Huurwoningen Leemslagen Noord, Almelo

Huurprijzen en marktcijfers Leemslagen Noord, Almelo

In Leemslagen Noord bestaat ongeveer 38% van de woningvoorraad uit huurwoningen, terwijl 62% in eigendom is. Van die huurwoningen is 22% in bezit van een woningcorporatie (sociale huur) en 15% in handen van overige verhuurders (vrije sector en particulier). De gemiddelde WOZ-waarde in de buurt ligt op €212.000, wat merkbaar lager is dan het gemiddelde van de wijk Windmolenbroek (€322.000) en ook onder het Almelose gemiddelde van €272.000. Dat maakt Leemslagen Noord een van de meer betaalbare delen van de wijk.

In de vrije sector (exclusief sociale huur) werd de afgelopen twaalf maanden een gemiddelde huurprijs van €1.411 per maand geregistreerd, op basis van 13 verhuurde woningen. De bandbreedte liep van €1.012 tot €1.875 per maand, bij een gemiddeld woonoppervlak van 92 m². Dat komt neer op ongeveer €15,30 per m². Dit zijn jaargemiddelden in de vrije sector; voor de meest actuele huurprijzen en beschikbare huurwoningen in Leemslagen Noord kun je het overzicht bovenaan deze pagina raadplegen.

Wie overweegt een appartement huren in Leemslagen Noord, doet er goed aan ook te kijken naar het sociale huursegment. Voor een sociale huurwoning schrijf je je in bij een Almelose woningcorporatie, maar houd rekening met wachtlijsten. Meer over het aanbod in de regio vind je bij huurwoningen in Almelo.

Wonen in Leemslagen Noord, Almelo

Leemslagen Noord is een rustige, overwegend groenachtige woonbuurt in het noorden van de wijk Windmolenbroek. De buurt bestaat grotendeels uit naoorlogse eengezinswoningen en rijtjeshuizen, aangevuld met een bescheiden aantal portiekflats. Het straatbeeld is groen en overzichtelijk: brede straten, voortuinen, en relatief weinig verkeersdrukte. Dat verklaart ook de hoge score van 8,7 op groen in de bewonersbeoordelingen.

Voorzieningen in de buurt

Voor dagelijkse boodschappen zijn bewoners aangewezen op supermarkten in de directe omgeving van Windmolenbroek, waaronder vestigingen langs de Bornerbroeksestraat en in het nabijgelegen winkelcentrum van de wijk. Basisscholen in en rond Leemslagen Noord bedienen de jongste leeftijdsgroep, al scoort onderwijs met een 6,3 iets lager in de bewonersreviews, wat erop kan wijzen dat ouders soms uitwijken naar scholen buiten de buurt. Voor sport en recreatie biedt het groene karakter van de buurt ruimte voor wandelen en fietsen; sportverenigingen in Windmolenbroek zijn op fietsafstand bereikbaar. Horeca en winkels zijn in de buurt zelf beperkt; daarvoor is de binnenstad van Almelo de aangewezen plek.

Bereikbaarheid

Leemslagen Noord ligt op redelijke fietsafstand van het centrum van Almelo, ruwweg tien tot vijftien minuten op de fiets. Station Almelo is bereikbaar via de doorgaande fietsroutes richting binnenstad. Met de auto sluit de buurt via de Bornerbroeksestraat aan op het bredere wegennet richting de A35, die verbinding biedt met Enschede en Hengelo. Busverbindingen verzorgen de ontsluiting richting centrum en andere stadsdelen, al beoordeelden bewoners de bereikbaarheid met een 6,7, wat aangeeft dat niet iedereen tevreden is met de frequentie of loopafstand naar de halte. Parkeren is in de meeste straten gratis en relatief ruim beschikbaar.

Sfeer en bewoners

De buurt telt ongeveer 1.425 inwoners, met een duidelijke concentratie in de leeftijdsgroep 25 tot 45 jaar (450 personen). Eenpersoonshuishoudens zijn het meest voorkomend (255), gevolgd door gehuwde stellen (37%). Dat geeft de buurt een gemengd karakter: jonge gezinnen naast alleenstaanden en wat oudere bewoners. Het gemiddeld inkomen van €27.100 ligt onder het Almelose gemiddelde van €31.600, wat past bij het relatief betaalbare woningaanbod.

Bewoners geven de buurt een totaalscore van 7,4 op 10, gebaseerd op drie reviews. Opvallend hoog scoren veiligheid (8,7), groen (8,7) en voorzieningen (8,7). Minder goed scoort schoonheid (5,7), wat erop wijst dat de uitstraling van sommige straten of pleinen voor verbetering vatbaar is. Een bewoner schrijft: "Het is een hele mooie en goede straat maar nummer 11 van de fuut heeft hele straat verpest. We moeten helaas andere adres zoeken voor onze rustigheid." Een andere reviewer typeert de buurt simpelweg als "Sociaal" en geeft een 10, met de kanttekening: gezellig op één persoon na. Dat beeld van een overwegend prettige buurt met incidentele verstoringen komt vaker terug. Bekijk alle ervaringen en scores op de buurtpagina van Leemslagen Noord.

Vergeleken met buurgemeenschappen heeft Leemslagen Noord een rustiger en groener profiel dan het meer stedelijke Kanaalzijde. Het nabijgelegen Leemslagen Zuid en Leemslagen Oost zijn qua karakter vergelijkbaar, maar kunnen verschillen in woningtypen en huurprijsniveau. Wie een groene, rustige woonomgeving zoekt binnen Windmolenbroek, zit in Leemslagen Noord doorgaans goed.

Is huren in Leemslagen Noord iets voor jou?

Leemslagen Noord is met name aantrekkelijk voor jonge tweeverdieners, starters en kleine gezinnen die rust en groen waarderen maar niet te ver van de Almelose binnenstad willen wonen. De vrije sectorhuurprijzen beginnen rond €1.012 per maand, wat voor een zelfstandige huurwoning van gemiddeld 92 m² in deze regio redelijk marktconform is. Het aanbod is beperkt: er werden de afgelopen twaalf maanden slechts 13 vrije sectorwoningen verhuurd, dus reageer snel als er iets beschikbaars is. Bereid je documenten voor (loonstroken, werkgeversverklaring) en schrijf je alvast in bij een woningcorporatie als sociale huur een optie is. Wie liever koopt, kan ook kijken naar koopwoningen in Leemslagen Noord. Let op: het aanbod wisselt dagelijks, dus check de actuele beschikbare huurwoningen bovenaan deze pagina regelmatig.

Wat bewoners zeggen over Leemslagen Noord

Op basis van drie beoordelingen scoort Leemslagen Noord een 7,4 op 10. De buurt springt er positief uit op veiligheid, groen en voorzieningen (alle drie een 8,7). Schoonheid (5,7) en bereikbaarheid (6,7) zijn de zwakkere punten. Een bewoner omschrijft de buurt als "een mooie buurt", terwijl een ander aangeeft dat één adres de rust in de straat behoorlijk verstoort. Dat nuanceert het beeld: Leemslagen Noord is over het algemeen prettig wonen, maar niet volledig zonder aandachtspunten. Alle beoordelingen en deelscores zijn te vinden op de overzichtspagina van de buurt.

Huurwoningen vergelijken in en rond Leemslagen Noord

Twijfel je of Leemslagen Noord de juiste keuze is? Dan loont het om ook te kijken naar andere buurten in de wijk. Zeven Bosjes en Groeneveld liggen eveneens in Windmolenbroek en kunnen qua huurprijs en karakter een goed alternatief zijn. Wie meer stedelijke voorzieningen zoekt, kan overwegen te kijken naar Binnenstad of Noorderkwartier. Voor een breder overzicht van het huurwoningaanbod in de stad, inclusief alle wijken en buurten, biedt Buurtje.nl een compleet overzicht van huurwoningen in Almelo met buurtscores, bewonersreviews en actuele marktdata. Meer over de gemeente vind je ook op de officiële website van gemeente Almelo.