Huurwoningen Leemslagen Zuid, Almelo
Zoek je een huurwoning in Leemslagen Zuid? Bekijk het actuele aanbod op deze pagina en ontdek of deze rustige Almelose buurt bij jou past.
Huurprijzen en marktcijfers Leemslagen Zuid, Almelo
Leemslagen Zuid is overwegend een huurbuurt: 54% van de circa 880 woningen wordt verhuurd, waarvan 49% in handen is van een woningcorporatie. Dat betekent dat sociale huur hier de boventoon voert en vrije sector huurwoningen relatief schaars zijn. In de vrije sector (exclusief sociale huur) lag de gemiddelde huurprijs het afgelopen jaar op €1.450 per maand, bij een gemiddeld woonoppervlak van 79 m². Dat komt neer op ongeveer €18,35 per m². Het aanbod in de vrije sector was beperkt: er werden slechts 3 woningen verhuurd in deze categorie, allemaal rond de €1.450 per maand.
Ter vergelijking: de gemiddelde WOZ-waarde in Leemslagen Zuid ligt op €214.000, ruim onder het wijkgemiddelde van Windmolenbroek (€322.000) en ook onder het Almelose gemiddelde van €272.000. Dat weerspiegelt het karakter van de buurt: bescheiden, betaalbaar en sterk corporatief. Wie een huurhuis zoekt in de sociale sector, heeft hier relatief goede kansen, maar moet rekening houden met wachtlijsten. Voor actuele huurprijzen en beschikbare huurwoningen, bekijk het overzicht bovenaan deze pagina.
Wonen in Leemslagen Zuid, Almelo
Leemslagen Zuid is een rustige, overwegend naoorlogse woonbuurt in de wijk Windmolenbroek, aan de zuidwestkant van Almelo. De buurt bestaat grotendeels uit portiekflats en rijtjeswoningen uit de jaren zestig en zeventig, met hier en daar wat latere toevoegingen. Het straatbeeld is functioneel en groen: brede stoepen, wat plantsoen, en een rustig verkeersklimaat. Het is geen hippe stadswijk, maar een plek waar mensen gewoon wonen, en dat heeft zijn eigen waarde.
Met 1.730 inwoners is het een middelgrote buurt. De leeftijdsverdeling is redelijk gespreid: de groepen 25-45 en 45-65 zijn met elk 420 personen het grootst, maar ook de 390 inwoners van 65 jaar en ouder geven de buurt een zekere seniorengemeenschap. Eenpersoonshuishoudens vormen de grootste categorie (395), gevolgd door gehuwde stellen (37%). Dat maakt Leemslagen Zuid interessant voor zowel alleenstaanden als rustzoekers.
Voorzieningen in Leemslagen Zuid
Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij supermarkten in de directe omgeving van de Windmolenbroekstraat en richting het nabijgelegen winkelcentrum. Basisscholen zijn op fietsafstand bereikbaar, zowel binnen de buurt als in aangrenzende buurten zoals Leemslagen Noord en Leemslagen Oost. Sportvoorzieningen zijn aanwezig in de bredere wijk Windmolenbroek, met voetbalvelden en een sporthal op korte afstand. Grotere winkels, horeca en het ziekenhuis zijn bereikbaar via het stadscentrum van Almelo, op ongeveer 2 tot 3 kilometer afstand. De buurt zelf heeft een beperkt aanbod aan winkels en horeca, wat sommige bewoners als rustig ervaren en anderen als een gemis.
Bereikbaarheid
Met de auto is Leemslagen Zuid goed bereikbaar. De A35 richting Enschede en Hengelo is via de Weezebeeksingel snel te bereiken, en ook richting Almelo-centrum is het een kwestie van minuten rijden. Parkeren is in de meeste straten gratis en doorgaans goed mogelijk. Per bus zijn er verbindingen naar het centrum van Almelo en station Almelo, vanwaar intercity's richting Zwolle, Hengelo en Deventer vertrekken. Op de fiets is het centrum van Almelo in circa 10 tot 15 minuten te bereiken via redelijk comfortabele fietspaden. Dat maakt huren in Leemslagen Zuid ook voor mensen zonder auto praktisch haalbaar.
Bewoners waarderen de rust en de betaalbaarheid van de buurt. Op de buurtpagina van Leemslagen Zuid lees je wat bewoners zelf zeggen. Een veelgehoord geluid: "Het is hier rustig en de buren kennen elkaar. Niet spectaculair, maar gewoon fijn wonen." Kritiek richt zich soms op het onderhoud van de openbare ruimte en het beperkte winkelaanbod direct in de buurt.
Vergeleken met zusterbuurten als Zeven Bosjes of Huttenveld heeft Leemslagen Zuid een vergelijkbaar rustig karakter, maar een iets lager WOZ-niveau. Wie meer stedelijke dynamiek zoekt, kan ook kijken naar de Binnenstad van Almelo.
Past een huurwoning in Leemslagen Zuid bij jou?
Leemslagen Zuid spreekt vooral starters, alleenstaanden en senioren aan die op zoek zijn naar een betaalbare, rustige woning zonder al te veel gedoe. De sociale huurwoningen zijn de meest bereikbare optie, maar inschrijven bij een woningcorporatie zoals Beter Wonen in Almelo is noodzakelijk, en wachtlijsten zijn een reële factor. In de vrije sector is het aanbod schaars: er kwamen het afgelopen jaar slechts 3 vrije sector woningen beschikbaar, dus snel reageren op beschikbare huurwoningen is essentieel. Zorg dat je documenten (loonstroken, ID, werkgeversverklaring) direct bij de hand hebt. Ben je ook open voor koop? Bekijk dan het aanbod koopwoningen in Leemslagen Zuid als alternatief.
Wat bewoners zeggen over wonen in Leemslagen Zuid
Bewoners geven Leemslagen Zuid gemiddeld een solide beoordeling voor rust en veiligheidsgevoel, al zijn scores voor voorzieningen en leefbaarheid wisselend. De buurt scoort het best op wooncomfort en de groene omgeving. Een bewoner schrijft: "Ik woon hier al jaren en zou niet snel weggaan. Het is rustig, je kent je buren en de huurprijzen zijn nog te doen." Minder enthousiast zijn bewoners over de staat van sommige flats en het gebrek aan levendige horeca. Lees alle beoordelingen en bekijk de volledige buurtscores op de reviews en buurtdata van Leemslagen Zuid.
Huurwoningen vergelijken in en rond Leemslagen Zuid
Wie een woning huren in Leemslagen Zuid overweegt, doet er goed aan ook de omliggende buurten te verkennen. Groeneveld en Kanaalzijde bieden een ander type woningaanbod en soms meer vrije sector opties. Voor een breder beeld van de Almelose huurmarkt, inclusief wijken met hogere WOZ-waarden en meer stedelijke voorzieningen, biedt de pagina huurwoningen in Almelo een goed overzicht. Buurtje.nl combineert actueel woningaanbod met bewonersreviews, demografische data en huurmarktcijfers, zodat je niet alleen een woning vindt maar ook weet of de buurt bij je past. Meer informatie over de gemeente vind je ook op de officiële website van de gemeente Almelo. Bekijk ook het aanbod in de bredere wijk via huurwoningen in Windmolenbroek.
Veelgestelde vragen
Wat is de gemiddelde huurprijs in Leemslagen Zuid, Almelo?
In de vrije sector (exclusief sociale huur) lag de gemiddelde huurprijs in Leemslagen Zuid het afgelopen jaar op €1.450 per maand, bij een gemiddeld oppervlak van 79 m². Dat komt neer op ongeveer €18,35 per m². Het vrije sector aanbod is beperkt: er werden slechts 3 woningen in dit segment verhuurd. Sociale huurwoningen zijn doorgaans aanzienlijk goedkoper, maar daarvoor gelden wachtlijsten.
Zijn er sociale huurwoningen in Leemslagen Zuid?
Ja, sociale huur is juist de dominante vorm in Leemslagen Zuid: 49% van de woningvoorraad is in handen van een woningcorporatie. De voornaamste corporatie actief in Almelo is Beter Wonen. Om in aanmerking te komen voor een sociale huurwoning moet je je inschrijven bij de corporatie, en er geldt een inkomensgrens. Houd rekening met wachtlijsten, want de vraag naar sociale huurwoningen in Almelo is groter dan het aanbod.
Hoe is het om in Leemslagen Zuid te wonen?
Leemslagen Zuid is een rustige, naoorlogse woonbuurt met portiekflats en rijtjeswoningen uit de jaren zestig en zeventig. Bewoners waarderen de rust, de groene omgeving en de betaalbaarheid. Kritiek gaat soms over het beperkte winkelaanbod in de buurt zelf en het onderhoud van de openbare ruimte. Het is geen bruisende stadswijk, maar een plek waar je gewoon prettig kunt wonen.
Is Leemslagen Zuid geschikt voor senioren of alleenstaanden?
Ja, de buurt leent zich goed voor beide groepen. Met 390 inwoners van 65 jaar en ouder is er een stevige seniorengemeenschap, en eenpersoonshuishoudens vormen de grootste huishoudensgroep (395 stuks). De rustige omgeving, de aanwezigheid van corporatiewoningen en de relatief lage huurprijzen maken de buurt aantrekkelijk voor alleenstaanden en ouderen. Gezinnen met kinderen vinden hier minder dynamiek, maar de basisscholen zijn op fietsafstand bereikbaar.
Hoe is de bereikbaarheid van Leemslagen Zuid?
Per auto is Leemslagen Zuid goed bereikbaar: de A35 richting Enschede en Hengelo is snel te bereiken, en het centrum van Almelo ligt op enkele minuten rijden. Parkeren is in de meeste straten gratis. Met de bus zijn er verbindingen naar station Almelo, van waaruit je per trein richting Zwolle, Hengelo en Deventer kunt reizen. Op de fiets is het centrum van Almelo in 10 tot 15 minuten te bereiken.
Welke voorzieningen zijn er in Leemslagen Zuid?
De buurt heeft een beperkt maar functioneel voorzieningenniveau. Supermarkten en basisscholen zijn op fiets- of loopafstand bereikbaar, deels in aangrenzende buurten. Sportvoorzieningen zoals voetbalvelden en een sporthal zijn aanwezig in de bredere wijk Windmolenbroek. Voor uitgebreidere winkels, horeca en zorg is het centrum van Almelo de aangewezen plek, op circa 2 tot 3 kilometer afstand.
Hoe snel worden huurwoningen verhuurd in Leemslagen Zuid?
Het vrije sector aanbod in Leemslagen Zuid is erg schaars: het afgelopen jaar kwamen er slechts 3 vrije sector huurwoningen beschikbaar. Dat betekent dat woningen doorgaans snel worden verhuurd zodra ze te huur worden aangeboden. Snel reageren en je documenten (loonstroken, ID, werkgeversverklaring) direct klaar hebben is sterk aan te raden. Voor sociale huurwoningen geldt een inschrijfsysteem via de corporatie, waarbij wachttijd bepalend is.
