recreatiegebied en een nog groenere uitstraling heeft, of naar Gaasperplas, dat qua karakter vergelijkbaar is maar iets dichter bij het metrostation ligt. De huurprijzen in deze buurten liggen in dezelfde orde van grootte als in de L-buurt.
Is een huurwoning in de L-buurt iets voor jou?
De L-buurt trekt vooral bewoners die ruimte en rust zoeken binnen Amsterdam, zonder de hoge huurprijzen van de binnenstad te willen betalen. Met een gemiddelde vrije-sectorhuur van €2.239 per maand is huren in L-buurt goedkoper dan in wijken als de Jordaan of de Grachtengordel-West, maar vraagt het nog altijd een stevig budget. Gezinnen profiteren van de ruimere woningen en het groen; de grootste leeftijdsgroep (25-45 jaar) laat zien dat jonge gezinnen en tweeverdieners de buurt hebben ontdekt. Senioren (610 inwoners boven de 65) vinden er de rust die ze zoeken. Starters en studenten die een appartement huren in L-buurt overwegen, moeten rekening houden met de hogere vrije-sectorprijzen; voor sociale huur is inschrijven bij een Amsterdamse woningcorporatie (zoals Rochdale of Ymere) via het WoningNet-systeem de aangewezen route, maar wachtlijsten zijn lang. Wie koopt in plaats van huurt, kan het aanbod koopwoningen in L-buurt bekijken als alternatief. Reageer snel op beschikbare huurwoningen: het aanbod in deze buurt is beperkt en woningen worden doorgaans snel verhuurd.
Wat bewoners zeggen over wonen in L-buurt
Bewoners beoordelen de L-buurt over het algemeen positief op rust, groen en bereikbaarheid per metro, maar minder enthousiast over het uitgaansaanbod en de voorzieningen in de buurt zelf. Een bewoner omschrijft het zo: "Voor Amsterdam is het hier verrassend rustig en betaalbaar, maar je moet wel accepteren dat je niet om de hoek zit bij alles wat de stad te bieden heeft." Alle beoordelingen per categorie, zoals veiligheid, leefbaarheid en sfeer, zijn te lezen op de reviews en buurtdata van L-buurt. Dit soort ervaringen van echte bewoners vind je nergens anders op buurtniveau.
Huurwoningen vergelijken in en rond L-buurt
Zoek je een huurhuis in Amsterdam-Zuidoost maar wil je ook andere opties vergelijken? Binnen de wijk huurwoningen in Nellestein biedt een goed startpunt voor het totale aanbod in de omgeving. Populaire alternatieven buiten Zuidoost zijn de Haarlemmerbuurt of Burgwallen-Nieuwe Zijde, maar daar liggen de huurprijzen aanzienlijk hoger. Voor een breed overzicht van alle beschikbare huurwoningen in de stad kun je ook het totale aanbod van huurwoningen in Amsterdam bekijken. Buurtje.nl combineert actueel woningaanbod uit meer dan 1.500 bronnen met bewonersreviews en wijkdata, zodat je niet alleen een woning vindt maar ook weet of de buurt bij je past. Meer informatie over de gemeente vind je ook op de officiële website van de gemeente Amsterdam.
Veelgestelde vragen
Wat is de gemiddelde huurprijs in L-buurt, Amsterdam?
In de vrije sector (exclusief sociale huur) bedroeg de gemiddelde huurprijs in de L-buurt het afgelopen jaar €2.239 per maand, met een bandbreedte van €1.050 tot €2.700 per maand. De gemiddelde woning was 76 m² groot, wat neerkomt op ongeveer €29,50 per m². Sociale huurwoningen zijn goedkoper, maar daarvoor gelden inkomenseisen en lange wachtlijsten via WoningNet.
Zijn er sociale huurwoningen in L-buurt?
Ja, ongeveer 19% van de woningvoorraad in de L-buurt is in handen van woningcorporaties, wat overeenkomt met sociale huurwoningen. Voor een sociale huurwoning in Amsterdam moet je ingeschreven staan bij WoningNet en kom je in aanmerking via corporaties zoals Rochdale of Ymere. De wachtlijsten in Amsterdam zijn lang, soms meer dan tien jaar voor populaire woningtypen.
Hoe is het om in L-buurt te wonen?
De L-buurt is een naoorlogse uitbreidingswijk in Amsterdam-Zuidoost met een rustig, groen en ruim karakter. Bewoners waarderen de ruimte, de nabijheid van het Gaasperplaspark en de metroverbinding naar het centrum. Kritiekpunten zijn de beperkte horeca en winkels in de buurt zelf en de afstand tot de levendige Amsterdamse binnenstad. Het gemiddeld inkomen ligt op €35.400 per jaar, duidelijk onder het Amsterdamse gemiddelde.
Is de L-buurt geschikt voor gezinnen met kinderen?
De L-buurt is zeker geschikt voor gezinnen. De ruim opgezette naoorlogse bebouwing met eengezinswoningen, speelplekken en groen maakt het een gezinsvriendelijke omgeving. Basisscholen zijn in de directe omgeving aanwezig en het Gaasperplaspark biedt volop buitenruimte. De grootste leeftijdsgroep in de buurt is 25-45 jaar, wat aangeeft dat jonge gezinnen en tweeverdieners hier goed vertegenwoordigd zijn.
Hoe is de bereikbaarheid van de L-buurt?
De L-buurt is bereikbaar via metrolijn 53 (station Gaasperplas), waarmee je in circa 20-25 minuten op Amsterdam Centraal bent. Per auto sluit de buurt goed aan op de A9 en A2. Parkeren is in de meeste straatdelen nog mogelijk zonder betaalde vergunning. Fietsen naar het stadscentrum duurt ongeveer 35-45 minuten, wat voor dagelijks woon-werkverkeer aan de lange kant is.
Welke voorzieningen zijn er in de L-buurt?
In de directe omgeving is winkelcentrum Nellestein aanwezig met onder andere een Lidl en dagelijkse winkels. Voor een groter winkelaanbod is winkelcentrum Amsterdamse Poort bereikbaar op circa tien minuten met de metro. Het Gaasperplaspark biedt recreatie, zwemwater en wandelpaden op fietsafstand. Basisscholen zijn aanwezig in de wijk; voor middelbaar onderwijs zijn leerlingen aangewezen op scholen elders in Zuidoost.
Hoe snel worden huurwoningen verhuurd in de L-buurt?
Het vrije-sectoraanbod in de L-buurt is beperkt: in het afgelopen jaar werden 41 woningen verhuurd. Door het relatief kleine aanbod is snel reageren op nieuwe woningen te huur in L-buurt aan te raden. Zorg dat je documenten zoals een werkgeversverklaring, loonstroken en een kopie van je identiteitsbewijs bij de hand hebt om snel te kunnen reageren wanneer er een woning beschikbaar komt.
