Koopwoningen Muschberg Geestenberg, Eindhoven
Bekijk het actuele aanbod aan koopwoningen in Muschberg Geestenberg en ontdek of deze betaalbare Eindhovense buurt bij je past.
Huizenprijzen en marktcijfers in Muschberg Geestenberg, Eindhoven
De woningmarkt in Muschberg Geestenberg is toegankelijker dan in veel andere delen van Eindhoven. De gemiddelde koopprijs lag het afgelopen jaar op €419.929, met een bandbreedte van €295.000 tot €550.000. Bij een gemiddeld woonoppervlak van 117 m² komt dat neer op circa €3.590 per vierkante meter. Dat is opvallend lager dan het gemeentelijk gemiddelde: de WOZ-waarde in deze buurt bedraagt €303.000, tegenover €360.000 voor heel Eindhoven en €364.000 voor de omliggende wijk Oud-Tongelre. Van de circa 1.930 woningen in de buurt is 46% koopwoning en 54% huurwoning, waarvan een groot deel (45%) in bezit van woningcorporaties. Het aanbod bestaat vooral uit rijtjeswoningen en appartementen uit de jaren zeventig en tachtig. In het afgelopen jaar wisselden 35 woningen van eigenaar. Bekijk bovenaan deze pagina het actuele aanbod en de gemiddelde verkooptijd voor de meest recente stand van zaken.
Wonen in Muschberg Geestenberg
Muschberg Geestenberg ligt in het zuidoosten van Eindhoven, ingeklemd tussen de Geldropseweg en het groen richting Geldrop. Het is een rustige, onopvallende woonbuurt waar het leven zich vooral afspeelt achter de voordeuren en op de pleintjes tussen de woonblokken. De bebouwing stamt grotendeels uit de jaren zeventig: veel portiekflats, rijtjeswoningen met voor- en achtertuin, en hier en daar een blokje maisonettes. De straten zijn breed, er is relatief veel parkeergelegenheid en de buurt voelt ruim opgezet. Wie hier woont, merkt dat het geen buurt is die opvalt door trendy horeca of bijzondere architectuur. Het is functioneel en betaalbaar, en dat trekt een mix van bewoners aan: gezinnen, alleenstaanden en ouderen.
Bewoner Joost vat het goed samen: "Ik kan 's nachts gewoon veilig over straat lopen. Wonen hier veel gezinnen, een paar studenten. Je zit zo in de natuur, heerlijke plek om te wonen." Die nabijheid van groen is inderdaad een sterk punt. Het Philips de Jonghpark en het aangrenzende buitengebied richting Geldrop zijn op loopafstand. De buurtscore voor groen is dan ook een 7,7 uit 10. Supermarkten zoals de Lidl en Albert Heijn aan de Geldropseweg zijn dichtbij, en langs diezelfde weg vind je ook een huisarts, apotheek en een aantal kleine winkels. Voor een groter winkelaanbod moet je naar winkelcentrum Woensel of het centrum van Eindhoven.
De bereikbaarheid is een aandachtspunt. Bewoners geven hier een 5,7 uit 10 voor. Er rijden bussen over de Geldropseweg richting het centrum en station Eindhoven, maar de frequentie is niet hoog en 's avonds wordt het aanbod dun. Met de auto zit je via de Eisenhowerlaan redelijk snel op de A2 en A67, maar in de spits loop je tegen files aan. Op de fiets ben je in een kwartier in het centrum. Voor gezinnen is het prettig dat er basisscholen in de directe omgeving zijn, waaronder De Boog aan de Geestenbergstraat. Bewoner Mae merkt op dat ze graag meer recreatievoorzieningen had gezien, met name op het gebied van sport. Dat is herkenbaar: voor een sportschool of zwembad moet je de buurt uit.
Vergeleken met nabijgelegen buurten als Koudenhoven en Karpen is Muschberg Geestenberg wat eenvoudiger van opzet en betaalbaarder. Wie meer reuring zoekt, kan kijken naar 't Hofke, dat dichter bij het centrum van Tongelre ligt. Op de buurtpagina van Muschberg Geestenberg vind je alle bewonersreviews en gedetailleerde buurtdata om zelf te vergelijken.
Past een koophuis in Muschberg Geestenberg bij jou?
Met een gemiddelde koopprijs die flink onder het Eindhovense gemiddelde ligt, is deze buurt interessant voor starters die een betaalbare woning zoeken in Eindhoven. Ook doorstromers die ruimte willen zonder de hoofdprijs te betalen, vinden hier mogelijkheden. Het grote aandeel eenpersoonshuishoudens (1.015 van de circa 1.930 huishoudens) laat zien dat de buurt goed werkt voor alleenstaanden. Gezinnen profiteren van de rustige straten, het groen en de nabije scholen. Houd er rekening mee dat het aanbod beperkt is en dat je snel moet schakelen als er iets op de markt komt. Overweeg je liever te huren? Bekijk dan het overzicht van huurwoningen in Muschberg Geestenberg.
Wat bewoners zeggen over Muschberg Geestenberg
De buurt scoort een 7,0 uit 10 op basis van 3 bewonersreviews. De hoogste deelscores gaan naar groen (7,7) en veiligheid (7,3). De laagste score is voor bereikbaarheid (5,7). Mae geeft de buurt een 6,4 en schrijft: "Het is een betaalbare plek om toch in Eindhoven te wonen. Duidelijk wat lager inkomens huishouden, maar wel zeker veilig en fijn." Wil je alle beoordelingen lezen? Bekijk de volledige reviews en buurtscores van Muschberg Geestenberg.
Woningaanbod vergelijken rond Muschberg Geestenberg
Een woning kopen in Muschberg Geestenberg begint met begrijpen of de buurt bij je past. Op Buurtje.nl combineer je actueel woningaanbod van meer dan 1.500 bronnen met buurtscores, bewonersreviews en wijkdata. Zo vergelijk je niet alleen woningen, maar ook buurten. Bekijk ook het bredere aanbod van koopwoningen in Oud-Tongelre of zoek breder naar een koopwoning in Eindhoven. Andere buurten die de moeite waard zijn om te vergelijken: Urkhoven en de wijken Kortonjo en Oud-Stratum. Meer over de gemeente vind je op de website van gemeente Eindhoven.
Veelgestelde vragen
Wat kost een koophuis in Muschberg Geestenberg?
De gemiddelde koopprijs in Muschberg Geestenberg lag het afgelopen jaar op €419.929. De prijzen varieerden van €295.000 tot €550.000. Bij een gemiddeld oppervlak van 117 m² komt de prijs per vierkante meter uit op circa €3.590. Daarmee is de buurt betaalbaarder dan het Eindhovense gemiddelde.
Wat is de WOZ-waarde in Muschberg Geestenberg?
De gemiddelde WOZ-waarde in Muschberg Geestenberg bedraagt €303.000. Dat is flink lager dan het gemiddelde van gemeente Eindhoven (€360.000) en ook onder het gemiddelde van de wijk Oud-Tongelre (€364.000). Dit weerspiegelt het eenvoudigere woningtype in de buurt.
Hoe is het wonen in Muschberg Geestenberg?
Bewoners beoordelen de buurt met een 7,0 uit 10. Het is een rustige, groene woonbuurt met vooral rijtjeswoningen en appartementen uit de jaren zeventig. Bewoners waarderen de veiligheid en het groen, maar missen betere bereikbaarheid per openbaar vervoer en meer recreatievoorzieningen.
Is Muschberg Geestenberg geschikt voor starters?
Ja, de buurt is relatief betaalbaar voor Eindhoven. Met koopprijzen vanaf €295.000 en een groot aandeel eenpersoonshuishoudens past de buurt goed bij starters. Het gemiddeld inkomen ligt op €31.800, wat lager is dan het gemeentelijk gemiddelde, en de woningen zijn compact maar functioneel.
Hoe is de bereikbaarheid van Muschberg Geestenberg?
De bereikbaarheid scoort een 5,7 uit 10 bij bewoners. Er rijden bussen over de Geldropseweg richting station Eindhoven en het centrum, maar de frequentie is beperkt. Met de fiets ben je in circa 15 minuten in het centrum. Per auto bereik je de A2 en A67 via de Eisenhowerlaan.
Welk type woningen staan te koop in Muschberg Geestenberg?
Het aanbod bestaat vooral uit rijtjeswoningen en appartementen, grotendeels gebouwd in de jaren zeventig en tachtig. Een appartement kopen in Muschberg Geestenberg is mogelijk in de portiekflats die verspreid door de buurt staan. Het gemiddelde woonoppervlak van verkochte woningen is 117 m².
Hoe veilig is Muschberg Geestenberg?
Bewoners geven de veiligheid een 7,3 uit 10. Bewoner Joost schrijft dat hij 's nachts gewoon veilig over straat kan lopen, iets wat hij in andere buurten niet had. De buurt heeft een rustig karakter met veel gezinnen, wat bijdraagt aan het veilige gevoel.
Ik woon hier nu een jaar, en het is een betaalbare plek om toch in Eindhoven te wonen. Duidelijk wat lager inkomens huishouden, maar wel zeker veilig en fijn. Supermarkten zijn altijd dichtbij, ik had zelf wel graag meer recreatievoorzieningen gehad, zoals sport. Ook ben ik nogal teleurgesteld in de bereikbaarheid met het OV. Er rijd maar 1 bus in mijn buurt, die op veel dagdelen maar eens in het uur gaat. Deze gaat ook alleen naar het station. Ik had graag meer bussen gezien met verschillende routes en bestemmingen die met meer regelmaat rijden. Er is in principe veel groen, wat erg fijn is, maar ik had graag wat meer grotere wandelgebieden gezien, met routes, zeker zo aan de rand van de stad.
Ik kan 's nachts gewoon veilig over straat lopen, dat gevoel heb ik nooit gehad in Woensel Zuid (kronehoeve). Wonen hier veel gezinnen, een paar studenten. Je zit zo in de natuur, heerlijke plek om te wonen.
tonglere is een rustige wijk en een fijne wijk
