Huurwoningen Muschberg Geestenberg, Eindhoven
Bekijk het actuele aanbod huurwoningen in Muschberg Geestenberg, Eindhoven. Vergelijk prijzen, lees bewonersreviews en ontdek of deze buurt bij je past.
Huurprijzen en marktcijfers Muschberg Geestenberg, Eindhoven
Muschberg Geestenberg is een buurt waar huren de norm is: 54% van de circa 1.930 woningen is een huurwoning. Daarvan is 45% in handen van woningcorporaties (sociale huur), terwijl zo'n 9% via overige verhuurders op de markt komt. Dat betekent dat het merendeel van het huuraanbod sociaal is, maar de wachttijden daarvoor zijn lang. In de vrije sector lag de gemiddelde huurprijs de afgelopen twaalf maanden op €1.447 per maand, met een bandbreedte van €521 tot €2.195. Bij een gemiddelde oppervlakte van 142 m² komt dat neer op circa €10,19 per m². Dat is opvallend, want de WOZ-waarde in Muschberg Geestenberg ligt met €303.000 flink onder het gemiddelde van wijk Oud-Tongelre (€364.000) en de gemeente Eindhoven (€360.000). Het gemiddeld inkomen van €31.800 is eveneens lager dan het gemeentelijk gemiddelde van €38.200. Huren in Muschberg Geestenberg is daarmee relatief betaalbaar vergeleken met veel andere Eindhovense buurten, al zijn vrije-sectorprijzen ook hier flink gestegen. Bekijk bovenaan deze pagina het actuele aanbod en de dagprijzen voor beschikbare huurwoningen.
Wonen in Muschberg Geestenberg
Muschberg Geestenberg ligt in het zuidoosten van Eindhoven, als onderdeel van de wijk Oud-Tongelre. De buurt heeft een rustig, enigszins dorps karakter dat je niet meteen verwacht zo dicht bij een grote stad. Het straatbeeld wordt bepaald door een mix van naoorlogse rijtjeswoningen en portiekflats uit de jaren zestig en zeventig, aangevuld met nieuwere eengezinswoningen rond de Geestenbergweg en Muschbergweg. De architectuur is nuchter, de tuinen zijn verzorgd en er is veel groen tussen de bebouwing. Bewoner Joost (7,2/10) vat het treffend samen: "Je zit zo in de natuur, heerlijke plek om te wonen." De Karpendonkse Plas en het aangrenzende groengebied liggen op loopafstand en zijn populair bij hardlopers en wandelaars.
Voorzieningen in de buurt
Dagelijkse boodschappen doe je bij de Jumbo en Lidl aan het nabijgelegen winkelcentrum Karpen, op een paar minuten fietsen. Voor een breder winkelaanbod ga je naar winkelcentrum Woensel of het centrum van Eindhoven. Er zijn meerdere basisscholen in de directe omgeving, waaronder basisschool De Korenaar aan de Geestenberg. Huisartsen en een apotheek vind je binnen de buurt. Wat sport en recreatie betreft is het aanbod beperkter. Bewoonster Mae (6,4/10) merkt op: "Ik had zelf wel graag meer recreatievoorzieningen gehad, zoals sport." Sportpark Karpen ligt wel op fietsafstand, maar binnen de buurt zelf zijn de mogelijkheden beperkt. Meer informatie over alle voorzieningen en ervaringen vind je op de buurtpagina van Muschberg Geestenberg.
Bereikbaarheid en parkeren
De bereikbaarheid per auto is prima: via de Eisenhowerlaan en John F. Kennedylaan zit je snel op de A2 en de Ring Eindhoven. Met de fiets ben je in tien tot vijftien minuten in het centrum. Het openbaar vervoer is een zwakker punt, en dat zie je terug in de bewonersscores: bereikbaarheid scoort met een 5,7 het laagst van alle categorieën. Er rijden bussen over de Tongelresestraat richting station Eindhoven Centraal, maar de frequentie is niet hoog en 's avonds wordt het dunner. Parkeren is in de meeste straten gratis en doorgaans geen probleem, al kan het rond de flats wat drukker zijn. Vergeleken met buurtgenoten als Karpen en Koudenhoven is Muschberg Geestenberg qua karakter wat eenvoudiger en betaalbaarder, terwijl de ligging langs het groen vergelijkbaar is. Wie meer een wijkwinkelcentrum om de hoek wil, kan ook kijken naar 't Hofke.
Voor wie is een huurwoning in Muschberg Geestenberg interessant?
De buurt trekt vooral starters en jonge gezinnen die betaalbaar willen wonen in Muschberg Geestenberg zonder de stad te verlaten. De grootste leeftijdsgroep is 25 tot 45 jaar (1.200 inwoners) en er wonen veel eenpersoonshuishoudens (1.015). Wil je een huurhuis in de sociale sector, schrijf je dan zo snel mogelijk in bij woningcorporatie Woonbedrijf, want de wachtlijsten in Eindhoven lopen op tot meerdere jaren. In de vrije sector is snel reageren essentieel: houd het aanbod bovenaan deze pagina in de gaten en zorg dat je inkomensbewijs en referenties klaar hebt. Overweeg je ook een koopwoning? Bekijk dan het aanbod koopwoningen in Muschberg Geestenberg, want met een WOZ-waarde van €303.000 liggen de koopprijzen hier onder het Eindhovens gemiddelde.
Wat bewoners zeggen over Muschberg Geestenberg
Op basis van 3 reviews scoort de buurt een 7,0 uit 10. De hoogste deelscores gaan naar groen (7,7) en veiligheid (7,3). Joost schrijft: "Ik kan 's nachts gewoon veilig over straat lopen, dat gevoel heb ik nooit gehad in Woensel Zuid." De laagste score is voor bereikbaarheid (5,7), wat vooral met het beperkte OV-aanbod te maken heeft. Benieuwd naar alle reviews en scores? Lees de bewonerservaringen van Muschberg Geestenberg.
Huurwoning Muschberg Geestenberg vergelijken met omliggende buurten
Wil je een appartement huren in Muschberg Geestenberg of twijfel je nog? Vergelijk dan eens met nabijgelegen buurten. Urkhoven heeft een vergelijkbaar rustig karakter maar ligt iets dichter bij de Tongelresestraat. In de bredere wijk kun je ook kijken naar het huuraanbod in heel Oud-Tongelre, of verbreed je zoekopdracht naar huurwoningen in Eindhoven. Wie de voorkeur geeft aan een stedelijker karakter, kan terecht bij Centrum of Oud-Stratum. Op Buurtje.nl combineer je buurtscores, bewonersreviews en actueel woningaanbod uit meer dan 1.500 bronnen, zodat je niet alleen een woning vindt maar ook de buurt die echt bij je past. Bekijk ook de website van gemeente Eindhoven voor informatie over wijkontwikkeling en vergunningen.
Veelgestelde vragen
Wat is de gemiddelde huurprijs in Muschberg Geestenberg, Eindhoven?
De gemiddelde huurprijs in de vrije sector lag de afgelopen 12 maanden op €1.447 per maand, met een bandbreedte van €521 tot €2.195. Bij een gemiddelde oppervlakte van 142 m² is dat circa €10,19 per m². Sociale huurwoningen via woningcorporaties zijn aanzienlijk goedkoper, maar kennen lange wachtlijsten.
Zijn er sociale huurwoningen in Muschberg Geestenberg?
Ja, maar liefst 45% van de woningvoorraad is in bezit van woningcorporaties. Woonbedrijf is de grootste verhuurder in dit deel van Eindhoven. Inschrijven kan via WoningNet, maar reken op wachttijden van meerdere jaren. Snel reageren op vrije-sectorwoningen die te huur komen is daarom een alternatief.
Hoe is het om in Muschberg Geestenberg te wonen?
Bewoners geven de buurt een 7,0 uit 10. Het is een rustige, groene buurt met vooral naoorlogse rijtjeswoningen en flats. Groen en veiligheid scoren het hoogst (7,7 en 7,3). De bereikbaarheid per OV is een aandachtspunt met een score van 5,7. Bewoners omschrijven het als 'simpel maar prima' en waarderen het veilige, relaxte karakter.
Is Muschberg Geestenberg geschikt voor starters en jonge gezinnen?
Zeker. De grootste leeftijdsgroep is 25 tot 45 jaar en er wonen veel eenpersoonshuishoudens. De huurprijzen liggen onder het Eindhovens gemiddelde en de WOZ-waarde van €303.000 is lager dan het gemeentelijk gemiddelde van €360.000. Er zijn basisscholen in de buurt en veel groen voor kinderen.
Hoe is de bereikbaarheid van Muschberg Geestenberg?
Met de auto ben je via de Eisenhowerlaan snel op de A2 en de Ring Eindhoven. Per fiets bereik je het centrum in 10 tot 15 minuten. Het openbaar vervoer is beperkter: er rijden bussen richting station Eindhoven Centraal, maar de frequentie is niet hoog. Parkeren is in de meeste straten gratis.
Welke voorzieningen zijn er in Muschberg Geestenberg?
In de directe omgeving vind je supermarkten (Jumbo, Lidl) bij winkelcentrum Karpen, basisscholen zoals De Korenaar, huisartsen en een apotheek. Sportvoorzieningen binnen de buurt zijn beperkt, maar sportpark Karpen en de Karpendonkse Plas liggen op fietsafstand. Voor uitgebreider winkelen ga je naar het centrum of Woensel.
Is Muschberg Geestenberg een veilige buurt om te huren?
Ja, veiligheid scoort een 7,3 uit 10 in de bewonersbeoordeling. Bewoner Joost geeft aan 's nachts zonder problemen over straat te kunnen lopen. De buurt heeft een rustig karakter met veel gezinnen. Het is geen buurt met bekende overlastproblemen, al is het altijd verstandig om de straat even te bezoeken op verschillende tijdstippen voordat je een huurhuis kiest.
Ik woon hier nu een jaar, en het is een betaalbare plek om toch in Eindhoven te wonen. Duidelijk wat lager inkomens huishouden, maar wel zeker veilig en fijn. Supermarkten zijn altijd dichtbij, ik had zelf wel graag meer recreatievoorzieningen gehad, zoals sport. Ook ben ik nogal teleurgesteld in de bereikbaarheid met het OV. Er rijd maar 1 bus in mijn buurt, die op veel dagdelen maar eens in het uur gaat. Deze gaat ook alleen naar het station. Ik had graag meer bussen gezien met verschillende routes en bestemmingen die met meer regelmaat rijden. Er is in principe veel groen, wat erg fijn is, maar ik had graag wat meer grotere wandelgebieden gezien, met routes, zeker zo aan de rand van de stad.
Ik kan 's nachts gewoon veilig over straat lopen, dat gevoel heb ik nooit gehad in Woensel Zuid (kronehoeve). Wonen hier veel gezinnen, een paar studenten. Je zit zo in de natuur, heerlijke plek om te wonen.
tonglere is een rustige wijk en een fijne wijk
