Huurwoningen Morgenstond, Den Haag

Is huren in Morgenstond betaalbaar in de huidige markt?

Als je kijkt naar de woningmarkt in dit deel van Den Haag, valt direct op dat Morgenstond een echte huurwijk is. Maar liefst 76% van de woningvoorraad bestaat uit huurhuizen. Dat klinkt alsof er volop keuze is, maar schijn bedriegt voor de vrije sector zoeker. Het overgrote deel, namelijk 63% van alle woningen, is in bezit van woningcorporaties. Dit betekent dat de sociale huur hier domineert en de wachttijden daarvoor vaak lang zijn. Zoek je een woning in de vrije sector? Dan vis je in een relatief kleine vijver van slechts 13% van het aanbod (particuliere verhuurders en beleggers).

Toch komen er regelmatig woningen vrij. In de afgelopen 12 maanden zagen we zo'n 54 mutaties in de vrije sector (exclusief kamers). De prijzen zijn hier stevig, zeker als je het afzet tegen het gemiddelde inkomen in de wijk (€29.800, wat fors lager is dan het Haags gemiddelde). De gemiddelde huurprijs in de vrije sector lag het afgelopen jaar op €1.754 per maand, met uitschieters van €940 tot wel €2.900. Voor dat bedrag krijg je gemiddeld 89m² woonoppervlakte. Dat is aanzienlijk meer ruimte dan je voor dit geld in het centrum krijgt, maar je betaalt wel een serieuze prijs voor een wijk waar de WOZ-waarde met €232.000 ver onder het stedelijk gemiddelde ligt. Voor de actuele dagprijzen verwijzen we je naar het overzicht bovenaan deze pagina.

Ratten, rotzooi of rustig wonen: wat zeggen de bewoners?

Morgenstond is een wijk met twee gezichten, en dat zie je terug in de ervaringen van de mensen die er wonen. De wijk scoort een 6.4 als gemiddeld rapportcijfer, wat aan de magere kant is. Als je door de straten loopt, of online de meningen peilt op de hoofdpagina van Morgenstond, wordt duidelijk waarom. Het thema dat steeds terugkomt is de vervuiling van de openbare ruimte. Bewoner Miranda (6.1/10) windt er geen doekjes om: "Sommige bewoners zijn te beroerd om vuil in de container te doen." Ze beschrijft situaties waarbij vuilniszakken naast de bakken belanden en straatvuil blijft liggen. Ook Samantha is kritisch in haar review "Smerige niet hygiënische buurt" (5.9/10). Zij meldt overlast van ongedierte: "Er lopen veel ratten, veel eten en zo op straat."

Is het dan alleen maar kommer en kwel? Zeker niet. Er zijn delen van de wijk, bijvoorbeeld richting Morgenstond-West, waar bewoners juist de rust en de praktische kant van de wijk waarderen. Giovanna geeft de wijk een 8.3 en zegt: "Ik vind het een rustige straat... Ik woon in een appartement waar ik heel tevreden mee ben en wil hier nooit meer weg." Zij prijst vooral de bereikbaarheid en de voorzieningen: "Alles is lekker vlakbij qua winkels en OV." Dat klopt ook; met winkelcentrum Leyweg om de hoek en goede tramverbindingen richting het centrum en het strand, scoor je hier qua locatie punten (bereikbaarheid krijgt dan ook een 6.8). Maar ook Giovanna ziet de rommel: "Ik vind het wel een rotzooi in het gras rondom het pand... jammer."

De sociale cohesie is een ander punt van aandacht. Waar sommige buren elkaar vriendelijk groeten, ervaren anderen een gebrek aan gemeenschapsgevoel of zelfs onveiligheid. J. Benning merkt op dat de buurt achteruit gaat: "Er zijn meer dronken mensen, veel wildplassen, drugs, veel mensen hangen rond die hier niet wonen." Een andere bewoner refereert zelfs aan een schietincident en auto-inbraken. Het is dus geen gepolijste wijk zoals Benoordenhout of de statige Archipelbuurt. Je moet hier tegen een stootje kunnen en niet vies zijn van een rauw stedelijk randje. De sfeer kan per straat verschillen; het loont om ook eens te kijken hoe de vlag erbij hangt in Morgenstond-Zuid of het oostelijke deel, Morgenstond-Oost.

Past een woning in Morgenstond bij jouw levensfase?

Gezien de statistieken en de sfeer is Morgenstond niet voor iedereen de ideale plek. De grootste groep inwoners is tussen de 25 en 45 jaar oud, en meer dan de helft van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens. Zoek je een betaalbaar appartement huren met redelijk wat vierkante meters, en vind je het niet erg dat de straat niet altijd aangeharkt is? Dan kun je hier slagen. Voor gezinnen die op zoek zijn naar een veilige, groene omgeving waar kinderen zorgeloos op straat kunnen spelen, zijn de zorgen over veiligheid en hygiëne (zoals de rattenoverlast en het straatvuil) wellicht een dealbreaker. Omdat de huurprijzen in de vrije sector best pittig zijn in verhouding tot de woningwaarde, is het voor starters met wat spaargeld vaak interessanter om te kijken naar koopwoningen in Morgenstond. De maandlasten bij koop liggen hier vaak lager dan de huurprijs.

Het actuele woningaanbod verkennen

Als je besluit dat je hier wilt wonen, helpt Buurtje.nl je om het aanbod in de gaten te houden. Omdat er in de vrije sector niet dagelijks nieuwe woningen bijkomen, is snel reageren noodzakelijk. Gebruik de filters bovenaan om te zien of er vandaag een huis huren in Morgenstond mogelijk is binnen jouw budget. Staat er niets tussen? Kijk dan eens wat verder, bijvoorbeeld naar huurwoningen in Den Haag in andere wijken. Voor wie meer rust en groen zoekt, zijn de nabijgelegen wijken zoals Oostduinen of het chique Westbroekpark en Duttendel opties, al hangt daar een heel ander prijskaartje aan. Ook Belgisch Park is een populair, maar duurder alternatief dichtbij de kust.