Huurwoningen Molenwijk, Amsterdam

Huurprijzen en marktcijfers Molenwijk, Amsterdam

Molenwijk is een uitgesproken huurbuurt: zo'n 85% van de ruim 1.400 woningen is een huurwoning, waarvan verreweg het grootste deel (80%) in handen is van woningcorporaties. Dat maakt de vrije sector hier relatief klein. Over de afgelopen twaalf maanden werden er 17 vrije sectorwoningen verhuurd in Molenwijk, met een gemiddelde huurprijs van €1.035 per maand (exclusief sociale huur). De bandbreedte liep van €814 tot €1.147 per maand, bij een gemiddeld woonoppervlak van 93 m². Dat komt neer op circa €11 per m² per maand. Ter vergelijking: in de omliggende wijk Oostzanerwerf ligt de gemiddelde WOZ-waarde op €435.000, terwijl die in Molenwijk uitkomt op €323.000. Het Amsterdamse gemiddelde is €517.000. Molenwijk is daarmee een van de goedkopere buurten in de stad. Voor het actuele aanbod en de meest recente gemiddelde huurprijs kun je terecht in het overzicht bovenaan deze pagina.

Wonen in Molenwijk, Amsterdam

Molenwijk ligt in het noordwesten van Amsterdam, ingeklemd tussen het Noord-Hollands Kanaal en de Noorder IJplas. De buurt is gebouwd in de jaren zestig en zeventig als onderdeel van een grootschalige stadsuitbreiding en dat is aan de architectuur te zien: portiekflats en galerijflats domineren het straatbeeld, afgewisseld met eengezinsrijtjeswoningen. Het is geen buurt die je bezoekt voor de gezelligheid; het is een buurt waar mensen wonen, vaak al lange tijd. De sfeer is nuchter en weinig pretentieus.

Voorzieningen
De dagelijkse boodschappen doe je in het winkelcentrum aan de Molenwijk zelf, waar onder meer een supermarkt te vinden is. Voor een groter aanbod aan winkels en horeca ben je aangewezen op het centrum van Amsterdam-Noord of het bredere stadscentrum. Aan scholen is geen gebrek: in en rond de buurt zijn meerdere basisscholen gevestigd. Sportief gezien biedt de directe nabijheid van de Noorder IJplas en het omliggende groen volop mogelijkheden voor wandelen, fietsen en watersport. De bewonersscore voor groen is met 8 op 10 dan ook een van de hoogste deelscores die de buurt krijgt.

Bereikbaarheid
Molenwijk is per openbaar vervoer bereikbaar via buslijnen die aansluiten op de Noord/Zuidlijn of het centrum van Amsterdam-Noord. Vanuit Noord rij je met de metro of de pont over het IJ relatief snel naar het centrum van Amsterdam. Met de auto zit je via de S116 snel op de ringweg A10 of richting de A8 naar Zaandam. Fietsen naar het centrum duurt ongeveer 25 tot 35 minuten, afhankelijk van je vertrekpunt. Parkeren is in de buurt overwegend gratis of met vergunning geregeld, wat vergeleken met de binnenstad een duidelijk voordeel is. Bewoners geven bereikbaarheid een 7 op 10, wat aangeeft dat het geen probleem is maar ook niet uitblinkt.

De totale bewonersscore voor Molenwijk bedraagt 4,8 op 10, gebaseerd op beschikbare reviews. Dat is laag, en de deelscores leggen bloot waar de pijn zit: veiligheid scoort een 2 op 10 en ook de gemeenschapszin wordt laag beoordeeld (2 op 10). Een bewoner omschrijft de situatie als: "Het groen is mooi en de bereikbaarheid valt mee, maar 's avonds voel ik me hier niet prettig op straat." Dat is eerlijke feedback die je als potentiële huurder serieus moet nemen. De scores voor voorzieningen (7) en groen (8) zijn de lichtpunten.

Wie Molenwijk overweegt, kan ook kijken naar aangrenzende buurten. De Walvisbuurt heeft een vergelijkbaar naoorlogs karakter maar een iets andere samenstelling. Ook Melkweg/Oostzanerwerf is een optie als je iets dichter bij de voorzieningen van Oostzanerwerf wilt zitten. Voor wie meer groen zoekt, is Twiske-West het verkennen waard. Alle reviews en buurtdata vind je op de buurtpagina van Molenwijk.

Voor wie is een huurwoning in Molenwijk interessant?

Molenwijk spreekt vooral huurders aan die betaalbaar willen wonen in Amsterdam zonder te ver van de stad te zitten. De buurt heeft de grootste groep inwoners tussen de 25 en 45 jaar, maar ook een opvallend aantal senioren (530 inwoners van 65+). Voor gezinnen met kinderen is de buurt functioneel door de aanwezigheid van scholen en groen, al vraagt de lage veiligheidsscore om bewuste afweging. Starters die een appartement willen huren in Molenwijk via de vrije sector, moeten rekening houden met een beperkt aanbod: er worden gemiddeld slechts een kleine 17 vrije sectorwoningen per jaar verhuurd. Reageer dus snel op beschikbare huurwoningen zodra ze verschijnen. Voor sociale huur schrijf je je in bij een Amsterdamse woningcorporatie zoals Ymere of Rochdale; de wachtlijsten zijn lang. Als kopen een optie is, bekijk dan ook het aanbod koopwoningen in Molenwijk, want met 15% koopwoningen is er soms wat te vinden tegen relatief lage WOZ-waarden.

Wat bewoners zeggen over Molenwijk

Op basis van de beschikbare bewonersreviews scoort Molenwijk een 4,8 op 10. De hoogste deelscores gaan naar groen (8,0) en bereikbaarheid (7,0) en voorzieningen (7,0). De laagste scores zijn voor veiligheid (2,0) en gemeenschap (2,0). Een bewoner schrijft: "Het groen is mooi en de bereikbaarheid valt mee, maar 's avonds voel ik me hier niet prettig op straat." Dit geeft een eerlijk beeld van een buurt die functioneel is maar sociaal gezien uitdagingen kent. Bekijk alle beoordelingen en de volledige buurtdata op de buurtpagina van Molenwijk.

Huurwoningen vergelijken in en rond Molenwijk

Wie huren in Molenwijk overweegt, doet er goed aan de buurt te vergelijken met de bredere omgeving. De wijk Oostzanerwerf heeft hogere WOZ-waarden en een hoger gemiddeld inkomen, wat doorgaans ook in hogere huurprijzen doorwerkt. Wie meer stedelijk wil wonen, kan ook kijken naar Haarlemmerbuurt of de Jordaan, al liggen de huurprijzen daar aanzienlijk hoger. Voor een compleet overzicht van het aanbod in de hoofdstad, zie huurwoningen in Amsterdam. Buurtje.nl combineert actueel woningaanbod met bewonersreviews en wijkdata uit meer dan 1.500 bronnen, zodat je niet alleen een woning vindt maar ook weet wat je kunt verwachten van de buurt. Meer informatie over de gemeente vind je ook op de website van de gemeente Amsterdam. Naast Molenwijk zijn ook buurten als Noorder IJplas en Circus/Kermisbuurt het bekijken waard als je in deze hoek van Amsterdam een huurhuis zoekt.