Koopwoningen Leemslagen Noord, Almelo

Huizenprijzen en marktcijfers Leemslagen Noord, Almelo

De koopmarkt in Leemslagen Noord is overwegend een koopbuurt: 62% van de 660 woningen is in eigendom, terwijl 38% wordt verhuurd. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €212.000, wat merkbaar lager is dan het gemeentegemiddelde van Almelo (€272.000) en fors onder het wijkgemiddelde van Windmolenbroek (€322.000). Dat maakt Leemslagen Noord een van de betaalbaarder gekleurde delen van de wijk.

Over de afgelopen twaalf maanden werden er 9 woningen verkocht, met een gemiddelde koopprijs van €270.556. De verkoopprijzen liepen uiteen van €185.000 tot €400.000, wat aangeeft dat er zowel instapwoningen als ruimere huizen beschikbaar komen. De gemiddelde woning had een oppervlakte van 95 m², wat neerkomt op een prijs van circa €2.848 per vierkante meter. Voor de actuele vraagprijzen en beschikbaarheid van koopwoningen in Leemslagen Noord kun je het overzicht bovenaan deze pagina raadplegen, dat dagelijks wordt bijgewerkt.

Wonen in Leemslagen Noord, Almelo

Leemslagen Noord is een rustige woonbuurt aan de noordwestkant van Almelo, herkenbaar aan de relatief compacte straten met voornamelijk grondgebonden rijtjeswoningen en twee-onder-een-kapwoningen uit de jaren zeventig en tachtig. De buurt heeft geen grootstedelijke allure, maar dat is ook niet waar bewoners voor kiezen. Het is een plek waar mensen wonen die rust en ruimte waarderen boven bruisende voorzieningen om de hoek.

Bewoners geven de buurt een gemiddelde score van 7,4 op 10, gebaseerd op drie reviews. Opvallend hoog scoren veiligheid (8,7), groen (8,7) en voorzieningen (8,7). Dat laatste valt op: ondanks het woonbuurtkarakter lijken bewoners tevreden over wat de buurt te bieden heeft qua dagelijkse boodschappen en diensten. De nabijheid van het winkelcentrum Windmolenbroek, op fietsafstand, speelt daarin een rol. Voor een breder winkelaanbod is het stadscentrum van Almelo bereikbaar via de Wierdensestraat of met de bus.

Groen scoort hoog, en dat klopt met het beeld van de buurt: er zijn plantsoentjes, grasveldjes tussen de straten en in de directe omgeving liggen groene zones die de buurt lucht geven. Ouders met jonge kinderen zullen de speelplekken in de wijk waarderen. Basisscholen zijn in de bredere wijk Windmolenbroek aanwezig; voor voortgezet onderwijs wijs je naar voorzieningen elders in Almelo.

Bereikbaarheid scoort iets lager (6,7). Leemslagen Noord is met de auto goed bereikbaar via de N36 richting de A35, waarmee je snel op de snelweg zit richting Hengelo of Almelo-centrum. Met de fiets is het stadscentrum in een kwartier te bereiken. Het openbaar vervoer is functioneel maar niet uitzonderlijk; buscorridors verbinden de wijk met het station van Almelo, al vraagt dat soms een overstap of wat extra looptijd.

De sociale sfeer in de buurt is overwegend positief, al is het beeld niet eenduidig. Een bewoner omschrijft het simpelweg als "Sociaal" en geeft een 10, met de nuance "Gezellig op 1 persoon na." Een andere bewoner schrijft uitgebreider over een specifieke situatie in de straat die de rust verstoort, wat heeft geleid tot een verhuisbeslissing. Dat soort individuele situaties kunnen in elke buurt spelen, maar het is eerlijk om te vermelden dat niet iedereen even onverdeeld positief is. De schoonheidsscore (5,7) en onderwijs (6,3) zijn de zwakste punten volgens bewoners. Schoonheid heeft vermoedelijk te maken met het functionele, weinig opvallende straatbeeld dat kenmerkend is voor buurten uit die bouwperiode.

Vergeleken met buurgemeenschappen als Leemslagen Zuid en Leemslagen Oost heeft Leemslagen Noord een vergelijkbaar karakter, maar met een iets eigen dynamiek. Wie een rustiger profiel zoekt dan de meer stedelijke Kanaalzijde of de wat groenere Zeven Bosjes, kan hier zijn gading vinden. Meer buurtdata, bewonersscores per categorie en alle reviews lees je op de buurthoofdpagina van Leemslagen Noord.

Voor wie is kopen in Leemslagen Noord interessant?

De buurt trekt vooral jonge gezinnen en starters aan, wat ook zichtbaar is in de demografische opbouw: de grootste leeftijdsgroep is 25 tot 45 jaar. De betaalbare instapprijzen (vanaf €185.000) maken het aantrekkelijk voor starters die een eerste koophuis zoeken in Almelo zonder te veel in te leveren op woonkwaliteit. Doorstromers die meer ruimte willen voor hetzelfde budget als in duurdere wijken vinden hier ook wat. Senioren zijn minder vertegenwoordigd, al zijn de rustige straten en de aanwezigheid van groen zeker een pluspunt voor wie minder behoefte heeft aan stadsdrukte. Houd er rekening mee dat het aanbod beperkt is; er worden gemiddeld slechts negen woningen per jaar verkocht. Wie niet direct wil of kan kopen, vindt op de pagina huurwoningen in Leemslagen Noord een alternatief overzicht.

Wat bewoners zeggen over Leemslagen Noord

Leemslagen Noord krijgt een totaalscore van 7,4 op 10, gebaseerd op drie beoordelingen. De hoogste deelscores zijn voor veiligheid, groen en voorzieningen (alle drie 8,7). De schoonheidsscore (5,7) en het onderwijs (6,3) blijven achter. Een bewoner schrijft: "Het is een hele mooie en goede straat", maar voegt toe dat een specifieke situatie op één adres de rust heeft verstoord. Een andere reviewer houdt het kort en positief: "Gezellig op 1 persoon na." Alle beoordelingen en de volledige buurtdata zijn te vinden op de pagina van Leemslagen Noord.

Koopwoningen vergelijken in en rond Leemslagen Noord

Buurtje.nl bundelt het woningaanbod van meer dan 1.500 bronnen op één plek, aangevuld met bewonersreviews en buurtscores die je nergens anders vindt op kooppagina's. Zo kun je niet alleen zien wat er te koop staat, maar ook begrijpen wat het betekent om daar te wonen. Vergelijk Leemslagen Noord met andere buurten in de wijk, zoals Groeneveld of Huttenveld, bekijk het bredere aanbod via koopwoningen in Windmolenbroek, of verbreed je zoekopdracht naar alle koopwoningen in Almelo. Meer informatie over leven en wonen in de gemeente vind je ook op de website van de gemeente Almelo.